樓市變天！長達25年預售制或取消！李嘉誠賺了跑了，誰最害怕它

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對於不少老百姓來說，買房子已經是人生一大目標了，不但年輕人們著急著拿上六個錢包里的錢買房，就連中年人也忙著加上槓桿沖入樓市。不過，隨著房價持續多年的上漲，管理層也開始逐步加強對於房地產市場的調控了。

最近，廣東的一條地產消息震驚了不少人：實施25年的房地產市場預售制度可能要取消了！那麼，這一驚天變化會對房地產市場產生哪些影響呢？今天，小編就和大家探討這一問題。

一、 預售制度讓李嘉誠收穫頗豐，現在可能要取消了

說到李嘉誠，大家一定不陌生，除了財富驚人之外，他對於房地產行業的天賦以及創新也讓人印象深刻。在他的帶領之下，香港的樓市突破性地有了「預售」這件事，老百姓們可以通過「炒樓花」的方式一起參與到房地產市場。從2013年大規模拋售大陸資產，直至2017年，李嘉誠將公司名字中的「地產」二字去掉，在香港7折甩樓，之後又是402億的清倉。如此頻繁大手筆的賣出，累計套現超過了千億，我想這不是普通人所能做到的，一定有著深刻的戰略原因。

不過，「預售」這項政策可能要終結了。有報道顯示，一份廣東省房地產協會下發的《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》表示，廣東省住房城鄉建設廳已擬訂了「關於商品房預售許可事項調整」的材料，將上報住房城鄉建設部。而這份材料建議逐步取消商品房預售制度，全面實施現售。

雖然「預售」制度取消並不會這麼快落地，但是業內人士卻表示，這則通知給了大家一個信號，未來，預售制度可能會在全國範圍內消失。

二、 預售制度一旦取消，開發商資金壓力更大

想要知道預售制度取消會產生哪些影響，我們可以先從開發商角度分析。

由於地產開發項目周期長、成本高，所以就算在有預售制度的情況下，高槓桿、資金鏈緊張已經是房地產開發商們的通病了。而一旦預售制度取消，那麼就意味著開發商不能通過銷售「期房」的方式「提前」獲得資金。這樣一來，開發商們需要付出的資金成本不變，但是能拿到的資金卻推遲了，無疑會加大他們的資金壓力。

三、 期房無法購買，現房庫存不足

對於購房者來說，預售制度的取消也會帶來不小的影響。專家指出，首當其衝的就是政策導致的庫存房「斷層」出現。

目前情況下，多個核心城市的土地供應緊張，可供開發的樓盤本來就不多了，新房的庫存拉高也十分低，如果在此時取消預售制度，那麼很多還未完工的「期房」將被從庫存房中去除，這樣一來，庫存房數量將更低。

專家表示，上述情況對於購房者，尤其是對於剛需來說，將會是一個較大的利空。從供需角度來看，庫存房數量降至新低後，房地產市場的供應端會更加短缺，房價也很有可能再次走高。這樣一來，老百姓買房的難度就更大了。

小編最後也給購房者一個小建議，如果你現在還在租房生活，而且手頭也有一定繼續，那麼可以多去看看房子了，因為一旦政策有變，那麼剛需們很有可能要付出更多的成本了。

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