20年房市，經歷過4次「大漲」，不是因為通貨膨脹，而是因為它

回顧我國經濟發展歷程，你會發現一個很有意思的事情，從1998年實行商品化，到目前的2018年，正好是第20個年頭，那麼在這20年的房市中，發現一共經歷過4次「大漲」，究其原因，影響的因素有很多種，包括人口數量大，通貨膨脹等等，但是你會發現一個規律，並不是緩慢上漲，而是集中在一個時間段突然暴漲，而這個時候人口數量和物價水平，也並沒有迅速上升，所以也說明其幕後推手並不是因為通貨膨脹，那麼這20年的房價是怎麼漲起來的？可能是因為它。

1、2005-2007年

在2004年的這個時候，國家出台了一項政策，就是土地拍賣制度，目的是為了規範市場，防止腐敗發生，但是也促使土地的供需增加，拉動了房價的上漲。

2、2008-2010年

那個時候正好是全球金融風暴，所以國內也在提高準備金率，並給儲戶加息，這個時候剛好土地量又下降了，從而造成在2009年時，房價開始飛漲。

3、2012-2013年

為了讓經濟增長速度保持穩定，並出台了降息和降准，這也促使房價再一次上漲，大概幅度在30％，甚至更高。

4、2015年-2018

還是老套路，就是降息降准，在加上棚改政策，為了去城市房子庫存，促使房價快速上漲，也是周期最長的，目前還有很多城市依舊在上漲中。

20年的房市，經歷過4次「大漲」，從最開始2000元每平方，到現在目前這個行情，三四線城市可能漲了3倍左右，大城市可能漲了10倍左右，甚至更高。但是分析背的原因，並不是因為通貨膨脹導致的，而是因為金融政策和土地拍賣政策，每次都是降息後，大家將錢就取出來消費，同時再降低利率，促使大家拿去買房了。而土地拍賣政策，就是每塊土地需要繳納出讓金，這幾十年算下來，這筆收入就非常之高了，這麵粉漲價，這麵包自然也要漲價，自然也推動了房產價格的形成。

你也會發現，每當經濟發展遲緩，就會通過房地產來進行刺激，所以也是經濟發展中的重要支柱，土地出讓也為經濟發展提供了較大的財力支撐。想要改變目前的房價發展方向，就需要找到合適的替代品，來替代房地產這個經濟支柱，而且又不影響穩定，所以這都需要一定的時間，對此你們怎麼看待呢

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