央行宣布降准釋放7500億增量資金，對樓市有何影響？

國慶的最後一天，央行終於如市場預期，降准了！

這個國慶假期，離岸人民幣兌1美元跌破6.9關口，還好最後給拉回來了，截至發稿，報價是：1美元=6.868人民幣。

但是6.9，無疑是敲了一記警鐘，再不救，後果不堪設想！很明顯的救市意圖，畢竟明天就開盤了，今天先打一劑強心針。

所以央媽也坐不住了，先來看看新聞：

10月7日午間，央行網站消息，為進一步支持實體經濟發展，優化商業銀行和金融市場的流動性結構，降低融資成本，引導金融機構繼續加大對小微企業、民營企業及創新型企業支持力度。

中國人民銀行決定：從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。

中國人民銀行將繼續實施穩健中性的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調控，保持流動性合理充裕，引導貨幣信貸和社會融資規模合理增長，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

先劃重點：

這是是定向降准，不是大水漫灌，主要還是為了扶持實體經濟的發展，為市場增加流動性。

而且，中國人民銀行有關負責人表示：再次降准置換中期借貸便利，穩健中性的貨幣政策取向保持不變。

降准置換中期借貸便利如何進行？

如何降准？具體的執行措施是：自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。

降准所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續做。除去此部分，降准還可再釋放增量資金約7500億元。

央行為什麼再次通過降准置換中期借貸便利？

相信大家都對現在的「錢荒」深有感觸。

現在的房貸不好申請，徵信、銀行流水、收入證明都要求非常高，即使批下來也沒有立即放款。

而開發商更是屢屢叫難，這不，國慶期間，玩命兒打折，即使是虧本也認了，拚命迴流資金。房地產已經是比較容易來錢的行業，尚且這樣缺錢，更何況是實業，可能很多人所在行業影響不大，所以沒有感受到：2018年8、9月，許多行業剛剛走過了他們最艱難的時期。

而此次降准就是給這些行業銀子，能融資，才能維持生產，今年這個年關確實不好過，7500億雖多，但是不一定能解得了困，畢竟水會漏的，這個下文再展開。

但是我們也不可低估了這7500億元增量資金的作用，畢竟對於小微企業來說，現在的實業環境確實艱難，但是熬下去，就有希望，有錢至少能熬下去，沒有錢，可能就死在黎明前了，還談什麼振興實業呢？

降準會改變目前的貨幣政策的環境嗎？

對於此次降准，是否會改變緊縮性貨幣政策？

央媽是這麼說的：

本次降准仍屬於定向調控，銀行體系流動性總量基本穩定，銀根是穩健中性的，貨幣政策取向沒有改變。

降准釋放的部分資金用於償還中期借貸便利，屬於兩種流動性調節工具的替代，而餘下資金則與10月中下旬的稅期形成對沖，因此，在優化流動性結構的同時，銀行體系流動性的總量基本沒有變化。

中國人民銀行將繼續實施穩健中性的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調控，保持流動性合理充裕，引導貨幣信貸和社會融資規模合理增長，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

所以這7500億增量資金並沒有改變貨幣緊縮的大環境，現在依然是市場錢緊的時候。主要還是為了本次降准有利於促進經濟結構調整，推動高質量發展。

而且央媽既然敢降准，無疑是現在樓市已經得到了基本控制，降准不會出大事，不過肯定也是做好了相應的調控預期的準備，包括：水怎麼放？如何控制水流的方向？如何穩定人民幣匯率的預期？

這些問題，接下來就按具體的政策執行了。

大鬍子有話說

目前已是內憂外患，眼看著2018年即將過去，還有不足2個月就要交成績單了。但是數據實在太不好看，如果成績單太不好，明年3月的大會上又不好交差，央媽只能是「扶一把」，所以來了一波大降准，對於實體經濟，無疑是利好。

至於樓市，放假預期才剛剛調控下來，以前大家全民喊漲，現在稍微回調一下，市場就反應挺大。

這個國慶，各城市就不大太平，發生了不少因項目降價的維權事件。

杭州某樓盤二期降價40萬，老業主在現場打起橫幅，要求「還我們的血汗錢」，有業主滿臉不可置信：不是說亞運之前一直漲的嗎？

浦東惠南碧桂園南郡出現大規模維權，碧桂園操作陰陽合同，沒有按照上海市政府要求的一房一價政策銷售，一夜之間將備案均價35000元直接降到26000-28000元銷售，業主打出「還我血汗錢」的標語。

江西上饒碧桂園信州府價格從10000元降到7000元，被大量業主維權，導致售樓部被打砸。

能把「看漲預期」打下來不容易，所以為了鞏固調控成果，採取的是「定向降准」的障眼法，預計7部委接下來也不會閑著，一定會嚴厲調控，貫徹731大會的精神——「遏制房價上漲」。

不過，多年的事實告訴我們，無論如何疏如何堵，聰明的資金依然會千方百計流向大家都心知肚明的地方，這是市場規律，不可逆。

畢竟，錢是會聞味道的，所以這次的降准勢必會造成市場的短期波動，在2018年，一直在用盡全力優化房產，但是一直都不能把自己的房子賣出去的人，你們的機會來了，該上岸的時候就上岸，不要戀戰。

至於買房，如有好城市好地段好產品，而你的預算剛好符合，當然也可以出手，畢竟都是限售，都是講究長期投資。

至於其他投資，還是別碰了，現在是亂世，記住一句話：高築牆,廣積糧,緩稱王。

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