房價不漲房租漲，這背後的金融原理到底是什麼

最近北上廣深杭，房價不漲，房租蹭蹭蹭在漲，這到底是什麼道理呢？

其實，這背後到道理很簡單，房子賣不出去了，沒有接盤俠了。

而買房子就是需要成本的，交易費用，手續費，甚至是借銀行的錢，使用槓桿，那麼資金成本更大。

這麼說吧，如果是一百萬的資金，一個月需要支付5厘的利息，一個月就需要5千塊支出，如果是一套3百萬的房子，一個月就需要支出1500元的利息支出。

那麼這樣的房子，大家覺得他要租多少錢才合適嗎？

查了一下北京五環內的房子，一套一百平方的房子，沒有300萬，恐怕搞不定，那麼租金多少，利息多少，大家一算就明白了。

現在好了，房子沒有上漲空間了，大家也不指望房子無限的漲下去了，那麼怎麼辦了？

空置稅，多套房屋稅，各種新的稅種要出台，賣出去就虧本，不賣出去呢？

爛在手裡，難道要虧本賣嗎？

現在的問題，虧本不一定買的了，不管怎麼樣，總得有人來支付這筆費用啊，那麼各位大資本家大地主們就很有默契，達成高度一致的漲房租計劃，其實，剛開始漲房租的時候，資本家內部也是有雜音的，打著良心的名義。

但是，資本的力量是嗜血的，斷人財路，猶如殺人父母，所以，以最快的速度把這些害群之馬，清理出圈子。

這下就清凈多了，漲房租的路上，再也沒有什麼障礙了，羊毛出在羊身上，成功的把社會成本轉嫁給租客手裡。

這些租客是什麼人？

基本就是無房一族了，如果自己在這個城市擁有自己的房子，還去租房幹什麼？

這些人就是那些所謂的底層的白領精英，再則就是服務行業的，清潔環衛保姆等，其實就是整個城市的底層勞動工作者。

說白了，就是這些人在支撐著整個 城市的正常運轉。

這個城市可以沒有管理者，但是不能沒有掏糞工人，這個道理應該是正確的，十天沒有管理者，整個城市也不會出現什麼亂子，但是堆積十天的垃圾沒有人運走，沒有人做餐飲業，沒有人運算糧食蔬菜，整個城市估計就停頓了。

好吧，資本家是有錢的，誰不肯干，就滾，老子有錢花三倍請更好的精英掏糞工人，畢竟沒有人和錢過不去，對吧。

好的，這些掏糞精英，幹了兩年可以買起房子，過上准資本家的日子，他們不掏糞了，必須需要五倍的工資才肯干，要不然資本家自己去掏糞吧。

當然，有些破產的資本家，也干起了掏糞的工作，畢竟也是暴利行業啊，基本就是未來的發展趨勢。

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