獨家！北京二環崑崙域業主：花1800萬買的豪宅竟是「豆腐渣」

崑崙域的業主最近很焦灼，郭先生就是其中之一。

「我花1800萬買的奢華平層，開發商卻想給我一個兩限房。」郭先生憤憤地說道。

去年8月初，郭先生看了崑崙域的樓書之後，覺得不論是地段還是房屋品質，都是令人滿意的。

那時候崑崙域的銷售不斷打電話告訴他，如果再不下定金，就可能會搶不到房子。

郭先生一琢磨，怕這房子到時候真買不到了，自己在外地出差無法到場，便讓家人去交了幾百萬元的定金。

對郭先生來說，本以為一切妥妥的，只等收房、入住豪宅。卻不料，如今踏上艱難維權之路……

就在今天（9月27日），崑崙域150多名業主統一意見，共同起草了一份寫給開發商的公開信，表明「拒絕收房」。

買豪宅為什麼遭遇維權？這還得從事情的開始說起……

買房「賤」：豪宅靠搶，堪比經濟適用房

可能很多朋友不清楚崑崙域這個樓盤，這裡我們簡單介紹一下。

2015年1月5日，招商蛇口、華潤置地、九龍倉、平安不動產4家聯合體以87億攬下北京丰台區亞林西居住區的兩宗地。其中一期地塊就是後來的崑崙域，由華潤置地操盤。

2017年8月，崑崙域取得預售證，單價9.5萬/平米，一期200套房源開盤即被搶光。

要知道房型皆是四居五居的大平層，房子面積一種是145平米的，一種是185平米的。郭先生買的就是最大的戶型，整套房下來要花將近1800萬。

豪宅樓盤出現如此搶購的局面實在令人吃驚，不禁讓人想起當年北京北邊的經濟適用房開售的情景，2000多塊一平米，大家哄搶，很多人甚至通宵排隊買房。為了拿到房票，一些人花費5萬、10萬的「茶水費」那都是小case。

所以北京花錢買房票一直是行業潛規則，是一個大家心照不宣的存在。崑崙域雖是豪宅，卻也是一房難求，據說有人為了得到房票，不惜花費20萬「茶水費」。

想來這買房人，豈不是賤么？原本購買豪宅的人，該是享受優質的服務，以及細細挑選的權利，如今卻要花「茶水費」來搶。

要說花費這麼多，辛苦買來了房，大約是因為房子實在太好了，要麼住著舒服，要麼升值潛力巨大啊，真是讓人期待。

根據崑崙域的項目描述，樓書上說是按照豪宅標準來修建。

崑崙域的樓書也是高端大氣，盡顯低調奢華：

相信看完這些，再加上華潤置地這種大開發商背書，大家一定會對房屋的品質深信不疑。

再說了，買豪宅的又有幾個差錢的主兒呢？所以崑崙域的業主們，看完樓書，二話不說都訂了房。

郭先生說，崑崙域的項目銷售程序是這樣的：

先讓客戶看那本被吹得天花亂墜的樓書——然後是交大額定金（數百萬元）——之後在飢餓營銷下催促客戶簽購房合同。

合同屬於要約性質，所以房子建成什麼樣，用什麼材料，並沒有做明確的規定。

直到9月9號，華潤置地開放樣板間讓業主參觀，之後業主們的不滿情緒便集中爆發。那時，距離合同上規定的交房時間9月30號還剩21天。

關於房屋品質，業主可以參考的，就是樓書上的種種美好構想。還有與華潤其他項目的對比，比如萬橡府。

滿懷期許和希望的業主們，看完樣板房之後卻難掩失望心情。樓書中寫到的紅磚牆外立面，變成了普通塗料：

門廳草草解決，並沒有高檔奢華之感：

入戶門也是脆弱不堪，且銹跡斑斑：

以及小區設施粗糙：

樓板開裂如茶葉蛋：

崑崙域跟他們理想中的豪宅相差甚遠，眼前的房子哪裡稱得上豪宅？建築標準低劣已直逼兩限房。樓書里的美好構想，對豪宅的期許都化作了業主們的憤懣。

溝通「賤」：為質量維權，被警告不許鬧事

事實上，崑崙域質量未能達到業主要求一事，並非9月9日開發商組織業主參觀完樣板間之後才出現。

早在今年6月份，就有業主發現崑崙域的房子質量不盡如人意，當時業主找到崑崙域的項目組負責人，要求給出說法。

但是，項目組負責人對業主提出的問題並不承認，業主只好悻悻而歸。

之後，警察來到業主家中，明確警告、禁止對方再進行類似行為，否則將以擾亂社會治安罪將其逮捕。

單個業主勢單力薄，之後有少數幾位業主聯合起來，試圖聯繫華潤置地華北區負責人，要求討個說法，但對方沒有回應。故此事件一直拖延而未能得到解決。

其後，在業主們建立起的微信群中，不滿情緒不斷發酵，在9月9日樣板房開放日之後達到頂峰。

由於不滿房屋質量的業主數量增多，維權逐漸演變成公開群體事件。在崑崙域一共300多戶的業主中，明確表示想退房的業主達到200人左右。

9月14號晚上，一百多名業主拉著橫幅來到華潤置地辦公樓前示威、維權，當天到現場的業主一直僵持到深夜。

9月18號晚上，130多名業主集中召開了一場會議，共同商討該事件的解決辦法。有業主對金融八卦女頻道表示：「他們不給解決我們就鬧大，鬧到香港總部去，太坑人了！」

金融八卦女頻道還注意到，維權的業主群體中，一位挺著孕肚的女士，跟旁邊的人談及崑崙域房子的事，眼淚止不住的流。本想著孩子出生以後可以住進新房，現在卻成了這樣。

維權業主中，大多數人的訴求是讓華潤置地整改、賠償，要房子；還有一部分人則堅持要退房。

隨著開發商規定的交房期限——9月30日逼近，業主們希望在這個時間之前，問題能有個合理的解決。

華潤置地表現出來的態度倒也顯得是在積極解決問題：在9月一共開了四次業主溝通會，並在9月19日提出了11條整改意見。

註：北京亞林西房地產開發有限公司為華潤置地崑崙域項目代理

至「賤」反擊：想要我們再多交錢，沒門兒！

但是業主們似乎並不買賬，相反，他們對華潤置地的不滿情緒反倒日漸強烈，態度也更為堅決。

這一方面來自於對崑崙域質量的不滿，另一方面，業主們認為，華潤置地沒有誠意。因為華潤置地自始至終並沒有承認其在崑崙域項目中存在違約的情形。

事實上，即使事情演變到這種地步，大多數業主還是希望華潤置地能夠好好整改，交付他們一套質量滿意的房子，但是他們還是低估了開發商對待這類事件的「油滑」程度。

9月30日就是開發商規定的交房日期，根據華潤置地給出的解決方案，要麼業主接受整改、收房；要麼在法律框架下退房，也就是業主要支付給開發商相應的違約金。

然而，時至今日，即使開發商實施整改，但在這個日期之前顯然整改也是完不成的。

業主們諮詢了相關專家，如果開發商要把11條整改措施全部執行完畢，至少需要3-6個月時間，這就要到年底，或者明年的3月份。

開發商將交房期限往後推遲了20天，也就是規定10月20日是交房最後期限。這讓業主左右為難，因為即使按照這個期限交房，業主拿到的顯然還是沒有整改完、質量不達標的房子。

9月23日，全體業主針對華潤置地的「919家書」，集體發表聲討信，以下是聲討全文：

「嘴上說得很好，要整改，但最後還是讓業主沒有選擇餘地。」郭先生如此說道。

此外，在郭先生出具的一張「入住結算單」中，發現針對業主補足面積差價的金額，計算方式存在問題。

此前，在同樣是豪宅的中國璽項目中，被爆出開發商要求業主補交26-29萬元不等的面積差額款，交齊後才可領鑰匙。

中國璽業主表示，套內面積增大是由於開發商違規縮減了電梯間面積。通過這樣的操作，開發商可回款接近5000萬元。

同樣的情況也發生在了崑崙域項目中。

按照房屋面積差異處理的相關規定，補交的房屋差價應該以預測套內面積作為分母計算，即0.02%；而在崑崙域項目中，則是按照房本面積作為分母計算，即0.33%。

註：面積差異計算方法

兩種計算方法差別在16倍以上，折算下來金額差異也較大。

另外，業主們還發現，崑崙域項目的收房通知書流程也不合法，是要求先簽合同再驗房，而這是嚴重違規的。

崑崙域150多名業主近期積極商討應對辦法，郭先生告訴金融八卦女頻道，業主統一意見，於9月27日起草了一份反對9月30日收房的公開信。

這封信言辭堅決，代表了他們堅持維權到底的決心，以下為公開信全文：

最後，但願花了大價錢買房的人們，都能擁有一個溫馨美好的家吧。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！