中國給樓市降溫如何引來了房租大漲？

位於北京郊區的住宅公寓。大城市中的年輕人面臨不斷上漲的生活成本。 圖片來源：FRED DUFOUR/AGENCE FRANCE-PRESSE/GETTY IMAGES

記者 Dominique Fong

中國的房屋租金普遍大漲，給中國政府帶來新的挑戰，並使高房價對經濟的威脅複雜化。

在中國最大、最具活力的30個城市中，房租上漲速度達到兩位數百分比。據中國住房和城鄉建設部下屬機構中國房地產業協會的數據，北京房租同比漲幅高達21%，中南部大城市成都的房租上升超過30%。

在中國政府引導更多購房者轉向租賃市場以為樓市降溫之際，房租大漲是一個意料之外的結果。由於中國推動成百上千萬人口進入城市，中國大中型城市房屋需求已經很高。

對於中國政府來說，房租突然上漲帶來了新的金融風險和社會問題。年輕人在大城市生存面臨的生活成本越來越高，令其對可負擔住房的供應不足更加不滿，同時也加劇了社會不平等。隨著一款名為租房貸款的金融產品被推銷給這些年輕人來緩解高生活成本問題，金融風險也開始浮現。

房租突然上漲也顯示出管理中國房地產市場面臨的困難。房地產市場是中國經濟增長的一個關鍵引擎。過去兩年，有關部門一直高度關注控制房價。房價幾乎沒有受到嚴厲購房限制措施的影響，在經過了近一年相對穩定的增長後，8月份房價同比上漲8%。

為了緩解房價壓力，政府鼓勵人們以租代買。自去年7月十幾個城市承諾增加租賃房屋供應以來，銀行向開發商的租房項目發放了貸款，同時大型地產租賃公司被敦促進行擴張。

該政策在某種程度上似乎適得其反。物業租賃公司紛紛進軍租賃市場，充當租戶和房東之間的中間人。一方面為了獲得更多租賃房源，經紀機構向房東許以高於市場價格的租金，另一方面，為了吸引租戶，它們提供「租房貸」，使得租戶可以對租金進行小額分期支付。

房地產分析師和業內高管表示，在幕後，租賃公司是以租戶名義從網貸機構那裡借款，然後利用這些資金來擴大業務，與新房東簽約，並裝修用以出租的新房源。其中存在的風險是，租金可能會漲得太高，嚇跑租戶，並留下許多債務。

大型房地產經紀機構我愛我家控股集團有限公司(5I5J Holding Group Co.)前副總裁胡景暉曾在8月份的一個電話會議上，就十多個城市的租賃市場情況向中國媒體發出警告。

胡景暉表示，形勢非常混亂，已經失控。

北京住房相關部門和銀行監管機構共同表示，將調查20多家房屋租賃公司的融資方式。

與此同時，在政府繼續拆除達不到防火標準的房屋之際，租房需求不斷上升。拆除行動迫使成千上萬的外來務工人員爭奪有限的出租房源，或者只能離開北京。

高房租正令很多人倍感沮喪，其中大部分是城裡的年輕人，這些人已經感覺無力買房。

Wu Quan上個月換了工作，為一家科技網站撰稿，想要有一個自己的小窩。23歲的他曾以為在靠近北京市中心的地方找到了一個理想的居所，但兩天後租金上漲了15%，達到人民幣7,500元，超出了他的預算。

Wu Quan說，壓力太大了。他現在和一個室友合住，可即便如此，也要拿出每個月將近一半的工資來付租金。他說：「我不得不做些兼職，寫更多稿子，或者當酒保。」

32歲的律師Ruan Wanjin租住在北京一個小房間里。他住進去以後的四個月里，同一棟樓里類似房間的租金上漲了20%以上，讓原本希望換一套至少帶客廳的房子的他徹底斷了念想。就他看過的房源來說，這樣一套公寓的租金差不多比他現在支付的租金高出一倍。

雖然租賃貸款已存在數年，但隨著物業租賃公司以租戶名義借款導致租金出現飆升，圍繞上述問題的擔憂才開始浮出水面。

物業租賃公司自如(Ziroom)的房地產中介Ma Yanmei表示，她推出了打折的服務費和融資方案，以吸引因租金高昂而望而卻步的租戶。她表示，之後自如可以租戶名義申請貸款，從京東金融(JD Finance)獲取資金，數額相當於該租戶一年的租金。

京東金融發言人稱，公司的租賃貸款服務「完全公開透明」，只有「少數租戶」接受了貸款。她未提供更多細節。

自如首席執行長熊林在自己的官方微博賬戶上發布了一條信息，稱自如在北京佔比也不過8%，不能將租金上漲的問題怪在他們頭上。

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