VR看房：重金投入難逃「輔助」身份

原標題：VR看房：重金投入難逃「輔助」身份

近期，包括58安居客、貝殼找房等房源信息發布平台紛紛加碼VR看房。有段子稱，買賣雙方通過VR看房交流，房子沒賣成，購房者看上了房主家的鳥籠子。資本加持，VR看房背後隱藏著怎樣的市場空間？對於買房租房的特殊消費行為，單純的VR看房又能否實現全麵線上交易？資本布局VR看房的同時，購房者又有怎樣的擔憂？

房源發布平台群起分羹

近期，包括58安居客、貝殼找房、房天下等紛紛加碼VR看房，試圖借VR熱潮分一杯羹。

其中，安居客和貝殼找房都支持App內具體房屋的VR看房功能，兩者差別首先體現在VR看房功能的命名上：安居客名為「臨感」——身臨其境，感同身受；貝殼找房上的相關功能則喚作「如視」，頁面補充標註著「真實·如你所視」的內容。單從名稱上看，兩家均著力表現其VR看房技術帶給用戶彷彿置身其中的沉浸式看房體驗。

具體操作上，安居客App首頁可見新房、二手房、租房、海外地產等菜單選項。其看房模式下有兩種頁面效果：一種是起始靜態，靠用戶手動觸屏以實現觀看位置的四下移動；另一種頁面效果是起始動態，在此類型頁面房源中，系統會自動依次展示房屋內景，用戶可根據自身需要點擊模擬房源中標註的位置箭頭，以實現空間轉換。

貝殼找房App上的VR看房則支持點對點移動功能，點擊想查看的區域即可將畫面推至意向處，設置中打開標尺功能，用戶對房間長寬、縱深一目了然。貝殼找房的3D空間結構圖和平面戶型圖是放在畫面的右上方展示的，也可以根據需要自行切換。此外，貝殼找房還提供了獨有的VR講房功能。點擊VR講房按鈕，即可獲得語音講房服務。

用戶如需要諮詢經紀人，在兩款應用的房源詳情頁面內均可通過平台在線諮詢及電話諮詢兩個選項實現。

有使用者表示，安居客強調「臨感」，但圖片清晰度不高且畫面有畸變感，無法自由移動，只能查看固定角度。「說白了，感覺就是在看全景照片，所謂的VR看房只是一個概念和噱頭。」

安居客在接受北京商報記者採訪時表示，安居客臨感VR看房，一方面是從經紀人角度考量，「臨感」的出現全面革新傳統看房方式，為經紀人提供了更優質的信息展現形式；另一方面，臨感VR看房通過把房子由傳統的線下搬到線上，讓用戶更有融入感。

貝殼找房告訴北京商報記者，貝殼VR看房具備清晰度高、室內自由漫遊等諸多優勢，讓用戶以更少精力掌握更多信息。同時，貝殼找房的VR看房功能也為線下帶看形成良性互動，使得經紀人線下帶看的數目有所增加。

從選配到標配

在VR看房被寄予厚望的同時，行業內普遍對其保持著較為理性的認知。

在業內人士看來，虛擬現實還遠遠未達到C端普及的爆發期，但客觀上會促進一部分人前來體驗虛擬樣板間，為地產銷售在媒體關注、看房量和營銷造勢上帶來一定程度提升。但流量的增長能對銷售業績帶來多大的提升，目前還不太明顯，不過「泛地產」行業對VR的需求絕不僅僅是增加流量和營銷。

「從2015年開始，我們便與眾多房企展開合作，為其提供VR&AR等虛擬現實的技術解決方案，由於VR地產的業務啟動得較早，現已積累項目數量達幾百個。」白志藝是VR虛擬現實內容公司——「指揮家VR」的聯合創始人，在他看來，VR看房源自VR技術與房產服務的結合，現階段主要呈現形式包括「移動VR看房」和「VR虛擬樣板間」兩種。前者所看房源不論新房、二手房皆為市面上現房，後者則是藉由技術模擬合成的720°全景展示3D虛擬樣板間。

白志藝介紹，上述兩種VR看房形式的不同之處主要在於製作方式。「一種是CG建模製作出來的，不需要現房也能製作呈現給看房者；另一種則是使用拍攝工具，需要現成房子才能予以製作。在現實應用中，新房項目更多使用CG建模等方案，而二手房則使用全景設備進行拍攝。」

白志藝表示，在2015年和2016年，VR對於地產業可能是新潮，而到了2018年將逐漸成為標配。VR看房應用於房地產這一重資產行業，能夠在時間、空間、資金、人力等多個方面降低地產開發的成本。

安居客方面也認為，從行業發展角度，VR看房目前在房產交易全鏈條中起到輔助作用。

一名行業人士認為，VR虛擬樣板間能夠讓地產的銷售期前置，既降低成本、節省時間，又能拓寬銷售渠道。通過VR虛擬樣板間向用戶一鍵展示樣板間空間尺寸、直觀展示贈送面積、提前預見未來裝修效果等功能，能有效地促成購房者簽單。

線下交易仍難取代

儘管平台、開發商和技術提供方都看好VR看房前景， 但大部分平台和開發商也不得不承認，在實際交易環節，VR看房依然難以取代線下考察。

「目前的VR模擬水平，用在遊戲上不錯，但買房這種動輒大幾百萬的操作可不是遊戲。」購房者小劉向北京商報記者表示。

另有購房者認為，VR看房在當下現實生活中還不能替代線下實地看房並進行買賣的決策。「VR看房作為完善看房鏈條的一個服務手段是值得推崇的，卻不是當前看房的全部內容。」

其次，VR技術本身的發展還存在局限性。據了解，目前VR產品價格高昂，在大眾消費市場普及程度很低，同時由於硬體層面的限制，VR在用戶體驗層面依舊存在屏幕解析度低、屏幕刷新幀速低、交互不自然等問題。另外，VR領域人才缺失也使VR看房在房源製作、應用開發方面的發展受到限制。

此外值得注意的是，在VR看房為房源信息發布網站所廣為應用的同時，一款主推視頻看房的平台——比比租房於7月26日悄然上線。該平台對外宣稱區別於其他平台的線下看房、VR看房、固定視頻看房等模式，在線視頻過程由用戶主導，因此和線下看房體驗高度一致。「1對1遠程高清視頻看房」 、「躺在床上看房」、「不用給電話就能看房的App」是其宣傳的口號。

北京商報記者從比比租房房源詳情頁發現，該平台App經紀人的帶看量不多，甚至為零，且查看其App下載量也不過萬次。對此，比比租房方面表示，因公司戰略方向調整，目前比比租房相關項目處於停滯狀態，後續進展如何要等主項目上線，未來相關視頻看房有可能屬於附屬業務。

不過多位受訪者表示，比比租房1對1遠程高清視頻看房模式同VR看房類似，僅供看房客戶做決策參考，仍然不能取代線下實地看房。

業內普遍認為，VR看房這一技術確實能夠解決現階段房產行業的很多用戶痛點，但是VR看房應由滿足「新鮮」向追求「品質」發展。唯此，VR看房的未來才會擁有更多市場想像力。

北京商報記者 崔啟斌 榮蕾/文 代小傑/製圖

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