跑得最徹底的中國億萬富豪：他賣光大陸資產，把百億拿到海外買房

在近幾年中國經濟下行趨勢中，有不少億萬富豪出售內地資產以求自身的利益最大化，而這其中大多以港商居多。例如李嘉誠在2013年至2017年間，就出售了旗下在內地和香港超過670億港元的資產，又如港商巨富劉鑾雄和鄭裕彤都拋售了其在內地超過百億元的物業資產。但這些港商巨富並未完全撤出中國內地，據統計，截止到2017年6月李嘉誠在內地的土地儲備還高達約1059.1萬平米。不過，在這些撤退的億萬富豪中，中渝置地的張松橋幾乎把他在內地的所有物業資產都賣光了。

張松橋創辦的中渝置地在高峰期時，曾手握超過1000萬平方米的土地儲備資源，這些土地資源助力張松橋在中國地產界大展拳腳。不過，到了2015年時他卻開始集中拋售手中的物業資產。據媒體報道，在2015年6月，張松橋以現金作價55億元人民幣，將總建築面積約342萬平方米已竣工物業出售給了恆大集團。同年7月，他又以32億元將中渝置地旗下位於成都的7個項目出售給融創中國；同年9月，又以17.5億港元將總建築面積達150萬平米的重慶御龍天峰項目25%的權益出售給恆大集團；同年11月，又以11億元將中渝置地在貴陽的項目出售。2016年11月，張松橋又將旗下西安項目全部出售給恆大。

到如今，張松橋在內地的物業資產幾乎已經拋售一空。 賣空內地資產後，張松橋又拿著巨量現金大舉買進香港、英國、澳洲的物業資產。在2015年時，他花了100億左右在香港購買房產，隨著香港樓市的上漲，張松橋這些固定資產也水漲船高。在2017年，張松橋又斥資101億元現金買下英國倫敦金融城最高樓利德賀大樓的全部股權；同年，他還斥資25億元人民幣買下了位於倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。根據中渝置地官網顯示，自2017年3月後中渝置地已沒有土地儲備，而其主要發展項目就是位於英國倫敦的利德賀大樓和One Kingdom Street甲級寫字樓。 根據中渝置地8月27日發布的2018年半年報可以看到，在2018年上半年，中渝置地靠物業收租取得3.05億港元收入，歸屬股東凈利潤6830萬港元。不過，這些營收對於中渝置地之前自己建房賣來說，已經縮水不少。

事實上，中渝置地相較於恆大、萬科、碧桂園這類房企來說，其名氣並沒有他們這麼大，但中渝置地進入房地產市場確是非常早，而其創始人張松橋更是地產界一個傳奇人物。1964年7月，張松橋出生於重慶，是一個地道的重慶人。

有報道稱，張松橋的祖母是越南華僑，後來移居香港。1980年，尚未高中畢業的張松橋獲得赴港單程簽證，移居香港過了兩年半工半讀的生活，讀書期間，他還有一個收穫，繼承了祖母的部分資產。 在香港生活了兩年後，張松橋返回重慶，他帶回了彼時風靡香港的電子錶。當時，張松橋通過繼承祖母的部分資產在香港買了一批電子錶，之後他把這些產品帶回重慶售賣，通過一買一賣，張松橋賺到了十幾倍的利潤。之後，他在重慶商界摸爬滾打十多年，在此期間，張松橋還結實了他生意上的重要合作夥伴曾維才。

1992年，張松橋與曾維才一起創辦了中渝實業公司，當時他們手中握有超過1000萬美元的資產，憑藉這筆巨款，張松橋在重慶買下了2000畝生地，開發建設重慶北部新城。 讓張松橋當時聞名地產界的是他在重慶開發的加州花園項目，這個項目共有56萬平方米，成為重慶歷史上第一個真正的住宅小區，也是重慶歷史上最大的商品住宅樓群。1997年3月，中央批准設立重慶直轄市，此後重慶經濟贏來騰飛，張松橋也開始大力布局其在重慶的投資。在拿下重慶各大住宅及商業地產項目後，2006年11月，中渝置地就將旗下地產業務在香港成功上市。一上市，他就大舉進攻中國西部地區市場，其分別進入了成都、貴陽、昆明等地。

事實上，張松橋在做中渝公司之前，還做了一個渝港國際公司，並且渝港國際在1993年成功在香港主板上市。如今的渝港國際串聯了張松橋旗下一系列資產，例如中渝置地、渝太地產、港通控股等。 由於張松橋為人低調，鮮有媒體的公開採訪。不過，張松橋可是中國富豪榜的常客。從2007年至今，張松橋一直活躍在各大富豪榜上，最新的胡潤富豪榜顯示，張松橋個人身家已達到10億美元。

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