大發地產今日港股上市

10月11日，大發地產在香港聯交所上市，開盤價4.2港元，成為繼正榮、弘陽之後，今年第3家登陸港股的境內房企。

招股說明書顯示，大發地產此次發行2億新股，其中10%為香港公開發售，建銀國際為獨家保薦人。

10月10日，大發地產披露發售價及配髮結果公告。配售招股價區間為3.28～4.98港元，最終定價4.20港元，每手4200港元。其中，公開配售申購人數852，一手中籤率100%，認購倍數0.32倍。國際配售申購人數153，認購倍數1.36倍。

大發地產主營業務包括物業開發及銷售、商業物業投資及經營及物業管理服務，收益主要源自於銷售公司所開發的物業。

大發地產創立於1996年，2001年將業務擴展至上海並設為總部，深耕長三角房地產市場。目前，大發地產旗下項目共有29個，包括24項住宅物業、4棟商業綜合樓及1個辦公樓層，分布於上海、江蘇省、安徽省及浙江省等地。

從營收結構來看，其收入主要源自住宅物業規模的高增長。得益於品牌效益和產品競爭力的提升，大發地產2018年前4個月毛利率達到30.1%。

招股書披露，大發地產2015年、2016年、2017年、2018年前4月分別實現收益為6.88億元、7.04億元、45.69億元、8.77億元；同期實現期內利潤分別為5341.80萬元、2185.50萬元、1.44億元、7755.40萬元。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析認為：「大發地產此次上市前的一系列準備，已經促使公眾開始關注此類中小型地產股。企業上市後，可以帶動其品牌影響力的提高。此類企業未來依然會有較多的成長機會，尤其是上市以後可以加大融資力度，對於其土地購置和項目經營都有充分的支持作用。」

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