投資中國的房產，有一些大家都了解的「套路」，能幫助買家買到增值高的房產，同時規避風險。但有些「套路」在美國是無效的，華人買家需要重新認識美國房產市場，站在新的起點開啟投資計劃。

下面海悅家來幫您總結一下，在美國投資房產，有哪些需要扔掉的「中國思維」。

1.朋友比經紀人靠譜

這個思路在華人買家中相當常見，很多「過來人」對此深有體會。

買房之前，很多人覺得經紀人的話不可信：他說那麼多、態度那麼好，不過是希望你買房，好賺你的錢而已，還是朋友的話更靠譜。

朋友或許對美國房產有些了解，甚至也在美國買過房子，但美國房產市場很大，地域之間也有較大的差別，非專業人士的解讀難免會有偏頗。因此還是建議諮詢專業人士，如當地房產經紀人，多方面了解信息，以便做出客觀理性的判斷。

房產經紀人的專業性，是美國房產市場規範的一個重要體現。他們是買家的代理人，代表買家的利益，用購房相關的專業知識和服務來換取勞務傭金。成為經紀人之前需要考取專業執照，如若發生違規行為，就有被吊銷執照的風險。因此，經紀人極少為買家提供虛假信息，那會斷送自己的職業生涯。

曾經有中國買家因為聽信朋友的話去盲目投資，完全沒有經過美國執業房產經紀人的諮詢，全程委託朋友代勞，最終落入了騙局，人財兩失。

盲目聽信朋友放棄投資和盲目相信朋友去投資，都是不可取的。

投資是個重要的經濟行為，在美國購房也具有很強的專業性，不要因為朋友情誼，就偏頗地拒絕經紀人的建議，要綜合考慮，以避免做出錯誤的決定。

2.偏愛市中心和新房，拒絕郊區

國內買房，大致的規律是越靠近市中心越好，房子越新越好。越靠近市中心，就意味著周邊的配套，如教育、醫療、基礎建設、治安、生活環境都更好，但在美國卻不太一樣。

關於位置，因為美國人注重私密性，通常房子的面積和間距較大，這就使得受歡迎的房子的位置離市中心都有些距離，有些富豪的豪宅甚至藏在深山裡。

導致這樣的現況，是因為美國的基建、教育和醫療等資源分布比較平均，幾萬人的小城市，也可以有全美排名前列的高中，甚至是著名大學，這使得很多高收入的家庭更傾向選擇在「郊區」生活。而市中心因為房屋較舊，人口密度大，外來人口多，社區環境反而不如郊區好。

關於房齡，華人更喜歡新房，主要是因為新房的質量好。而在美國的房子房齡很長，保養很好，和新房相比質量並不差，甚至有些豪宅有近百年房齡。

由於美國房的保養好，也造成另外一個現象：很多搶手的、升值快的位置，都只有二手房可選擇。因此出於投資的考慮，也使得很多華人買家，抱著買新房的心態來到美國，最終卻買了二手房。如果從一開始就扔掉對「市中心」和「新房」的堅持，可能會更順利高效地成交。

3.房子只要喜歡就OK

相比國內，美國的房子有太多讓人驚喜的地方，每棟房子都不同，都能找到亮點。這會讓很多首次投資美國房產的買家感到興奮。很多國內無法實現的想法，希望在這次購房中實現。

有的買家執著超大游泳池，有的是落地大窗全景卧室，有的是超級海景房，有的是深山中的私密莊園。喜歡沒有問題，但如果房子用於投資，還要理性考慮投資回報率，剋制一些個人情感和喜好，要注重房子的位置和升值空間。

4.看房不用安排，隨時隨地去

在國內買房子，買家是上帝，經紀人隨時恭候看房。因為習慣了這樣的方式，很多華人買家到美國看房時，都沒有詳細的計劃安排，甚至沒有明確的目標和預算，就直接跳到了看房階段。

一方面，沒有計劃和預算，很難在短時間內，在大量的房源當中找到合適的投資標的。

另一方面，美國房產經紀人的工作方式和國內不同，看房不僅要協調經紀人的時間，也要協調賣家的時間，總之需要提前預約。沒有任何計劃，會在看房的過程中感到挫敗，甚至厭煩。

以上這些情況帶來的「水土不服」，不是美國房產市場和經紀人的問題，而是我們習慣的「中國思維」在美國不適用。所以，需要買家規劃購房之前了解市場規則，這樣才有利於投資過程的順利和高效。

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