去年靠賣房賺246億，卻沒登財富榜，今房子降價導致售樓處被砸

如果你昨天花1萬元買的房子，今天降到了7千元，你會有如何的感想。如果你花1萬元買股票，如果第二天跌到了7千元，許多人雖然不開心，但是也只能接受。不過如果這件事情發生在房子身上就不一樣。

因為許多人買房子是掏空了六個錢包才湊夠了首付。是湊夠了首付，而不是湊夠了全款，接下來還要負擔幾十年的房貸。所以如果你昨天買的房子，今天就大降價許多人肯定會不好受了。

這樣的事情就發生在了江西上饒的碧桂園。昨天因為上饒碧桂園信州府大降低，導致許多老業主暴力維權，把售樓處都給砸了。

在這個所謂的金九銀十的旺季中，許多房地產公司都不好過。恆大動員了所有員工一起賣房子，還實行了全國8.9折的大降價。綠城這次的成績也不好，銷售額跟售價都是雙雙下降了。碧桂園也開始玩起了明升實降。

其實由於各個房企都是高槓桿運作，現在資金一吃緊，就不得不採用降價銷售，回籠資金了。可以說最瘋狂的房企就是碧桂園了。

今年以來，碧桂園發生了許多的負面，這些負面的背後，都是碧桂園老闆楊國強強調的高周轉而導致。楊國強在年初的時候，在內部下達了一份提高碧桂園周轉的通知，當時就引起了巨大的爭議。

楊國強說碧桂園可以做到低成本拿地、快速開發、配套到位、低價開盤。楊國強這個用的是工業的思維來做房地產。不過這個高周轉模式也帶來了許多的問題。過去幾年中，楊國強用了2000多億去買地，而且大量的土地都是在四五線城市。目前碧桂園在全國有1000多個項目在進行，有的小縣城就有三四個碧桂園樓盤。楊國強的模式也助推了碧桂園的市值在過去兩年內大漲。

不過目前看來，楊國強跟碧桂園的好日子要到頭了。去年碧桂園的利潤達到了246億，但是如此富有的楊國強卻一直沒有登上財富榜。楊國強是一個非常聰明的人，他一直躲在背後控制公司，任何出風頭的事情他都不幹。楊國強這幾年一直在悶聲發大財。

目前楊國強最大的危機就是來自於碧桂園的收入結構，還有超高的負債。過去十年內，香港的四大房地產公司幾乎都放慢了在內地的發展腳步，李嘉誠更是多年沒有拿地。不過在這十年中，以碧桂園、恆大、萬科、融創為代表的內地房企，迅速崛起。他們不僅在內地瘋狂拿地蓋樓，而且還去香港大肆收購。

不過目前內地的十大房企跟香港的四大房企比起來，最大的不同就是在於收入結構上面。李嘉誠的長和、鄭裕彤的新世界、郭家的新鴻基等等，他們有一大部分的收入都是來自於物業出租。新鴻基目前每年的租金收入已經接近了200億元。碧桂園去年的收入2000多億，但是物業出租的收入僅僅佔了不到1%。

簡單來說，靠買房子的收入，一旦房子賣完了就沒有，但是租金的收入卻是年年都有的。楊國強去年靠賣房賺來的利潤不過才246億，但是香港的新鴻基去年靠著租金的收入就接近了200億。香港的地產巨無霸九龍倉，每年僅僅海港城的租金收入就達到了100億。

目前楊國強也好，許家印也好，他們的問題都不小。不過恆大至少已經多元化經營了，萬一地產出現問題，他還有其他的資產。不過楊國強就完全不一樣了，他的碧桂園的所有收入都是來自於房地產，而且都是銷售收入。

楊國強從小就沒有讀過什麼書，他本來在村裡種田，後來哥哥帶他去做建築工人。楊國強從一個建築工人干到了公司的總經理。後來楊國強又把公司承包下來，自己干起了包工頭。

90年代初的時候，楊國強幫別人幹了一個工程，結果對方卻還不起錢，楊國強只能把對方的房子拿來抵債，因此進入了房地產界。

去年靠賣房賺246億，卻沒登上財富榜，今房子大降價導致售樓處被砸，其實目前來看，楊國強的危機並不小。

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