房子拿到手是112平方，可房產證卻寫130平方，這是為什麼？

一個朋友買了房子，後來等了大半年才拿到房產證，最近去領房產證的時候就傻眼了，房產證上寫的是130平方，但是之前簽合同的時候，只有112個平方，這就讓人他比較疑惑了，為什麼會白白多出這18個平方，雖然說陽台是買一半送一半，也不至於誤差這麼大啊，那位朋友怕以後出紛爭，就想辦法了解一下這具體原因是什麼。房子拿到手是112平方，可房產證卻寫130平方，這是為什麼？可能和這3點有關。

1、設計圖與實物的誤差

很多人在買房時，可能房子還未必建設起來了，可能還是一片黃土地，而開發商為了回籠資金，就以期房的方式銷售，但是當房子完工建成後，卻發現實際面積會有所不同，也就是造成了一定的誤差，就會多出了一些面積出來。

2、公攤面積

當時可能在購買的時候，可能未明確說公攤面積具體是多少，但可能在修房子的過程中，有些地方又進行了擴大，那麼需要承擔的公攤面積增加，從而促使這種情況發生。

3、促銷陽台

那就是在購房時，可能開發商會打出很多促銷方式，比如贈送面積，但是在辦理房產證的時候，卻被算了進去，從而造成多出來的這些面積。

根據相關法律規定，如果發現房屋的實際面積，和合同上面的面積不符合時，若合同裡面有約定，就按照合同執行，如果沒有約定，可採取兩種方式解決，第一種就是誤差在3％以內（包括3％），可按照合同價格結算，購買方如果請求解除合約，那麼是不支持的，第二種，就是誤差超出3％，購買方可以進行解除合同，是給與支持的，並返回購房款及利息。

如果因為面積不符合，需要補交相關的費用，對購房者來說也超出了一定的心理預期，或者承受能力，購房者可根據相關權利，與開發商協商解除協議。所以說我那個朋友的房子，可能需要補交一部分錢，但是也有人說他掙了，這是為什麼呢？你們知道嗎？

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！