58 被禁止發布北京房源信息五天，此前它的年報曾提示風險

9 月 21 日，北京市住建委執法部門在抽查 58 集團旗下的 58 同城、趕集網、安居客三家網站的房源信息發布情況時，發現這些平台仍存在違法行為。

北京住建委表示，這三家平台上仍有 4 月時披露的 21 家違規房地產中介機構發布出售的「小產權房」信息，也存在出租「群租房」等房源信息。同時，三家網站也未取得相關行政許可，擅自從事房地產經紀業務，在發布房源信息時也未公示發布主體身份等違法行為。北京住建委要求其整治信息中介平台，並在 9 月 21 日至 25 日期間暫停三家網站發布北京房源信息。

58 集團本身不直接做房地產生意，但旗下的 58 同城和趕集網作為信息中介平台，房產頻道是它們最重要的流量入口之一。打開這兩個網站一眼就能看到「房產（租房/二手房）」的頻道，排在招聘之後。而安居客是 58 集團的全資子公司，是一家垂直的地產信息平台。 TalkingData 曾對房產類應用的市場佔有率做了列表，其中安居客、房天下、鏈家的下載量排在前三名。

58 同城、趕集網、安居客的會員付費是 58 集團的主要收入之一。今年二季度財報顯示， 58 同城、趕集網、安居客的會員付費貢獻了 11.67 億元的營收，占該季度總營收的 34%，是 58 第二大收入業務，僅次於線上推廣服務（佔總收入的 63.8%）。

58 在 2017 年的年報中寫道，如果無法維持現有業務或開拓新業務吸引新會員，並成為付費會員，公司的業務和財務狀況都會受到影響。其中，58 特別指出了受中國房地產政策變化影響，2017 年公司的付費會員增速可能會放慢。這在一個側面說明房產頻道的信息入口對 58 集團的重要性。

《好奇心日報（www.qdaily.com）》根據北京住建委披露 21 家違規房地產中介機構名單，在北京工商網查詢了北京天弘嘉潤房地產、北京通達置地房地產兩家公司，前者於 2014 年存在房地產經紀未備案，除此之外，再無其他年份信息；後者有 3 條警示信息，為 2017 年 1 月、 2018 年 5 月和 6 月的「通過登記的住所或者經營場所無法聯繫 」。

通過歷史快照查詢，58 同城、安居客在 21 日前有上述機構發布的房源出租/出售信息，當中出售的「北京欣橋家園」問答區中，一個回答稱該小區房為小產權房。小產權房，也叫鄉產權房，指的是一些村集體組織、或開發商建築在集體土地上的房屋，並由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。小產權房合法性仍未定論，因而購買小產權房具備一定的風險。

早在今年 6 月時，國家住建部等七部委發布通知，要在 7 月-12 月 整治北京、上海等 30 個城市整治房地產市場亂象，其中對房源信息發布的互聯網平台提出了 3 項房源信息披露的要求，並要在 9 月 1 日前完成信息披露規範，同時下架不符合要求的房源，包括禁止 4 月披露的房地產中介信息在平台上發布。

北京住建部在 8 月 9 日集中約談58 同城、鏈家、房天下等 15 家房源信息發布網站，要求它們清理虛假房源、規範信息發布，同時下架不符合要求的房源信息。約談後，各平台下架學區房、群租房等違法違規房源信息，共約 92 萬條，凍結違規用戶賬號數量約 7 萬個。

除要求互聯網平台自查外，北京住建部在 9 月 1 日起也對房地產中介公司進行抽查，一些中介公司因不配合檢查，被暫停在網上發布信息業務。

9 月 20 日，北京市住建委執法總隊副隊長陳明在接受央視新聞採訪時說，58 同城、趕集和安居客沒有完全按照要求披露每一條房源的信息，包括公示出發布的經紀機構和具體發布房源經紀人的信息卡。

次日，北京住建委、網信辦就約談 58 集團。目前，這三個網站的北京地區的房產頻道均已下線。

尚不知此次下線北京地區的房產頻道，會對 58 集團營收造成哪些具體的影響。

停止發布房源信息的時間雖然只有 7 天，影響可能不會太大，但原本在這個期間排期的廣告也無法上線了，會存在一定的賠償損失。而受政策影響的不確定性風險，則可能會對 58 集團業務增長長期存在影響。

另外，截至目前，這三個網站均未在其首頁，對下線的地區頻道做出相關聲明，包括再次更新時間。這也可能導致北京地區一定的用戶量流失。

題圖來源：網易

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