交房期限早就到了，開發商卻遲遲不肯交房，我們到底應該怎麼辦？

[摘要]購置房產是人生中的大事，購房的時候人們會看重房屋的類型，如今期房很受大家的歡迎，購買期房的購房者最怕逾期交房，因為有很多購房者是租著房子等房子的，別著急，今天小編就為大家詳細的介紹一下開發商延遲交房怎麼應對的相關信息。

每個人都想要擁有一個溫馨的家，如今房產市場房價高的可怕，大家在選房的時候也最注重房價的問題，相對於現房來說，期房價格能夠優惠一些，是大部分人的選擇。可是現實生活中，我們遇到這樣的問題，違約金，拖你個一年兩年你反正受不了。

開發商延遲交房怎麼應對？

1、審查相關證明材料

收房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明並提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發商承擔。

2、不可抗力非全免責

不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據材料

發生延期交房糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。

只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

4、注意訴訟時效

由於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

開發商逾期交房解決辦法有哪些？

1、與開發商進行協商

這種業主可以聯合其他業主進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能採取過激行為，更不能採取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發商協調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。這裡需要提供購房合同和相關發票證明。

以上就是小編為大家介紹的關於開發商延期交房該怎樣維權的相關信息，如果您在現實生活中也遇到這樣的難題，不要著急，希望小編總結的這些信息能夠為您帶去幫助。

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