農村的宅基地會不會越來越值錢？
數千年以來，中國人的精神特質就與大地密不可分，農民把他們的命運深深地紮根進了腳下的這塊土地。土地上承載著他們的收穫和命運，擁有承包地和宅基地也是農民最基本的權力，它是農民擁有的最不可動搖的財產之一。宅基地值錢，這是毫無疑問的，但它所包含的價值又絕不僅僅是用金錢衡量的。那麼，農村宅基地到底有哪些價值？未來會不會越來越值錢呢？
宅基地可以流轉
雖然我國現行法律規定宅基地不能買賣，但可以在一定的條件限制下進行流轉。隨著我國經濟的持續發展和城市戶籍制度的改革，越來越多富裕起來的農民紛紛進城買房，成為城市居民。他們留在農村的宅基地長期閑置，從而導致了大量「空心村」的出現。然而，目前宅基地流轉起來還是比較困難的，只能在本村集體內流轉。國家正在探索宅基地有償使用制度和自願有償退出機制，未來或可以建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開流轉。
宅基地可以換房
所謂「宅基地換房」，是指在國家政策框架內，堅持承包責任制不變、可耕種土地不減、尊重農民自願的原則，高水平規劃設計和建設有特色、適於產業聚集和生態家居的新型小城鎮。農民則以其宅基地，按照規定的置換條件無償換取小城鎮中的一套住房，遷入小城鎮居住。
國土資源部2005年發布《關於規範城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤試點工作的意見》，決定在天津等地開展試點。隨後，天津市開始以「宅基地換房」的方式進行示範小城鎮建設。隨著城鎮化的不斷深入，很多地區都開始實行宅基地換房，統一規劃新城鎮房產，為自願換房的農民建立起新家園。同時也節約了大量土地資源，有利於土地集約化。
宅基地可以抵押貸款
長期以來，由於法律規定的限制，加上缺乏有效的價值認定，農民不能把房屋用來抵押貸款。2016年初，國務院印發《關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點的指導意見》，提出了試點農村宅基地抵押貸款的新政策。同年3月，央行發布《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》，從貸款對象、貸款管理、風險補償等多方面對金融機構、試點地區和相關部門推進落實「兩權」抵押貸款試點明確了政策要求。
目前，農村宅基地抵押貸款已經在全國各地陸續開始實施了。雖然還有很多待完善的地方，但確實為農民財產權快速變現開闢了一個新渠道。當然，農村宅基地抵押貸款也是有限制的，第一必須是農民自願的，第二還是要有房子。
宅基地會不會越來越值錢？
其實，一塊農村宅基地的價值比你想像的還要遠遠高出許多。農民可以在自家的宅基地上建房，可以享受承包地、宅基地、林地以及各種各樣的補貼，還有，隨著近郊區的土地升值，導致農村戶口的含金量越來越高，農村戶籍的吸引力在不斷上升。
目前在農村申請宅基地已經越來越困難了，甚至大部分地區已經沒有多餘的宅基地分給本村村民了。物以稀為貴，農村宅基地越來越稀缺導致了它的迅速升值，相信未來這一趨勢還會延續下去。
農民雖然只是擁有宅基地的使用權，但卻是永久受法律保護的。宅基地雖然不能繼承，但根據中國「地隨房走」的規定，子女後代卻完全可以繼承宅基地上的房屋，況且現在農村的生活水平慢慢好起來了，空氣也比城市好很多。當你在城市打拚累了倦了，它溫暖的懷抱永遠等著你的回歸。 （作者：木文）
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