重磅！英國要對海外買家加印花稅，風險如何規避？
英國首相特蕾莎·梅在9月29日保守黨會議上突然宣布，
預計
將要針對不在英國納稅的海外買家（包括個人及公司）額外徵收1-3%的房產印花稅
，此舉預計每年將為英國政府增加4000萬至12000萬鎊的稅收，用來幫助英國的無家可歸者。（
［收藏］英國購房印花稅政策解讀1
）
新聞來源：獨立報
Independent
為何針對海外買家？
據估計，13%的倫敦新建房產由非英國本土居民所購買，抬高了倫敦房價，使得很多英國本土購買者，尤其是首次購房者更加負擔不起購房夢。倫敦國王學院的一項調查顯示，
倫敦每增加1%的房產為海外買家所購買，那麼與之對應的房價則會提高2.1%
。
英國首相特蕾莎·梅
據分析稱，這一政策的出台
主要原因有三
：
一是近來一些梅的批評者稱，自去年她承諾要改變英國人的
住房難問題
以來，情況沒有得到絲毫改善；
二即是針對前英國外交及聯邦事務大臣
鮑里斯·約翰遜號召減少印花稅
，來幫助英國的年輕人購買其第一套房產。
鮑里斯·約翰遜
第三則是針對工黨吸引更多年輕人選票。工黨領袖傑萊米·科爾賓提出新政，號召建更多年輕人負擔得起的房產，同時要
對高收入人群征更高的稅率
。
傑萊米·科爾賓
其實，
倫敦房源一直存在嚴重短缺問題
，這也是倫敦經濟持續發展以及人口不斷增加的副產品。倫敦人口從1988年的670萬暴增到2015年的860萬，預計到21世紀30年代會達到1000萬人。外來人口的持續增長也是脫歐的重要誘因之一，雖然英國的政客在過去的多年反覆強調要增加房屋建設量，
但實際情況是，新建房屋僅僅達到所需住房量（66,000）的半數，甚至每年交房的新建項目數量正在逐年減少。
數據來源：第一戴維斯
對海外買家額外房產稅有先例嗎？
調控後房價會走低嗎？
房地產市場對海外買家額外徵稅這一政策在國際上早有先例。為了遏制暴漲的房價，
新加坡
早在2011年就對海外買家徵收了10%的額外印花稅，並在2013年和2018年7月分別增稅5%。
溫哥華、香港、悉尼
也都針對瘋漲的房價，分別於2016年8月，2016年11月以及2017年7月以及採取過同類措施，英國此舉也可以說是大勢所趨。
圖片來源：彭博社
最早施行此政策的新加坡房產市場，目前是怎樣一種情況？目前，在
新加坡
購房的海外買家需要額外
繳納高達20%的印花稅
，但其房價走勢並未達到政府預期，
在政策壓制之後房價並未降低，只是增幅減弱
。
據彭博社報道，政策發布後三個月內新加坡住宅價格增幅為0.5%，今年第二季度增幅為3.4%。
新聞來源：彭博社Bloomberg
此舉對英國房市有何影響？
首先，對於有意向在英國購房，甚至已經在尋找合適房源的買家，這無疑是個
很好的契機
。這一政策在英國時間9.29日保守黨會議上提出，但還需要收集公眾的意見、議會通過、
直到新政確定和實施仍需要一段時間
。
英國議會
那麼什麼時候買房不需要繳納額外徵收的印花稅？
以2016年英國提高印花稅政策為例（針對所有在英國購置名下第二套房產的買家多收取3%的印花稅） – 政策的確定日期為2015年11月25日，實施日期為2016年4月1日，也就是有
超過4個月的緩衝期
。在2015年11月25日
政策確定
之前交換完合同均不受新政策影響。
但是在2015年11月25日
政策確定
後交換合同的買家則需要遵守新政策，
在此情況下，
如果房產能在在2016年4月1日
政策實施
之前交房的話，也不需要繳納增收的印花稅，但如果在
政策實施
之後交房則需要按照新政策繳納印花稅
。
（註：英國印花稅需在交房時繳納
）
新聞來源：Prime Location 2016
同理，
目前梅姨針對海外買家徵收額外印花稅的
提議
還未得到英國議會的確定，
從現在到新政確定日開始，再到新政實施之前，就是一個很好的新政空窗期
。
趕在議會通過這一新政策之前交換合同，則避免了多交一筆額外的印花稅，因為
在政策確定之前
已交換合同的房產不受新政影響。
新政策的推出必然會掀起一股新的
房產交易熱
– 仍以2016年新印花稅政策的執行為例，在政策施行之前的緩衝期，倫敦房產交易量達到空前高度，2016年3月的
交易成交量較上一個月增長35%
。
新聞來源：衛報The Guardian 2016
如此種種皆是為了趕在新政之前交換合同，從而
避免稅款的增加
。這樣一來，本就短缺的倫敦市場房源越加稀少、珍貴，那麼這時候如果還在猶豫，心儀房產分分鐘被搶光；
下手越慢，可選房源也就越少
。
倫敦房產的優勢在哪？
目前，脫歐餘波未過，房地產市場仍在回暖，
股神巴菲特也剛剛宣布進入倫敦房地產市場，
擺明了現在就是
抄底的最佳時機
，那麼對於我們海外買家來說，此時在英國配置資產是一個非常明智的選擇。無論是對比禁止海外買家貸款的澳洲，還是針對海外買家額外印花稅高到離譜的新加坡，亦或是房產稅繁多高額的美國。在這個時局之下，
英國在全球資產配置市場內可以算得上首選
，尤其是在此政策落地之前入手，性價比極高。
新聞來源：dealmakerz
倫敦房產銷售、租賃市場繁榮，是投資產品的不二之選。自1990年起，
倫敦房產價值平均每7-8年翻一番
，更有的地區可以實現5年翻一番！
據皇冠地產統計，
今年下半年
英國三大開發商（伯克利、邦瑞、泰勒溫佩）在
倫敦一區金融城周邊僅有一個全新項目開盤
（文苑華府Postmark）。
此外，倫敦房產投資的收益高於同類國際大都市，例如北京房產的投資回報率平均在1.5%上下，紐約可以達到2%，而倫敦則兩倍高於紐約，達到4%
。一些租賃熱點地區，如倫敦一區，因其房源極其稀缺、需求量又極高，從而投資回報率可以達到更高。皇冠地產自17年底至今，
在倫敦一區金融城附近
，已經交付使用的房子，
均於一周內租出，回報率在4.2%-4.8%之間
。
對CRS全球稅務交換協定有顧慮的買家們可以放心，CRS只申報有現金流，有現金價值的金融賬戶，
屬於非金融資產的不動產並不在申報披露的範疇
。（什麼是CRS全球稅務交換協定？它會對我有影響嗎？）倫敦地產以其穩定的增長、豐厚的收益、稀缺的資源以及現在絕佳的時機在全球資產配置領域脫穎而出。
皇冠地產精選了以下三個
倫敦一區金融城周邊項目
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「布萊克法爾一號」
布萊克法爾一號
緊鄰泰晤士河岸
，是倫敦唯一一座也是最具收藏價值的全民用地標性住宅項目
。樓盤擁有倫敦最核心的地理位置，與倫敦金融城僅一橋之隔。項目共50層
，最高的5層為一套豪華頂層公寓，將碎片大廈、倫敦塔橋、泰晤士河、倫敦眼等景點盡收眼底。步行5分鐘即達兩個地鐵站，10分鐘可達滑鐵盧車站，從這裡到搭地鐵可以在11分鐘內到達國王十字火車站(也是歐洲之星的發車站)，14分鐘到奢侈品集中購物地邦德街，15分鐘內可達多所高等學府，包括國王大學、南岸大學、倫敦政經等。居住在此可享有五星級的配套設施，一流的建築設計，適合投資及自住。
項目簡介
開發商：
伯克利集團 Berkeley Group
產權期限：
999年
交房時間：
現房
最近交通站：
Southwark
戶型及價格：
一居室130萬英鎊起；二居室280萬英鎊起；三居室464萬英鎊起
配套設施：
24小時哈羅德物業、健身房、游泳池、影院、水療中心、高爾夫球演練室、32層業主會所、瑜伽館、會客室等
付款方式：
21天交換合同時支付10%，12個月時再支付10%，18 個月時再支付10%，剩下70%在交房時支付。
項目詳情：
THE VASE - 由現代藝術引發的倫敦最新地標
「文苑華府」
文苑華府是倫敦目前最具地理優勢和交通便捷的住宅社區。項目位於倫敦一區
大英博物館旁（步行15分鐘）
，周邊還有5個主要地鐵站
：羅素廣場，霍本，法靈頓（2019年將開通伊麗莎白城鐵），國王十字（歐洲之星始發站）和法院巷（最近地鐵站，步行7分鐘），連接7條地鐵線。周邊還圍繞著大英圖書館和巴比肯藝術中心等一流的藝術文化場所。距項目1.5英里的範圍內，有卡斯商學院CASS、倫敦政治經濟學院LSE、倫敦大學、倫敦大學國王學院KCL等。項目原址曾是6.25英畝的歐洲規模最大的皇家郵政分揀辦公室，由世界知名建築和設計公司打造。超過兩萬平方英尺的商業和零售面積，以及50%的公共社區和綠化空間。
項目簡介
開發商：
Taylor Wimpey Central London
產權期限：
979年
交房時間：
2020年底
最近交通站：
Chancery Lane
戶型及價格：
單身公寓67萬英鎊起；一居室90萬英鎊起；二居室119萬英鎊起
配套設施：
24小時禮賓服務、觀景露台、健身房、私人影院等
付款方式：
21天交換合同時支付10%，6個月時再支付5%，12個月時再支付5%，剩下80%在交房時支付。
項目詳情：
全新樓盤文苑華府 | 一流地段：大英博物館旁，金融城英國皇家郵政舊址
「倫敦港」
倫敦港處於倫敦一區的核心地段，泰晤士河北，距離舉世聞名的
倫敦塔橋僅600米
，聖凱瑟琳碼頭（St Katharine Docks）和泰晤士河僅300米。從這裡步行到倫敦金融城只需15分鐘。鬧中取靜、配套齊全
，這種稀有項目特別受在新老金融城中從事金融，法律，IT，保險和諮詢行業的精英人士的喜愛。這裡空租率極低，預計租金回報率為4%，平均租金比倫敦平均租金高出17.5%。周圍一英里範圍內有眾多優質的中小學和著名高等學府，現發售項目三期，適合自住和投資。
項目簡介
開發商：
伯克利集團 Berkeley Group
產權期限：
967年
交房時間：
2021年底
最近交通站：
Tower Hill
戶型及價格：
一居室83.5萬英鎊起；二居室124萬英鎊起；三居室235萬英鎊起
配套設施：
24小時禮賓服務、CCTV監控、私人會所、室內泳池、健身房、室內高爾夫場、壁球館、桑拿房、汗蒸房、按摩室、迷你影院、地下車庫、自行車存放空間和電動汽車充電設備
付款方式：
21天交換合同時支付10%，12個月時再支付10%，24個月時再支付5%，剩下75%在交房時支付。
項目詳情：
倫敦港三期介紹
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詳詢。
本文系英國皇冠地產原創
侵權必究
（本文圖片來自網路）
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THE VASE - 由現代藝術引發的倫敦最新地標
全新樓盤文苑華府 | 一流地段：大英博物館旁，金融城英國皇家郵政舊址
關 於 英 國 皇 冠 地 產
英國皇冠地產是一家英國權威租賃協會ARLA認證的倫敦華人房產公司，專註代理倫敦優質高端房產項目，擁有廣泛一手房源，致力於為國際買方提供一站式置業服務，包括稅務、法律、以及信貸諮詢。
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