想在紐西蘭買房？這些全是乾貨！

作為一個火熱的移民國家，如何在紐西蘭買房便成了一個熱門話題。

紐西蘭以前房屋還沒有限制，就是誰都可以來買。但是大小面積有限制，比如說如果買農場，那麼你不可以購買超過五萬平方米，如果挨著政府的保留地，比如海灘湖泊，那麼不能超過4000平方米，但是現在為了避免炒房現象，紐西蘭政府已經慢慢禁止非本國的人買房子了。而且紐西蘭未成年人是不可以擁有房產的，需要靠家庭信託來管理房屋。

紐西蘭住房的容積率百分之35左右，如果是貸款買房，紐西蘭本地有中資銀行，他們可以做一部分的貸款，當然數目這取決於你在國內的收入。國內的貸款比例可以達到百分之60，利率的話海外收入正常是4.8%到5%，償還年限在30年。

那如果你想正常買一套房子，他的手續流程與國內不同，國內是選好小區再看每平方米多少錢。而紐西蘭每一棟房子的價格都不一樣，需要請律師來看一看他的相關文件，有必要的話還要請建築師來做一下房屋檢查。

聘請的律師費用是跟房屋價值有關係的，比如說100萬的房子，律師費大約1000到1200紐幣左右，大概就是5000人民幣左右。那大一點的房子也不會超過1萬元人民幣。

這些費用不單單是律師的費用在裡面，還要包括你去土地局備案的費用等等，這裡所有的事情都是律師幫你做，而不是像我們國內，需要親歷親為。

雙方達成一致以後，屋主和買主要簽訂房屋買賣合同，屋主的律師和買主的律師都要檢查合同和地契，確定沒問題了以後，大家會有一個規定的日子大家交接。所有這些過程沒有稅收的費用，全都是免費的。但是買家在這裡不用付中介費的，只有屋主付中介費用。它有一個固定的計算模式，還要看具體房屋具體判斷。

如果長期持有這個房屋的還需要交土地稅，土地稅的意思就是來負擔市政府提供的道路，學校，供水，和電路維護的費用。這些錢會按照你們房屋價值的一定比例（大概在人民幣5000到人民幣30000）每年上繳來維持整個奧克蘭市政府的運作。交錢的途徑也很方便，你可以直接去市政府交，也可以去銀行轉賬，一年可以分四次來交，只要保證你的銀行卡里有錢就好了。

如果你在紐西蘭買了房，對小孩的讀書有沒有幫助呢？紐西蘭本地的公立學校是按區劃分的，只要在這個校區你就可以保證入學。如果是區外的，如果校區內還有額外的名額，那麼你可以提出申請。而且越是好的校區，房子越值錢。所以這就是大家對校區房這麼熱衷的原因。

留學生和本地生的上學費用還是有區別的，本地的學生一年是200紐幣，大概是1000元人民幣。但是國際留學生一年大概的費用是1萬紐幣，也就是5萬塊錢。

如果你也想孩子免費讀書的話，除了獲得Pr（永久居住權）之外，父母可以來紐西蘭讀碩士或是獲得工簽，只要有一方拿到合法簽證（除了旅遊簽）達到兩年以上，孩子就可以在這裡免費入學了。

交接現房的話，時間短2周，時間長要到3個月，這要看屋主是不是還在這裡住，或是他們有沒有找到新的房子。房子的所有權是永久的。

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