為何房子賣不掉，可房價還在漲？聽內行人一說，讓我心中有數了！

近些年來，剛好是房市的一個黃金階段，很多人通過買房而積累了財富，而且方式很簡單，就是將手中的錢變成房產就可以了，這樣就能保證房子進行升值，因此很多後知後覺的老百姓，也加入了這個行列中去，造成買房的熱潮一路高升，雖然目前大城市因為相關措施的出台，壓榨了利潤空間，所以慢慢向三四線城市轉移，希望能增加以下自己的身價，大家都知道買房掙錢，那麼就意味著它變得越來越危險。為何房子賣不掉，可房價還在漲？聽內行人一說，讓我心中有數了。

內行人說，從開發商的角度來看，建設房子和買地的成本是比較大的，一般很少有人全款自己支付，都需要銀行作為強大的後盾，但是當房子建設完成後，才需要還錢的，而對於建築供應商和施工隊來說，一般都會分期付款，這樣在一定程度上也能緩解資金壓力，實在沒錢，就拿房子來進行抵扣。

當房子建設好，銀行也會催著還錢，如果開發商還不起怎麼辦？內行人透露，那就將是現房抵押，這樣就能貸出一批錢來了，再拿去還銀行之前的錢，或者建房子的錢。那麼房價為何還在漲，開發商也在想盡一切辦法，因為這意味著能有更大的利潤，也能讓抵押在銀行的房產增值，這樣就能擴充自己的資金鏈，這也是為何開發商不降價的原因之一。

最後就是購房者，大家看到房價上漲，那就是擠破腦袋也要去買，真怕自己晚了以後就買不到了，而當看到價格下跌，全部都觀望，希望跌到最低點買房，這樣就能省下一大筆錢，內行人告訴我，就是因為這樣的心態，也促使了房價在漲。而只要房價上漲，最穩不住的就是剛需，剛需先衝進去了，炒房的人也就緊隨其後。

綜上所述，也讓我心中有數了，所以說，在這場博弈之中，如果沒有相關的調控，開發商的主動權是比較大的，畢竟背後也有銀行的支持，但是對於剛需族來說，就很少有選擇，接盤後就步入了幾十年的還貸生涯，緊巴巴的過日子。對此你們怎麼看待呢？

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