颶風來襲，美沿海百萬居民被令撤離！樓市風襲，恐將引爆房產泡沫

美國來自大西洋的颶風Florence，已升級到4級颶風，據美國颶風中心(National Hurricane Center)周一發布的通告，該颶風到周二將接近5級。

受颶風升級影響，颶風登錄地南和北卡羅萊州(Carolina分南北兩州)，百萬居民被命令撤離。南卡州長Henry McMaster在周一發布，沿海地區撤離命令，於周二中午生效。北卡也要求25萬居民和遊客周二撤離。

周一的時候，颶風Florence卷著海水衝擊北卡外圍島嶼上的高速公路，海水像洪災一樣將公路淹沒，讓美國人見識到了颶風Florence的威力。

隨著全球變暖的加劇，三面環海的美國大陸，未來，其颶風襲擊程度和頻率將增加。位於加勒比海的奧爾良，2005年曾被颶風Katrina襲擊。美國從德州，一直到紐約的海岸線，都處於各種颶風襲擊的威脅中。

據稱，自北美大陸開始對颶風記錄的150年，4級颶風僅在1954年發生過，當時的颶風Hazel風力130 mph(英里每小時，相當於210公里每小時，高速公路上跑車飆車速度)。

據美國颶風中心數據，颶風Florence在周一下午(美國東部時間)5點，風速最高穩定在140 mph。除了颶風Florence，大西洋深處1,150英里開外，颶風Isaac的風力是75 mph。

經歷了這次颶風襲擊後，可以預見，美國東海岸，颶風Florence登錄的南北卡州，房價將大跌，且房屋保險費會大漲。特別是，這次北美150年有觀測記載以來，風力最大的颶風襲擊，與全球變暖相掛鉤。預期，未來的颶風還將有很多。美國東海岸南部受颶風影響的州，當地房價將長期被颶風壓低。如下圖，大西洋颶風形成中心的颶風，可以直接在美國東海岸登錄，也可以通過加勒比海，在墨西哥灣美國南部沿海登錄。

美國房價現處於歷史高位，美聯儲2008年之後的QE和超低利率是元兇，現隨著美聯儲逐步在加息，將美元利率恢復到正常水平，且當年放水的QE也將部分收回，流通中的美元將減少。隨著市場對住房貸款利率提升的預期增加，美國樓市，房價不跌，交易量走低。

美聯儲9月份加息，12月份加息後，美國樓市預期，將房價下跌。本次，颶風Florence橫南北卡羅萊州，引發當地百萬居民撤離，當地房價預期將在颶風過後，大幅下跌，可能會提前引發美國樓市的走低，進而引爆全球房地產泡沫。

在全球化時代，房地產泡沫破裂，將是全球性的。就如2008年，美國樓市房價腰斬，整個東南亞跟著房價暴跌一樣。

利率是決定資產價格的核心，美元利率是全球其他貨幣利率的準繩，美聯儲持續加息，最終將刺破全球房地產泡沫。如下圖，人民幣兌美元匯率為6.85，這可能將是強勢美元周期，緊盯型匯率，如同2005年之前，匯率是8.27；隨後2008年經濟危機之後，匯率是6.85。一旦全球金融動蕩，人民幣將以不變應萬變。

颶風Florence，很有可能會在2018年，刺破全球房地產泡沫。特別是，美聯儲9月份加息後，華爾街可能會把12月份的加息，也Price In。

美國2018年，大型自然災害頻發，先是夏威夷火山爆發，接著是加州野火，現在是颶風Florence襲擊南部沿海。每次都是百年難得一遇的大災害，刻薄一點的中東反美人士會說，「這是報應」，其實，客觀來說，美國自然條件最好的是五大湖地區，也就是鐵鏽工業帶，受美國製造業外遷海外的影響，美國鐵鏽工業帶生了銹。早期移民，所以在鐵鏽帶落戶，核心因素是那邊自然災害少，因而移民聚集，工業化誕生，成本推高，製造業出逃，黃金地段生鏽。

未來20年，不排除美國製造業迴流後，鐵鏽地帶的房價，會觸底反彈。從德州一直到紐約的東南沿海，因颶風頻繁，而房價一蹶不振。

全球氣候變暖，是真的。美聯儲加息，也是真的。美元利率正在走高，全球資產泡沫將要破裂，也是真的。

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