大批房源入市，今年「金九銀十」如何選房？

「金九銀十」來臨，作為房企推盤的重要節點，大量商品房入市。中原地產數據顯示：今年1-8月，北京入市的商品住宅有2.7萬套，同比上漲50%；其中，8月北京住宅供應接近6000套。

受調控政策影響，新入市商品住宅多為限價商品房。政策沒有鬆動的情況下，剛需、剛改迎來一波置業良機。但要用500萬在北京買一套合適的房子，仍然是一個選擇的難題。

所謂剛需（Rigid Demand）指在商品供求關係中受價格影響較小的需求。無論購買共有產權房、限價房，還是純商品房，剛需購房最重要的一個特點就是自住。

在此背景下，資金、區域、房屋類型將會是重點考慮的因素。

在區域選擇上，首先要結合自身的生活和工作選擇合適的位置，但區域選擇往往受制於資金，剛需大多集中在近郊區。近些年一直被稱為「價值窪地」的房山更具有優勢，隨著市政府的搬遷，行政副中心的確立，通州區崛起之勢明顯。大興新機場的建立，職住選擇空間也很大。昌平、順義，甚至朝陽和丰台區都有不少適合剛需的房源。

手持500萬 北京置業的多種選擇

在北京，500萬可以說是置業的准入門檻，想要在這個預算內，買到各方面都完備的房源很不容易。手持500萬的預算，能買到什麼住房呢？

首先房齡久遠的二手房，據我愛我家市場研究院統計，2018年上半年北京全市二手住宅網簽總量為76640套，環比2017年下半年增長57.6%，其中500萬-600萬元的二手房，成為市場的主力軍。

其次新城區的限競房。面對今年限競房的扎堆上市，以及2006年6月1日頒布的「9070」規定新建商品住房套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。樓市的供應的產品梯度漸漸由過去的多元到當下的統一。90平米之內能買到兩居和三居產品，5萬多的均價，500萬左右的總價，擁有緊湊和靈巧的戶型。目前這些集中入市的限競房是手握500萬元左右預算的購房人，入手新房的主要選擇。

下半年將迎限競房大量入市

隨著6月8日北京首批4個限房價項目入市，拉開了市場供應的閘門。據中原地產研究中心統計，自2017年起，北京供應的限競房項目合計66個，計算貨值超過了3000億，總供應面積高達500.3萬平方米。

事實上，自2016年北京市實施「限房價、競地價」政策以來，2016~2017年兩年北京限競房土地供應超500萬平方米，2018年後續4個月有望集中入市。中原地產首席分析師張大偉認為，北京市場過去兩年土地供應高峰逐漸開始反應到住宅房源數量上，特別是限競房入市極大的緩解了市場的供需矛盾，預計後續還將有大量上市。

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