房產稅一出，國家將算清公攤面積這糊塗帳！史上最牛公攤面積貓膩

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對於追求生活品質的人來說，樓底下的公園、歐式水法漂亮又大氣，但是對於追求性價比的人來說，這些設施好是好就是太花錢了，佔用了不少的公攤面積。那麼，住戶樓下的花園到底算不算是公攤面積還呢？

此前，已經有不少的消費者對於「公攤面積也精裝修秀」、「公攤面積被開發商佔用」等問題意見很大，最近，在房地產稅將要到來的大背景之下，公攤面積這件事又一次引起了輿論的關注。

一、 公攤面積怎麼算？每家演算法都不一樣

對於公攤面積不透明這件事，不少購房者都深有體會。從一般情況上來看，通風井、門廳、電梯等位置被納入公攤面積還是比較合理的，但是有些開發商甚至把獨立車庫等面積都納入公攤面積計算就顯得有些不合理了。

也有人會問，如果開發商在公攤面積上玩起貓膩，監管部門是不是會不通過驗收呢？對於這個問題，小編就舉個範例說明吧。在山東省高密市曾出現一處名為「貴賓首府」的「神盤」，多部門聯合驗收文件顯示公攤係數高達52.35%，被稱作「史上最牛公攤面積」。

和這個樓盤相比，大家是不是覺得自己房子的開發商還是比較厚道的呢？

二、 公攤面積遇上房地產稅，未來管理將會加強

如果說，此前的公攤面積亂象已經引起了管理層的注意，那麼，在房產稅新政將要出台的當下，公攤面積總面積算這個問題就已經引起管理層足夠的重視了。

其實，在討論房地產稅稅基的時候，就有學者指出，用房屋的銷售面積其實並不是那麼的合理。小編舉個例子，如果你買的是高層電梯房，那麼89平方米的房子可能只能作為小小的兩居室，住進一家三口可能剛好，但是想要偶爾接父母來家裡住就會顯得擁擠了。

但是，如果同樣是89平方米的房子，在六層的老小區一般都能寬敞地住下三代人了。如果這兩者在徵稅的時候被「一視同仁」，似乎也確實不公平。

但是另一方面，如果採用「套內面積」作為徵稅一句似乎也有不妥。有業內人士指出，雖然在香港等地，都採用了套內面積作為徵稅、售樓等的依據，但是如果我們也貿然採用這樣的稅基會產生漏洞。

對於開發商來說，如果採用套內面積徵稅，那麼他們就會選擇性地把大量的面積計入公攤面積而「合理」逃稅。

專家指出，雖然目前為止，管理層對於公攤面積還沒有明確的指標說明，但是隨著房地產稅等相關政策的落地，公攤面積這筆「糊塗賬」將會日漸清晰。

在最後，小編也做個總結。對於大多數有房族來說，我們很難通過公攤面積的調整來避稅，也就是說，如果未來對於公攤面積的法律法規完善了，對於我們來說是利大於弊的。

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