買房如買菜！中國海外炒房團驚動BBC，但有人虧到要自殺……

近日據Juwai.com報道，去年中國大陸投資者在紐西蘭投資了價值共15億紐幣的住宅房地產，與2016年相比投資金額增加了1.972億紐幣。

在這期間，來自中國大陸的買家在紐西蘭成交了近1600套房產（數據還不包括企業成交量），購入的平均房價每套約為94.5萬紐幣。

2017年在全球範圍內，中國投資者對商業和住宅房地產的投資總額達到了1197億美元。

儘管投資與炒房不能一概而論，有不少網友們認為，中國人在全世界各地炒房賺錢，推高了當地的房價。

所以不僅是在紐西蘭、澳洲、美國、加拿大、甚至是東南亞等國，「中國的炒房團」走遍全世界靠此賺錢，這被BBC稱為是中國人特有的金融理財方式。

越南芽庄一個樓盤，從不久前的700萬越南盾/平米（2400港幣/平米），快速漲至目前的1000萬越南盾/平米（約3400港幣/平米），漲幅超過40%。

01

中國人澳洲現金全款買房

澳大利亞的一些居民認為，中國投資客導致當地房價達到了一個難以企及的高度。

據調研機構Moody』s Analytics，在過去的4年里，澳大利亞房價總體上漲了47%。

去年，中國買家在澳洲房地產上花費$240億，成為迄今為止最大的外國購買者群體。

儘管澳洲針對海外人士買房政策越來越收緊，但由於其環境好，生活質量高，又相對安全發達，澳洲這片土地依舊能吸引大量國人的青睞。

在各種賣房拍賣會上，總少不了一群中國人的身影，哪怕他們英文聽不太明白，說不流利，但只要不斷喊價就能嚇住全場。

前幾年，在悉尼北部Chatswood的一處房產拍賣會上的某位中國神秘買家震驚了吃瓜群眾。

競拍者首先以350萬澳元的底價起拍，接著大家開始競拍。通常來說，一次性加5-10萬澳幣已經是很多的了，當時有位華人一次性直接加了45萬澳幣競拍，報價400萬澳幣。

後來還是有人繼續加價，但這位中國神秘買家也是絲毫不退讓，最終以510萬澳幣購得。

據澳洲媒體報道，在2016年的時候，黃金海岸平均每周就有3幢物業賣給了中國人，對於價值數千萬澳幣的豪宅，中國買家一出手就買了5幢。

新南威爾士州四分之一的新房被中國人（華人）買了

中國人（華人）買了昆士蘭州8%的新房

02

太太炒房團：不炒房就是傻子

在美國有一個太太炒房團，她們大多是陪讀媽媽們，有錢有閑，業餘時間就炒房賺賺零花錢。

她們大多是一些新移民，鎖定目標就是法院拍賣的房子，售價大約在20—30萬美元之間，然後在半年到8個月就轉手賣掉，有的甚至在3個月就賣掉。

之所以專挑法院拍賣的房子，一是因為房源充足，不用尋找房產中介；另一方面也是因為售價不會高於市場價格太多。

至於回報，她們追求短平快，見好就收，只要可以掙大約3%－10%，就準備脫手。以量取勝。

外界以為炒房的太太一定是富婆級人物，其實未必，大多數人都還是普普通通的家庭婦女，但人多力量大，一起借勢造勢，就能到騰出動靜來。

據「北美留學生日報」報道，今年49歲的秦阿姨，是南加州太太團中的一位主力，她考到了當地的當地產經理人執照。

不過對於外界對於炒房團的認知，她覺得還是有偏差：

其實，我們根本沒有那麼大的能力，外界很可能對我們有一些誤解，我這個圈子裡面基本上都是單打獨鬥的，不存在說有什麼團體或者組織，我們頂多就是兩三個人關係比較好而已。

炒房是一個大趨勢，但有賠有賺，不一定每次都會賺很多的。

以前秦阿姨在中國和溫州團體一起鼓搗房地產，近幾年由於國內政策變動，就不再折騰，只留下北京上海幾套房子。

由於孩子在美國讀高中，她就來一邊陪孩子一邊炒房。

對政策一直敏感的她，覺得中國的「一帶一路」政策可能是個契機，她想到亞洲和東南亞市場去試試，比如柬埔寨、泰國這些國家。

另外一些資金不是很充裕的太太，則會選擇集資的方式去炒房。雖然大家分攤賺的不是很多，但好歹能貼補點家用和生活費。

「美國人特別的懶惰，他們不善於投資，只知道固守自己的一份工作，干到老，他們非常的傻，等到他老了之後就會發現，他們的錢根本不夠花。」

在部分炒房者眼中，那些上班賺死工資的人是懶惰的傻子……

03

紐西蘭房叔的炒房之道

紐西蘭有一位華人炒房教父，人稱房叔的Ron Hoy Fong羅霍方。這位拿過女王服務獎章、同時還是地方治安官的紐西蘭第三代華裔，曾因為教人炒房而名聲大噪。

如今已經69歲的他，目前在紐西蘭擁有31處房產，從2009年至今，在他手中流轉了1700多套房產。

他成立了炒房培訓班，招收了600多名學生（其中五分之三都是華人）。在收取高額的學費之後，他開始兜售成功秘笈，教學生們怎樣能以最低的價格買到價值高的房子。

他總結了一套極具爭議的7D原則：

Deceased estate：不幸去世的人，他們不再需要房子

De-Bank(Mortgagee Sale) ：因為變故導致還不起房貸的那些人

Deadline：家裡有突發事件急於賣房子的人

Divorces：因為矛盾而離婚，然後需要賣房的夫婦

Dummies：壓根不知道自己房子能賣多少錢的笨蛋們

Developers：生意上出現資金鏈斷裂的房產開發者

Desperate：想要在銀行進行處置之前趕緊賣房的絕望的人

不僅如此，羅霍方還教學生們用手段降低賣房者的心理價位，如用無數假名字對房子進行超低報價，讓賣房者覺得自己的房子價值很低。

他的教學視頻曝光後，受到紐西蘭主流社會的強烈抨擊，連整個亞洲族群也躺槍。

面對抨擊，羅霍方的回應讓本地人更憤怒了：

你知道為什麼你賺不到錢嗎？因為你們根本不會投資。

紐西蘭人只會找工作，並且想盡辦法保住工作，這就是紐西蘭越來越窮的原因。而到退休的時候，你們就後悔了，因為退休金根本不夠你們花。

去年，一位名叫Hua Wu的紐西蘭華人，4天內將一套房產轉手5次，半年內獲利百萬紐幣而聞名，更是將華人這種炒房行為推到了輿論的風口浪尖。

後來這位華人買下奧克蘭南區一棟1960年代的老房子，並在交割當日就轉手賣給了另外兩位華人，一天內輕鬆獲利81,000紐幣。

Papakura該房產外觀

04

風險太大 華人血本無歸

當房子成為一個單純的投資品種，炒房這種帶有投機的行為本身就有巨大的風險。

海外房地產市場並非遍地黃金的「香饃饃」，投資回報率並沒有想像中那麼高，許多中國買家剛買到手中的房產就可能出現貶值，原本的淘金之路竟變成了一場散金之旅。

如果對當地法律和政策了解不夠，海外投資者還會有違法風險。

近日紐西蘭媒體報道，過去兩年至少有16起海外的投資者非法購買了紐西蘭敏感土地的案例。

近日，一名海外買家打算購買紐西蘭一處價值超過2000萬的豪宅，但是因為申請評估流程長，遠超預期，最終撤回申請，白白損失了50萬紐幣。

此前，一位中國買家購買了奧克蘭一套價值5百萬紐幣的豪宅，後經查該交易並未得到海外投資辦公室的批准，結果被罰84.7萬紐幣。

除了政策的高牆，炒房也少不了陷入房價虛高的泡沫陷阱。

在去年，一個題為《請所有的人，一定一定進來，有房、無房的都進來》的帖子在加拿大約克論壇出現，引起全球華人圈的廣泛討論。

發帖者表示，自己看著多倫多房市非常火，加上親朋好友的慫恿，到處借錢，結果導致他虧掉300萬，看不到出路，寫下絕筆想自殺。

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你對「炒房」怎麼看？

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