房價最新消息：樓市金九銀十房價下跌已定！去庫存顯示中國還缺房

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現在正式房地產市場傳統的旺季——金九銀十，但是，從部分城市的房屋銷售情況來看，今天的樓市似乎並沒有延續歷年來的火熱行情。以二線城市杭州為例，目前多個樓盤甚至出現大幅降價銷售的情況。

那麼，房地產市場是要走向拐點了嗎？如果想要入手改善型住房，現在應不應該趁著價格處在高位買房等到之後房價下跌了再買新房呢？今天，小編就和大家來聊一聊房價未來的走勢。

一、去庫存接近尾聲，房子的供應量依然不足

此前，由於我國整體房屋庫存量較大，管理層提出了要去庫存，那麼現在這一項工作完成的怎麼樣了呢？我們先來看一組數據。

國家統計局數據顯示，今年1-8月，全國商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%；商品房銷售額89396億元，增長14.5%。與此同時，從今年5月份開始，我國的房地產銷售金額一直維持兩位數的增長。

統計數據還顯示，由於銷售端保持強勁勢頭，庫存規模進一步下降。截至8月末，全國商品房待售面積53873萬平方米，比7月末減少555萬平方米。這一規模達到近4年來的新低。

專家指出，在我國房屋庫存量下降到歷史地位的情況下，房地產市場供求關係將更為不平衡，也就是說，房子的供應量還是不足的。

由於庫存量處在低位，而人口又在不斷增長，因此，在今後的一段時間之內，我國的房地產市場將長期處在供不應求的情況下，也就是說，在未來的一段時間之內，我國的房價基本還將有上漲的趨勢。

二、房企現金流緊張將會降價促銷？他們只會提升周轉率！

此前，有人認為，目前大量的房企都面臨著現金流緊張的問題，那麼在這種情況下，為了促進銷售，他們很有可能採取降價促銷的形式。不過，專家卻表示，降價促銷的可能性其實微乎其微，大部分開發商將採取加快周轉率的方式緩解現金流緊張問題。

專家表示，其實對於房企來說，這幾年的利潤率還都是比較高的，尤其是對於哪些拿地較早的房企來說，不過，由於建造住房前期需要投入大量的資金，因此開發商們的現金流還真的不寬裕。但是，從碧桂園開始，房企已經逐步找到了出路——加快周轉。

如果開發商們能夠在拿到土地之後迅速設計、開發，那麼他們也能在更短的時間內銷售房屋，當銷售款到賬之後，他們的現金流緊張問題將得到大幅緩解。通過這個方法，開發商們既能解決現金流問題，又能獲得更多的利潤，而且隨著專業性的提升，操作難度也不大。

因此，和降價促銷相比，開發商將更願意選擇加快周轉率。也就是說，從購房者的角度出發，未來的房價也很難下降。

最後，小編也做個總結，目前，無論是從庫存量降至新低角度考慮，還是從開發商可以選擇加快周轉緩解現金流緊張角度考慮，未來房價下跌的可能性都很低。

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