任志強炮轟中國租賃市場，稱靠機構做長租市場就只能等著賠錢

9月7日，在2018年長租市場峰會上，原華遠地產董事長任志強參加圓桌論壇時稱，中國尚未建立一個合理的租賃市場，缺乏相應的稅收政策等外部條件，長租公寓難以獲得理想的租金收益。

任志強說，從世界經驗上看，長租市場的盈利建立在政府對租房減稅的基礎上，比如，美國機構持有大量的長租住房，是因為有減稅政策。國內市場上大部分的租賃房是二手房或者房改房，個人購房後交給中介公司出租，不交稅，一年租金回報率超過100%；但是，如果以機構的形式來做長租房租金收益並不理想。

「用集團的資本實力來建立租賃市場，等著賠錢吧，凈地價那麼高，怎麼可能？」他說。

在他看來，根本原因在於中國內地租賃環境不成熟。他透露，在香港，不管是商場、寫字樓還是公寓，主要地產商租賃收入高達年收入的60%，作為第一家在香港上市的內地產公司，華遠曾經提出將租賃收入提高到40%，但一直維持在10%。

「我們提不上去，中國根本沒有租賃市場的概念，沒有相應的稅收政策和其它的輔助條件。」（文| AI財經社 譚文琦 編|明萱）

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