全國租房市場一大波整治來襲，老闆們，扛住！

最近一段時間，長租公寓一直處在風口浪尖，各個城市為了穩定市場都拿出措施緊急管控，包括租金上漲以及租金貸等問題。

北京、杭州、武漢、西安、南京、深圳等城市在最近幾天也都對此紛紛做出了響應，包括下架違規房源、凍結違規賬號、禁止租金貸、控制租金上漲比例以及通過租賃備案來監管機構化租金水平等。

在這些細枝末節中也能看到長租公寓艱難的下半場，不過也是更加規範的下半場。

北京

下架違法違規房源信息92萬條

凍結違規用戶賬號7萬個

北京市住建委近日聯合市工商局等部門，集中約談鏈家、我愛我家等15家網站，要求他們在9月1日前下架不符合要求的房源信息。

據統計，截至目前，共下架學區房、群租房等違法違規房源信息共約92萬條，凍結違規用戶賬號數量約7萬個。北京市住建委表示，今後對互聯網平台發布房源信息的檢查將納入日常執法內容，依法查處發布違規房源信息的房地產中介。

8月22日，北京市住建委會同市公安局、市工商局、市非緊急救助服務中心等部門，開通了12345打擊「黑中介」投訴舉報熱線。開通首日，自如等23家違規中介機構即被查處。除此之外，北京市住建委還表示，今年底前將再啟動近萬套公共租賃住房房源分配。

點評：

北京是此次高租金事件最先爆發的城市，也在第一時間做出了回應，包括開通「黑中介」舉報熱線，找公寓機構座談推出可租房源，加大公租房分配房源量等。「住」是涉及到民生的重要一環，事件集中爆發之後，可以看到政府通過監管來規範租房市場的發展趨勢。

上海

嚴查「代經租」企業

租金貸、炒房租將重點整治

近日，上海市住建委、市房管局下發通知，要求各區對本市代理經租企業的經營模式、行為規範、融資業務等情況，開展集中專項檢查，並對部分規模化企業集中抽查，督促企業切實履行社會責任，共同維護好本市住房租賃市場秩序。

9月29日，上海市住建委、市房管局會同相部門和各區房管局，組建了四個檢查組，分區域、分企業開展檢查約談。對於檢查中發現的違法違規問題，堅決予以查處。

同時，根據住房城鄉建設部等七部門印發的《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》要求，本市住建、房管、宣傳、公安、工商、稅務、物價、司法、銀監等部門將聯合行動，到今年年底，在全市範圍內開展房地產市場專項整治。其中，對於炒作、操縱房租，捏造、散布不實信息，侵害承租人權益等行為作為整治重點，進一步整頓和規範市場秩序，健全房地產市場監管機制，切實維護人民群眾合法權益。

點評：

長租公寓的「緊箍咒」越念越緊了！

據上海發布的消息，到今年年底，上海會在全市範圍內開展房地產專項整治，主要針對房租，謠言，侵害承租人權益等。除了「租金的漲幅」、「租金貸」處於嚴厲的監管之中外，會不會還有更大規模的監管和嚴查，不得而知。公寓人，我們得警醒起來了！

深圳

推出穩租金商品房試點項目

探索雙限租房制度

針對房租過快上漲的問題，深圳這次也拿出了大招。

據悉，深圳正在探索建立穩租金商品房項目，計劃「一房一價、一年一調」，租金年增長率最高不超過5%。深圳地鐵和深業集團的合資公司開發的塘朗城精品公寓為試點項目(高區248套、無縫接駁地鐵)，採取嚴格的租金管制，一房一價、一年一調，租金年增長率最高不超過5%。上述穩租金商品房試點項目面向深圳繳納社保滿一年的未購房居民，在線申請後進入排隊程序。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，在穩定租金方面，主管部門正在先行先試，探索限價租賃房制度，特別對於新出讓的一些用地建設的租賃住房，包括一些配建房地產項目，今後將採取限定租金，限定租期的雙限方式來穩定租賃市場。

必要的時候，對於租賃市場的專營機構，對於它的租金價格我們要進行備案管控。像房地產市場對於限價的這些手段，建議用到租賃市場的價格管控中，這樣防止企業惡性競爭，哄抬租賃價格。

深圳市房地產研究中心主任王鋒

杭州

檢查租房市場

重點涉誘導「租金貸」支付租金等行為

8月31日，杭州市住房租賃試點工作領導小組辦公室召開專題會議，部署在市區範圍內開展住房租賃市場專項檢查工作，對住房租賃企業和房地產經紀機構開展房屋租賃或居間服務、租賃合同簽訂及備案、租金貸等金融產品使用等情況進行專項檢查，規範住房租賃市場行為，依法維護消費者權益。

重點檢查10個方面內容：

1、哄抬房租，捏造散布漲價信息，或者與相關單位串通操縱市場租金價格的行為；

2、發布虛假租賃房源信息的行為；

3、違規出租或代理不符合出租條件房屋的行為；

4、不辦理房屋租賃登記備案的行為；

5、惡意剋扣租金和押金、惡意不予辦理退租的行為；

6、強制或誘導租客使用「租金貸」支付租金的行為；

7、租賃合同設置強制條款、霸王條款等不符合法律法規規定的行為；

8、無照經營或超範圍經營的行為；

9、違反居住房屋出租安全管理規定的行為；

10、採取威脅、恐嚇等暴力手段或採取堵鎖眼、斷水電、辱罵騷擾、言語恐嚇等軟暴力行為驅逐承租人、強行收取各類費用等侵害群眾利益的行為。

處罰措施：

對檢查中發現的違法違規問題，視情節輕重，採取書面警示、約談負責人、公開曝光、暫停網簽、停業整頓、行政處罰、記入信用檔案等措施嚴肅處理，對於一些典型的違法違規案例通過媒體予以集中、公開曝光，發揮警示和震懾作用。

提出「三不三嚴」承諾：

不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源，不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源，不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。

嚴格按照約定使用融資資金，嚴格按照法律法規簽訂房屋租賃合同，嚴格按照規定進行租賃登記備案。

點評：

此次鼎寓「租金貸」事件發生在杭州，也誘發了一系列問題，所以杭州此次在10項重點檢查中重點維護租客權益，嚴查違規租房行為，包括租金貸以及備案等都更為嚴格，目測杭州的租房市場將經歷一輪「清洗」。

武漢

整治房屋租賃中介

559家問題中介列入重點整頓名單

武漢日前對5071個房屋租賃中介機構開展行業排查。根據武漢市房管和工商兩部門對近年投訴情況的匯總以及行業摸排情況，559家「問題」租房中介被列入重點整頓的名單。

武漢房管、公安等部門將對559家「問題」租房中介開展聯合整治，重點打擊以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務、誘騙消費者交易或者強制交易、採取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人、非法侵佔或挪用客戶交易資金等行業亂象。

點評：

此次武漢對於租房市場的管控主要是通過「企業經營範圍篩查」以及「消費者投訴平台」的投訴匯總來做排查，列出重點整頓名單，逐步處理。長租公寓運營，除了注重企業擴張之外，如何減少客訴也日漸重要。

西安

住房租賃合同中

不得涉及住房租賃租金貸款相關內容

8月28日，西安市住房保障和房屋管理局發布《關於進一步規範我市住房租賃市場的通知》。《通知》要求：

1、在西安市從事住房租賃業務的企業或個人必須嚴格遵守住房租賃相關法律法規。對涉嫌存在違法違規行為的企業或個人將予以曝光，違法違規行為一經查實，將嚴格依法處罰。

2、加強住房租賃從業人員管理和培訓，提升從業人員素養，嚴格規範業務流程。

3、簽訂的住房租賃合同建議採用由西安房管局官方網站發布的示範文本。自行擬定的合同必須參照該局官方網站發布的示範文本，合同未經過工商部門審核備案，不許自行冠名「西安市房屋租賃合同」。不得在住房租賃合同以外添加任何口頭承諾。

4、簽訂的住房租賃合同中不得涉及住房租賃租金貸款相關內容，如需辦理住房租賃租金貸款需按中國銀行保險監督管理委員會相關要求辦理。

點評：

西安是第一個官方正式發文，對「租金貸」進行風險監管的城市。四條政策中，最狠的是第四條，辦理租金貸得按銀保監的相關要求來。

銀保監會對融資租賃、商業保理、典當等類金融行業的新監管文件正在醞釀中。也就說是當前還沒有針對「租金貸」的具體監管文件，西安的這一紙新政，某種意義上來說，是卡死了「租金貸」。

南京

租賃企業不得惡性競爭搶房源

哄抬租房價格

8月22日，南京市住房保障和房產局組織召開關於加強市場監管、穩定租金價格、規範市場秩序的工作座談會，局領導及有關部門負責人出席會議，南京東南公寓、我愛我家、南京鏈家、愛租哪等租賃行業相關企業參加會議。

會議就當前部分一二線城市租賃市場租金上漲過快問題進行了交流，並結合南京實際情況，對規範南京住房租賃市場發展的相關工作提出意見和建議。

南京市房產局在會上指出，租賃企業不得為搶佔市場份額而惡性競爭、哄抬租房價格、壟斷租賃房源。針對目前南京租賃市場季節性租金上漲情況，要求進一步加強住房租賃市場監測分析，穩定住房租賃價格，規範市場秩序，確保南京住房租賃市場平穩健康發展。

參會租賃企業代表表示，將積極響應政府主管部門要求，依法誠信經營，穩定租賃價格，規範市場秩序。

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