十年前李嘉誠花24.5億買地，龜速開發躲過監管，今大賺2百億

李嘉誠是華人世界中的第一資本高手。許多不可能的事情去到他手裡就變成了輕鬆的賺錢機會。當年李嘉誠在香港開發黃埔船塢。當時這片土地都是爛泥，而且周圍沒有任何配套。李嘉誠一方面利用填海增加地方，隨後他又利用時間差，減少了土地的轉讓金。僅僅這一項，李嘉誠就減少了20多億的開支。

李嘉誠隨後在建起了當時香港最大的屋村黃埔花園。整個屋村擁有100多棟高層住宅，還擁有學校、醫院等等配套。最後這個項目李嘉誠大賺了50多億。

李嘉誠是一個耐得住寂寞的投資者。許多投資者都希望在項目投資後的第二天就開始賺錢。不過李嘉誠的許多投資都是在長時間後才展現它的威力。比如說李嘉誠目前在重慶的一塊地皮的投資。

10年之前，李嘉誠在重慶南岸區花了24.5億買下了一塊土地，這塊土地的總面積達到了2500畝土地。最初的時候李嘉誠計劃在這裡蓋一個新城。這麼大的土地，如果建成的話，一定是一個規模宏大的項目。

不過李嘉誠從一開始就沒想過要蓋房來賺錢，他只是想囤地來賺錢。從2008年李嘉誠買下這塊地開始，內地就經歷了一輪又一輪的房價大漲。如今的地價跟房價已經跟十年前，不可同日而語了。年初的時候，李嘉誠旗下的長和公司打算以200億的價格出賣掉這個項目的大部分土地。僅僅是部分的土地就已經價值200億了。也就說李嘉誠十年前囤積的這塊地，讓他大賺了十幾倍。

其實按照現在的規定，囤地是不被允許的。如果一塊土地2年之內不開發，就會被回收。那麼李嘉誠為何可以囤地十年呢，難道是李嘉誠有何特權。

這就是李嘉誠的聰明之處，李嘉誠利用了龜速開發。李嘉誠一直在開發這塊土地，不過只是進度十分緩慢而已。李嘉誠利用這個簡單的套路，就躲過了監管。畢竟目前只是規定2年內必須開發，卻沒規定多少年內要開發完。

李嘉誠的這塊土地就輕鬆讓他賺到了200億。其實目前李嘉誠在國內還有大量這樣的項目。李嘉誠雖然在這幾年賣掉了不少的內地的資產，而且已經多年沒有新增購地了。不過他依然持有1059.1萬平方米的土地。這15885畝土地，可以說是價值連城。李嘉誠大部分的拿地都是位於一二線城市的中心地段。這些土地當年的拿地成本也十分便宜。即使不開發，如今轉手出售，李嘉誠也將狠狠大賺一筆。這些土地的市值就已經超過了1000億元。

李嘉誠在東莞的一個項目，從1999年就拿下土地了，不過竟然計劃在2020年才完工。這個項目李嘉誠的利潤可想而知。

其實李嘉誠的這個手法，在香港就被幾大地產富豪給玩壞了。李嘉誠的好朋友李兆基的，當年就曾經用這樣的方法來開發樓盤。

李兆基在1979年聯合了鄭裕彤、李嘉誠、郭得勝一起投下了沙田第一城的項目。這塊土地當時是香港沙田區最大的土地，不過李兆基一直龜速開發。80年代中期的時候，房子已經蓋好了，不過李兆基還是不急著賣。李兆基一直把這些房子囤積著，等到90年代中期的時候才開始出售。

當時正是金融危機之前，香港的房價達到了頂峰，最後這個項目李兆基大賺400多億。李兆基當年就曾經說過，如果當初是一個人開發，做完這個項目就可以提前退休了。

目前內地的房地產老闆都是用工業的思維來蓋房子，把土地當成了原材料，然後迅速加工，然後再出售。不過香港的房地產老闆都是用金融的思維來看待房地產。物業出租才是現金奶牛，然後利用這些租金的收入來參與房地產投機。利用周期性的操作，高賣低買。然後賺到的大量現金，再拿來蓋樓出租，獲得現金流。

十年前李嘉誠花24.5億買地，龜速開發躲過監管，今輕鬆大賺200億，李嘉誠的賺錢能力真的可以說是前無古人了。不過正是因為李嘉誠賺錢無所不用其極，所以才落下了一個罵名。

當然李嘉誠也說過自己不過是一個商人，請不要用所謂的道德去約束他。

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