今年三季度樓市涼了！專家：四季度一二線房價上漲，三四線下跌

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如今已經到了十月，從事房地產中介工作的小王最近表示自己壓力山大，和往年金九銀十的火熱氣氛不同，今年這兩個月的房地產市場基本都是冷冷清清的，前來看房、交易的人甚至比平時還少。

那麼，在三季度樓市變涼的情況下，四季度的房地產市場又會走向何方呢？今天，小編就和大家詳細聊一聊四季度的房地產市場走勢。

一、一二線城市房價微跌，購房者將逐步回歸理性

從15年開始，我國就進入了房地產市場的火爆時期，那一階段的上漲行情就是由一二線城市帶動的。和三四線城市相比，一二線城市最大的優勢就是有吸引力了。在教育資源、醫療資源、公共基礎設施建設等優勢的顯著優勢之下，每年一二線城市都會從三四線城市吸引不少人。

但是，專家指出，近年來一二線城市的房價增長速度已經超過了當地的經濟增長速度，因此，雖然一二線城市從長遠角度看價格仍將上漲，但是從近期來，也就是在接下來的第四季度，這些城市的房價將會有所回落，而回落的幅度不會很大。

業內人士也進一步指出，這一輪的房價回落將同步體現在新房、二手房兩個市場，幾大房企在下個季度也有可能進一步出台促銷措施。因此，小編覺得，對於還沒有在一二線城市擁有房產的剛需來說，現在可以多等一等，觀望一段時間，等房價有所降低了再入手。

二、棚改貨幣化安置被叫停，三四線城市房價還將下跌

專家表示，和一二線城市相比，三四線城市無論是從人口自然增長角度考慮還是從對人口吸引力角度考慮都相對不足，因此這些城市房地產市場的需求本身就相對較少。另一方面，隨著近日棚改貨幣化安置的叫停，這些三四線城市的居民將不能再獲得大量的補償款，同樣的，他們的購買力水平也會有所下降。

在上述兩大因素的疊加之下，未來三四線城市的房價將會比較明顯地進入拐點，交易量和交易價格都會有所下滑。

業內人士還預測，在三四線城市價格明顯出現鬆動之後，會有大量前期湧入的投資型購房者跟風離場，在下跌預期明顯的情況下，這些投資型購房者將進一步拉低房價，形成一個循環，知道房價回歸到合理、理性的水品。

在最後，小編也要做一個總結。總體來看，我國的房地產市場第四季度大體上是會延續第三季度的冷淡行情，相對來講，一二線城市的房地產市場由於需求量還是較大，震蕩幅度會比較小；三四線城市在棚改貨幣化安置叫停之後，下跌的幅度和時間可能會更大一些。因此，對於投資型購房者來說，現在可能還沒有到抄底的時機，可以再耐心等待一段時間。

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