香港樓市28個月長牛已結束！聯儲下次加息，將大跌

香港追蹤房價的官方機構差餉物業估價署(Rating and Valuation Department)發布的上個月的房價指數是393.9，上上個月是394.2，下跌了0.6。據CNBC分析，這意味著，香港長達28個月的樓市牛市，已結束。特別是，12月美聯儲將再度加息。

上一次差餉物業估價署，記錄到房價指數下跌，是在2016年3月。

美聯儲在2015年12月首度加息，隨後，當時的美聯儲主席耶倫，因全球經濟波動，而暫停加息。2016年2月，油價一度跌到26美元一桶，而亞洲第一大經濟體的股市，也在2015年經歷了劇烈動蕩，亞洲核心貨幣的貶值引發了美股2月份的回調。

美聯儲一般在3月，6月，9月，12月加息的概率比較高。所以，2016年3月，香港人覺得美聯儲又要加息了，樓價下跌，差餉物業估價署記錄到了房價指數的走低。

前美聯儲主席耶倫，2015年12月加息後，放了全世界一隻大鴿子。比特幣也由此，從2017年初的不到1000美元，經過一年的兇猛行情，最高年底逼近2萬美金。前聯儲主席耶倫，2015年12月加息後，於1年後的2016年12月再度加息。2017年美聯儲加息3次，分別是3月，6月和9月各一次。2018年將加息4次，已加息3次。

香港樓市，過去28個月的牛市行情，就是出生於這樣一個金融背景。

2018年9月，美聯儲如期加息，而香港金管局也跟著加息。加息後，美元利率是2-2.25%，港幣利率是2.5%。

香港人預測到美聯儲9月份肯定會加息，金管局也肯定會跟著加息，由此2016年3月的港樓價格下跌，再度重演。

據瑞銀(UBS)最新發布的全球20個重要城市的房價泡沫指數報告，香港房價泡沫指數全球居首，普通香港人需工作22年，放可承受60平方的住房。而在10年前，普通香港人只需奮鬥12年，即可買下這套60平方的住房。

其實，10年前，內地的製造業成本還較低，香港的貿易公司，出口歐美利潤也頗豐，那時候，香港人的就業面也應該比現在豐富。

香港樓市這10年的牛市行情，除了美聯儲的QE和超低利率，香港新增住房供應被人為控制，還與珠三角的有錢人湧入香港買房有關。珠三角身價過億的企業家們，在香港有住宅的概率，應該很高。這推動了香港樓市曼哈頓化。製造業空心化的香港，已轉身成珠三角的曼哈頓。

美聯儲12月加息後，金管局還將跟隨，港幣利率將再次攀升。香港房價到底能跌多少，取決於，新房供應量，以及珠三角富人們，是否開始拋售其額外的香港住宅。

珠三角企業，若是缺錢的話，香港房價可能會暴跌。

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