【聚焦】德國5%的人擁有50%的房產？探訪德國地產大鱷
下面這篇文章里我們曾經概括了德國的房市，
【聚焦】德國人不想買房？那是根本買不起啊！德國房市投資一覽
東德和魯爾區擁有高回報率，然而風險較高，而升值保值能力無敵的房市位於南德和百萬級人口大都市，但是房價較高，回報率低。
德國房市雖趕不上國內，但房價依然居高不下，並不是所有人都買得起房，2018年8月18日，德國之聲（DW）的紀錄片《不平等：財富如何變成權力》（INEQUALITY How Wealth Becomes Power）揭示了這項恐怖的事實：德國5%的人擁有50%的房產。
片中對3個階層的代表人物進行長達6個月的跟拍：
工薪階層：Thomas Clauss
資本新貴: Christoph Gr?ner
貴族: Christian Freiherr von Bechtolsheim
向人們揭示了德國社會的兩極分化之嚴重。
白手起家的房地產巨子
Gr?ner是德國最富有的人之一，他的父母是老師，擁有不動產，投資和公司股票，他在政界有很大影響力，然而普通人並沒有機會知道他。
Gr?ner在私人飛機上
Gr?ner創辦了德國最大的房地產集團CG，而目前德國房地產只有一個走向：「漲」。紀錄片拍攝的時候，CG集團剛剛買下了Steglitzer Kreisel寫字樓，準備將此改造為柏林最高的住宅樓。預估房價：10萬歐每平。在過去的20年中，CG在柏林建設了4000多座公寓，目前還有3000多座在建造之中。
Gr?ner的助理表示：有傳言說他一天只睡4～6個小時，有時候他半夜都在發E-mail。
德國經濟研究所Markus Grabka：「首先有5%的人處於完全負債狀態，然後過了50%的人口之後，收入開始出現爆炸式增長，而最富有的1%掌握了絕大多數的財富。
然而Gr?ner並不是含著金鑰匙出生的，他創業開始就是包工，然後做專業項目，之後就拿地，再之後就參與城市的建設項目。最後才成長為如今的企業。
成功以後的Gr?ner對窮人頗為不屑，片中Gr?ner前往一個東德社區與抗議人群進行對話，人們害怕CG的新項目抬高房價，導致他們被迫搬家。於是Gr?ner在警察和保鏢的簇擁下去到了現場。
Gr?ner對現場的群眾態度並不友善：
「這是非常負責任的項目！你以為你們喊『滾出去』我就不會建了？！你們有多蠢啊？！多蠢啊？！」
通過手機回看剛才的視頻，他表示很滿意：
「這種愚蠢思想會阻礙社會發展，『有人賺錢了，有人富有了，所以他們肯定是從別人那裡偷來的錢！』，『他收我們12歐元1平米的租金，我們付不起這個價錢』，其實我們有小戶型，35、40、50平米都有。任何護士都可以付得起租金。哪怕我收14歐元1平米，只要乾淨，燈光充足，他們肯定願意付這個錢。而不是60平米的戶型，每平米收8歐元。」
其實哪怕是那些保護Gr?ner的保鏢和警察，面對這樣的房價也手足無措。不過Gr?ner堅持認為，他的戶型設計並不是問題根源，而是解決問題的辦法。
中產階級還是工薪階層?
Clauss夫婦有2個孩子，他們擁有體面的工作，然而，還是在租房，他們希望有屬於自己的房產。這天，他們來到了CG集團興建的小區來看房。
CG集團興建的小區每個單元有9戶公寓和一大一小兩個閣樓。
Clauss需要的是帶陽台的私人公寓，這個小區的一樓戶型沒平方米3450歐元。也就是一共要花45萬歐元。Klauss已經40歲了，名下還是空空如也，他
Clauss：「目前94%的購房者都不是當地人，也就是說這個價格目前已經不是當地人可以負擔的了。」
今天德國的主要購房者是富人，退休者和投資人。不只是Clauss，他的同事也都買不起房，他們抱怨房地產商建造了太多投資商品，如今的現狀是，一邊有大量的高級房屋，另一邊卻是買不起房只能租房的人。
影片中的數據是：
目前，5%的德國人擁有德國一半的房產，50%的德國人一無所有。
2007到2017年的10年間，德國的房價快速飆升，慕尼黑的房價上漲了1倍多。
只有10%的萊比錫人擁有自己的房子，60%的新房和94%的翻新房都被萊比錫以外的買家買走。
其實，Clauss家並不窮，他為一個大企業打工，對萊比錫人來說，已經像是天上掉的餡餅。然而雖然開發商強調這些房子就是為工薪階層建造的。但對於Clauss來說，他並不覺得自己是目標客戶。他認為45萬歐元依舊是一個天價。
Klauss：「有時候我擔心自己會變成中下階級。」
影片出給出了德國一項調查的結果，中產階級的收入：
一個汽車公司文員月薪為1600歐元，康複診所護工月薪1648歐元，土木工程師月薪1970歐元，受訓12年的醫療專業人員月薪2768歐元。
如果一個人的月薪超過3500歐元，那麼他就已經進入德國收入最高的10%的行列。
超過一半的德國人，資產不超過1.7萬歐元
這筆錢只夠他們買一輛基本款的大眾高爾夫或者在法蘭克福買3.3平米的房子。
永遠的貴族
富和貴雖然經常連在一起，但實際上是2個概念，在德國，「貴」只能通過出身，別無他路，
Christian Freiherr von Bechtolsheim的家譜可以追溯到富格爾家族，那是16世紀神聖羅馬帝國（大部分屬於今天的德國）最富有的家族。
看到他名字中的「馮」Von就大概知道他的身份了，
片中，「馮」先生駕駛著一輛奧地利老式軍車帶著攝製組在自己德國中部300公頃的森林中旅行。他說他喜歡開軍車。因為他的森林裡常常有死去的動物，需要他來拖走。
他不允許攝製組透露森林的位置，對於貴族階級來說，隱私比一切都重要。
「馮」
先生的財富大多來自繼承，他的投資團隊能幫他保證永遠都這麼富有。當記者和他討論財富分配不公的時候，他說道：「不平等是經濟體系所希望的，而且無法避免。你繼承了一些東西，或者你擁有一份企業並良好運營，你肯定會比一個僱員賺的更多。記者問到：「你覺得現在德國公平嗎？」
「馮」
先生回答到，我覺得挺公平的，至少大家沒有不滿。「馮」
先生帶著攝製組參觀了他的「家族辦公室」，展示了那個時候貴族的生活方式。
辦公室的顧客一般來自私人推薦，他們把財富放在
「馮」
先生那裡，可以得到一般銀行無法給出的回報。「馮」
先生和團隊打造的投資組合。比如投資房地產，他們就會研究多少比例該投資到公寓中，多少比例投資到商業地產中，多少投資到股票中，多少投資到養老基金，還有多少作為現金留作急用。他們幫助家族將財富一代一代傳下去。」數據表明，德國政府一戰時公布的百萬富翁名單，而冠以這些姓氏的人，到今天依舊時財富榜上的活躍者，他們通過祖先留下的財富，依舊能保持自己的巨富地位。
「馮」
先生在世界各地都基金經理進行投資。他強調他們盈利的秘訣是「自動投資」（automated investment）。他們有一套關於世界經濟的演算法，然後用紅綠燈的方式反映出來。如果亮起綠燈，那麼電腦就會進行大量投資，一旦變成黃燈或紅燈，電腦就會對此項產業減少投資份額。
「馮」
先生：「今天，很多德國人認為自己18歲就可以進入德意志銀行當學徒，然後變成一個僱員，最後變成一個部門主管。辦公室里有一棵小棕櫚樹，和帶扶手的辦公椅。最後在65歲以B級主管的身份退休。這個時代已經結束了，這是肯定的。
」這三個德國人的故事，告訴我們一個什麼問題？社會財富分配不公？社會財富從來沒有公平分配過，重要的是，要想富，快買房！
「德國生活管家」
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