全球房價珠穆朗瑪峰，舊金山灣區8月交易量大跌10％！寒冬來了

美國矽谷，科技億萬富翁雲集，市值超10億美金的科技公司幾乎遍地都是，很自然的舊金山灣區的房價，是全球靠購買力支撐的珠穆朗瑪峰，據CNBC，舊金山灣區今年8月份的住房成交量，比去年跌了10%。萬科在喊，活下去。看來，美聯儲加息，全球樓市將一起進入寒冬。

據CNBC引用CoreLogic數據，如下文章截圖，舊金山灣區8月住房交易量同比跌10%，但環比7月份則增1.8%，交易量比1988年以來的平均值低近18%，是2011年8月以來的最低值。

萬科喊出，活下去。根本目的是要把房子賣出去，現金收回來。在美元帶領全球貨幣加息時，錢更值錢。美聯儲的每次加息，都會讓其他貨幣的利息，跟著上漲。

現在美元的基準利息為2-2.25%，港幣的利息是2.5%。如下圖我國利息，似乎在未來有上行空間。否則，會出現兩個匯率。我國當前匯率是6.86，在美聯儲持續加息時，兩幣的利息差將逐步擴大。謝國忠認為，在星條旗國的老特收tariff(海關收的一種稅)壓力下，匯率會貶值10%，差不多將穩定在7.5左右。

住房交易量下跌，意味著賣不出去，但不意味著馬上降價。據CNBC該文，舊金山灣區8月份的房價同比漲了12.4%，房價中間價是83萬美金。在房價上漲12%的同時，平均每月住房貸款還款額則漲了21.5%，主要因為利息上漲了0.7%。這座全球房價珠穆朗瑪峰的城市，房價還在漲的重要原因是，住房供應短缺。相比之下，第三季度San Jose的住房供應同比增加67%，Oakland同比增加26%。

預期，隨著美聯儲的加息，舊金山的住房交易量將繼續下滑，除非住房供應增加。這需要當地的管制放鬆，開建房屋大增。但美聯儲的持續加息，會引發美股科技股的股價回調，進而有些虧損燒錢的科技公司，股價將暴跌，為了實現盈利，某些矽谷公司，可能會開始裁員或者降薪。

在錢不值錢的年代，科技公司燒投資者的錢，只要未來某一年把這些錢賺回來。而在利息正常化年代，科技公司燒錢的成本會很高，投資者不願意持續往裡砸錢，進而科技公司的盈利壓力會很大，矽谷碼農的收入也會因此而受影響。

比方說，我國的AI(人工智慧)人才，能拿百萬年薪，在低利息年代這樣的行情可以持續4年以上，這樣大家就認同這一新常態，然而，在利息正常化，錢值錢的年代，泡沫無法長期維持，AI人才拿百萬年薪，需要拿出市場業績，否則，很快就沒有投資者往裡投錢，AI人才的年薪也會因此而縮水。

舊金山房價可能要等：1)管制放鬆，開建房屋數大增；2)美聯儲持續加息，年收入6位數美金的碼農，也付不起月供；3)美股科技股泡沫破裂，矽谷科技公司面臨盈利壓力，開始裁員減薪，部分碼農離開灣區，轉戰美國其他地方。

美聯儲在12月和2019年首次加息後，美元利率將達2.5-2.75%，這個時間點，可能是全球第一和第二大經濟體，樓市從交易量下滑，變成房價暴跌，的時間點。

等舊金山，在美聯儲加息引發，美股科技股泡沫破裂，矽谷開始降薪裁員，進而舊金山房價暴跌後，我國一線城市房價將回落到2015年的水平漲價20-30%，這20-30%的上浮是貨幣貶值的體現。差不多非核心區在3.5-4萬每平方這個水平。

舊金山放鬆管制，進而增加住房供應量，這應該是：不可能的。而全球房價制高點價格穩企，能支撐其他樓市的信心。畢竟對於全球一線城市來說，房東降價出售，那是以百萬(15萬美金)為單位的損失，不到萬不得已，絕不降價。

紐約，舊金山未來房價暴跌，會對我國在一線囤多套房的有錢人，帶來心理衝擊。而一線房價回落，則二三線基本上會跟風。

支撐泡沫的，首先是低利率，其次是信心。

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