買房必須注意這一點！不然就算你買了，也不讓你住！

最近有個朋友買了一套二手房，房產證手續什麼都全了，但是因為裡面有租戶，房子買完了也住不進去，挺鬧心的。

所以給大家提個醒，買二手房的時候很多小細節需要注意。

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首先第一點就是買房前一定要業主提供租戶的《放棄優先購買權聲明》。因為二手房在賣的時候租戶有一個優先購買權。

什麼是優先購買權呢，就是我們國家合同法規定，在合理期限內，租客以同樣的價格有權優先購買。

比租戶更優先的只有房屋共有人和近親屬。所以說咱在買房這個權利上是不如租戶優先的，租戶買不起房還好說。

如果不巧租戶也是個有錢的主，懶得搬家，直接把房子買下來，咱就麻煩大了。所以我們買房前最好讓業主提供租戶《放棄優先購買權聲明》，確保咱不會被截胡。

這是合理期限內還沒辦好手續的時候，要特別注意的。如果已經辦完房屋買賣手續了，但是咱們沒有提前拿到這份聲明，雖然不影響房子歸我們的事實。

但需要給租客留出一定的時間，一般是15天，等他自己搬走。因為租客沒有放棄優先購買權，我們不能硬趕人家走，如果租客真把咱告了，可能還存在一些賠償的問題。

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第二點就是交房時間。

如果不著急入住的話，可以等租客的合同到期了再收房，但是這種情況下記得要把房屋租金和押金的歸屬權，明明白白的寫進合同。

因為雖然房子已經是你的了，房租和押金不是想當然就給你的。而且租賃過程中出了什麼問題，也成了你和租客之間的問題了。

像開頭說的那個朋友，為什麼沒有住進自己買的房子，問題就出在了這，沒有把交房日期寫進合同。沒寫就意味著口說無憑，難取證，咱維權也很麻煩。

這種情況最大的問題就是房客不搬，他是有租賃合同保護的，根據「買賣不破租賃」原則，法院也是支持租客的，讓他一直住著。咱頂多能找原業主要點賠償，這就很麻煩了。

所以說如果咱買了出租的二手房又急著住，一定一定要把「甲方承諾在交房時間前清退租戶」寫進合同條款，具體時間要列的清清楚楚，這樣才有合同效力，保證咱能搬進自己的新家。

另外，買房子是大事，咱真的賭不起賣家的善良，所有的承諾都要白紙黑字寫下來，有了合同約束，我們自身利益才受法律保護。

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