免押金租客「被貸款」，我愛我家資本入股借貸平台，或推高房租
文|AI財經社 劉碎平
編|嚴冬雪
買不起房子，租個房還被套路。
10月14日，新華社一篇名為《信用租房風險多，"我愛我家"為何不願明說》的文章，揭露了房產中介「我愛我家」以「信用免押金」之名，引誘租客身陷「被貸款」陷阱的租房套路。
對於租客而言，押金是一筆不小的開支。「相寓好房，押零付一」「無需押金即可入住我愛我家」等零押金口號，讓不少租客正中下懷。
李紅正是這樣一位被套路的租客。據新華社報道，我愛我家月壇旗艦店租賃部王經理稱，只要支付寶「芝麻信用」值達700以上，即可享受我愛我家主推的相寓信用租房「押零付一」的福利項目，該項目「不用交押金，按月繳納房租就行」。沒多想的李紅，就與中介簽訂了租賃合同。
不久，李紅接到了一家名為南京邦航商務信息諮詢有限公司的電話，該工作人員要求提供一張本人儲蓄卡信息並「授權存管」到該公司，工作人員稱此舉「只用於確定租客信息，無風險」。
公開資料顯示，南京邦航商務信息諮詢有限公司又稱房司令，是一個以房地產投融理財服務為基礎，提供房產投資理財產品的互聯網P2P借貸平台。據企查查顯示，我愛我家集團旗下明道資本曾作為領投，參與了「房司令」的2億元b輪融資。AI財經社注意到，2018年5月和8月，該公司曾發布招聘信息，招聘「電話催收」一職。
在李紅的追問下，王經理道出了實情，「這其實是一筆貸款，租客一次性從該公司貸款後分期還款。」
王經理透露，我愛我家主推的「押零付一」業務，實際上是由消費者以綁定本人名下儲蓄卡做擔保的形式，通過第三方金融公司向指定銀行申請貸款。該金融公司將租客一年的貸款總額，一次性轉給了我愛我家，消費者需按月向金融公司「償還」貸款。
也就是說，房租由借貸公司付給我愛我家，租客本來承擔的只是房租，如今變成了貸款。
我愛我家「相寓」副總經理張多對新華社稱，「信用租房的初衷是為一些資金短缺的租客群提供幫助，但租賃平台確實也面臨一些風險。」張多表示，我愛我家「相寓」將租房和貸款兩種合同做了嚴格區分操作，租房合同不會有貸款信息，選擇信用租房的租客還需簽另一份貸款合同。消費者理應對自己的選擇充分知情。
對此，有網友表示，「全款被中介套現，借貸平台賺取的利潤則被中介和借貸平台瓜分，風險卻留給了租客。」
值得注意的是，這款信用「相寓」租房表面上對其中介費進行打折，實則以服務費的方式變相對租客進行壓榨。李紅介紹，第一次使用該服務中介費可按8折，第二次續簽可低至5折，但使用該服務還需額外繳納5.8%的服務費。有分析人士認為，一年的服務費與中介費基本持平，如果租期延長，則服務費將遠超中介費。
更大的貓膩還在後面。打開李紅支付寶APP，搜索相寓，進入「信用租房－我的賬單」，「開通存管賬戶」頁面，上面寫著授權500萬元資金託管，而這要在輸入李紅的銀行卡號、設置存管交易密碼等信息後，才能進行下一步操作。
對此，房司令客服人員對新華社表示，「貸款者都需授權，財產安全不受影響。」這「500萬」是房司令為保證消費者的資金安全，所設置的對我愛我家的最高打款信額。
據新華社報道，面對李紅的質疑和疑惑，我愛我家和房司令均未給出令人滿意的答覆。
「銀行卡具有極強的私密性，僅限合法持卡人本人使用，一旦人卡分離，合法持卡人要承擔很大的直接風險。如果銀行卡被惡意透支而無法償還，持卡人還會被銀行主張權利，面臨訴訟和個人信用、財產等多方面的風險。」王輝北京京師律師事務所律師王輝認為，正常情況下，銀行給予授信額度都會經過嚴格的程序，不足5000元的房租遠不需要500萬元授權託管額，如此要求不僅匪夷所思，侵犯了消費者的知情權和選擇權，還違反了國家關於金融借貸的相關規定。
「信用租房還存在著一定的資金鏈斷裂的風險。由於中介公司一次性拿到了租客的貸款總額，一旦發生跑路，租客的錢就會打水漂。如租客中途退租，中介公司延遲還款，還會給消費者帶來逾期風險。」王輝對此表示。
北京市一法律師事務所律師周兆成認為，貸款機構的介入，會使得中介財力大漲。而中介為了擴大規模，參與瘋搶房源，破壞了正常的供需關係，會助推短期內房租暴漲。
據我愛我家8月30日發布2018年半年報顯示，公司實現營業收入53.3億元，較去年同期增長741.9%；實現歸屬母公司所有者的凈利潤3.3億元，較去年同期增長1189.7%。
事實上，玩租房套路的並非「我愛我家」一家房產中介。據悉，「自如白條」等產品也有「以貸租房「的影子。
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