2018年北京公積金新政有哪些巨變？剛需是否真的買不起房！

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最近，北京公布的公積金貸款新政可以說的一石激起千層浪，不少本來已經可以夠到買房夢想的年輕人又在一瞬間被打回了原地。因為這個突然的調整，有人開始思考自己是否還應該留在北京，有人則繼續進行消費降級，希望在不久之後能夠再次夠到買房的門檻。

那麼，北京的公積金新政到底有哪些變化呢？對於年輕的「自力更生」型購房者來說又有哪些影響呢？新政之後，剛需購房者是否真的買不起房？今天，小編將為大家詳細解讀北京的公積金貸款新政。

一、公積金貸款新政到底有什麼不同？想貸款120萬難了！

其實，作為工作「福利」之一，公積金的存繳已經有不少的歷史了，雖然額度可能不高，但是低利率的公積金貸款確是年輕剛需們十分看重的一筆錢。不過，在新政實施之後，能不能接到足額的120萬公積金貸款就有新規可依照了。小編為大家大致梳理了以下幾個重要區別。

首先，新政規定了既認房又認貸，和原來只認房不認貸相比更為嚴格了。其次，住房公積金貸款額度與繳存年限掛鉤了。詳細來看，每繳存一年的住房公積金就可以對應獲得10萬元的貸款，也就是說，如果想要貸足120萬，那麼你需要工作十年。

在這一調整之下，不少年輕人的剛需購房者買房計劃都會受到影響，畢竟，對於工作只有五六年的年輕人來說，區區五六十萬的貸款額度根本不夠用，而剩下的部分如果都用商業貸款補齊，那麼需要多繳納的利息也不是一個小數目。

二、房價調控進一步加強，剛需不需著急買房

專家表示新政的出台其實也是為了落實「住房不炒」這一核心思想。專家表示，在北京這一系列的公積金貸款新政的影響之下，一些工作年限不足以貸到120萬額度的年輕人買房計劃的確會受到影響，但是對於他們來說，其實可以選擇先租房居住，等到經濟實力有所提升了再去買房。

業內人士也指出，其實年輕人的剛需購房者太早買房並不是一個好現象。由於此前老百姓對於房價有著強烈的上漲預期，因此紛紛選擇提早買房，不過未來，在一系列調控政策的影響之下，房價的走勢將是比較穩定的，因此提早買房並沒有什麼優勢。

另一方面，對於年輕人來說，在自己的工資和收入水平還比較低的時候承擔買房的壓力會大幅降低自己的生活品質。按照管理層的規劃，在租賃市場發展成熟之後，剛需首選其實應該是壓力更小而且舒適度差異不大的租房。

我們可以看到，隨著「住房不炒」這個核心理念的提出，有一系列的房地產調控政策都將會出台，在穩定房價的同時，管理層也會大力發展租賃房市場。對於剛需來說，買房的難度的確大了，但是隨著租賃房市場的發展，租房居住也將成為一個不錯的選擇。

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