內容提要

• 根據Yardi Matrix的數據，全美公寓平均租金在2018年9月達為1,412美元的，同比增長了3.0％，環比增長下降；
• 加州四市公寓租金漲幅最多的是聖地亞哥，其次為洛杉磯、聖荷西、舊金山；
• 西雅圖環比上月下降0.2%，但過去一年租金上漲3.8%，相當於75美元，目前其平均租金為為$2,064。
• 在全美最大城市中，鳳凰城和拉斯維加斯的租金漲幅最大，不過紐約皇后區增長驚人，同比去年增加8.4%。小城市中，坦帕市和奧蘭多租金增長最快。

全美市場

根據Yardi Mix對127個全美主要市場的調查顯示，美國租房市場旺季已過，進入淡季，8月全美公寓平均租金同比增長3.0％，環比下降0.1%。佛羅里達州坦帕市公寓增長幅度最大，同比增長7.3%，達到$1,297。其次是佛羅里達州的奧蘭多，同比增長7.1%，租金達到$1,389。

報告顯示，預計租金增長將主要集中在工薪階層住房，因為就業市場正在加強，需求增加。

加州四市和西雅圖的公寓租金表現

加州四個主要市場中，聖地亞哥租金漲幅是最快的，相比去年金額增加了116美元。其次是洛杉磯租金增加了92美元、聖荷西增加了103美元，最後是舊金山增加了125美元。

西雅圖的公寓租金環比上月下降0.2%，不過環比去年上漲3.8%，相當於上漲75美元。目前的公寓平均租金為$2,064。

美國其他主要公寓市場租金表現

紐約市的皇后區租金增幅最大，較去年上漲8.4％，現為$2,342（與上個月相同），僅次於曼哈頓的$4,119和布魯克林的$2,801。曼哈頓的租金同比小幅上漲2.1％，而布魯克林的租金則上漲4％。

亞利桑那州鳳凰城公寓租金相當快，與去年同期相比平均高出6.9％。鳳凰城地區越來越受歡迎，主要是那些決定從大型沿海市場搬遷以尋求更多經濟適用房和工作機會的人。在美國的大城市中鳳凰城997美元的平均租金可以說是非常實惠了。

拉斯維加斯也非常受歡迎，不過供需不平衡正在造成負擔能力問題。拉斯維加斯公寓的平均租金自去年以來已經超過了$1000，在過去12個月里上漲了6.1％，達到了$1,019。

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