地產下半場後，開發商開始押注未來

資本是跟著風口走的，當風口從地產轉向科技領域的時候，開發商也在把錢投入到科技業務上來。

開發商們買過足球，種過地，賣過服務，辦教育，最近開始把未來押在了高科技上。

恆大在高科技上要花 1000 億，碧桂園要造 100 個科技小鎮，華夏幸福、綠地、保利、富力、佳兆業這些房企都紛紛在科技領域發力。

房地產行業進入下半場之後，尋找新的業務增長點成為每個房企必須思考的問題。

楊國強問自己，「我們有沒有可能成為全球最大的機器人公司？」

張玉良則說，「大企業需要主動擁抱現代科技，傳統企業運用新科技將是新的物種，可實現新的騰飛。」

許家印那句「航天、人工智慧、生命科學、幹細胞、互聯網，在有機會的條件下都會去探索」，也難掩對科技的野心。

與其說開發商越來越不滿足做地產，不如說他們正站在科技的風口尋找未來。表面上看都是在搞科技，但開發商們也玩出了不同的花樣：

恆大

開發商搞科技，最特殊的要數恆大。在許教授的世界觀里，房地產是夕陽產業，將來會不可避免地進入市場萎縮期，因此許教授近幾年一直在尋找多元化發展方向，體育、糧油、農業、高科技都是他的試驗田。

買過球隊、賣過糧食的許教授，最後把未來押在了高科技上，「在不久的將來，恆大將形成以民生地產為基礎，健康、旅遊為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。」

在 3 月 26 日恆大舉行的 2018 年度工作會議上，許教授就曾定下小目標：從 2018 年開始，恆大要在戰略上積極探索高科技產業。

立下豪言壯語的許教授，前腳剛剛火速簽約中國科學院，計劃用 1000 億元布局生命科學、航空航天、量子科技等領域；後腳就花了 67.46 億港元，成功入主 FF ，直接用賣房子賺來的錢投資未來。

許教授把入主FF視作是「進軍高科技的第一槍」，看起來更像是要做地產界的馬化騰。但當時誰也沒想到，蜜戀僅三個月後，恆大和法拉第正式開撕。

科技並不是房子，哪怕平地起高樓也不意味著盆滿缽滿。因此，並非所有人都願意以雄厚的資本為高科技的夢想「孤注一擲」。大多數房地產企業還是離不開賣房子的主業，選擇從產業園、科技小鎮等模式切入，試圖趟出一條風口上的新路。

華夏幸福

立志於高科技造車的不止許教授一個，華夏幸福在 2017 年就以 3.3 億元收購了合眾新能源近 53.4% 的股份。這家成立於 2014 年的汽車公司，今年6月才發布品牌 LOGO 以及車型信息， 7 月新車亮相， 8 月新車上市，產品投放速度令人咂舌。

除了高科技造車之外，華夏幸福在描摹產業地產時，也經常帶有科技的色彩。在造城的老本行上，華夏幸福沿用其 PPP 市場化運營模式，拎出一條科技產業鏈條導入自己的產業小鎮當中，然後進行異地複製。

在科技領域，華夏幸福的標杆項目是香河機器人小鎮，直接聚焦工業機器人產業，涉及產業研發、核心零部件製造、系統集成以及機器人本體製造等各個環節，以完整的產業鏈條來支撐小鎮的發展和運作。

近兩年來，隨著華夏幸福戰略布局的調整，其產業小鎮的發展重點也由京津冀逐漸向外擴張，無錫感測設備產業園、來安電子信息港等項目都是其在科技產業集群領域的嘗試。

碧桂園

相比於沉迷造車、重金投資的恆大，碧桂園的科技之路就很有地產特色，直接喊出 100 個科技小鎮的目標，讓專業的產業資源先行，再做相應的產業規劃落地方案。

2016 年 8 月，碧桂園宣布「產城融合」戰略，未來五年計劃投入千億元資金進行科技小鎮的開發，推出科技創新智慧生態小鎮計劃，正式進軍產業地產。

為了這個戰略，碧桂園當年7月就迅速搭建了人才團隊，成立產城發展事業部，隨後更是依靠「未來領袖」計劃，在全球範圍內網羅人工智慧、等技術、產業發展的博士人才。

除了承接區域內已有的產業基礎優勢，在外部資源的拓展上，碧桂園可以說是不遺餘力。其合作者，都是各自領域的巨無霸，譬如金融領域的紅杉資本、中國建設銀行、交通銀行等，以及互聯網行業的思科、騰訊、軟通等大型企業。

以惠州潼湖創新小鎮為例，該科技小鎮的產業用地、產業配套用地、生活配套用地比例大致為 3 ：3 ：4 。第一期先開發產業地產，住宅項目會放在二期做產業配套。項目在初期洽談時就已明確將與思科合作，碧桂園負責全部的重資產開發建設，思科等主要合作夥伴則帶動上下游產業資源的進駐。

9 月 28 日，被碧桂園視為標杆作品的惠州潼湖科技小鎮第一期正式開園，當天就引進了英唐智控、客如雲等 27 家企業和機構入駐。碧桂園集團總裁莫斌感慨道，「這一刻，潼湖科技小鎮成為了真正的產城運營服務商。」

除了 100 個科技小鎮，碧桂園還要投入 800 億元做機器人，炒菜、砌磚、安保、質檢等功能多樣，立志於把機器人應用於建築業、社區服務、生活起居等各類場景當中。無論是搞小鎮，還是做機器人，碧桂園在科技上的探索其實都沒能捨棄地產的基因。

綠地

作為央企，綠地一直在「大基建、大金融、大消費」領域布局，在整個戰略布局方面，科技地位並沒有恆大那麼高深。

綠地的科創板塊始於 2017 年 2 月，瞄準的是投資建設運營研究院、科創中心和科創城三大業務，重點突破生命科學、人工智慧、機器人、文化創意、科技金融等五大科創領域。在科創板塊，綠地主要走兩條路子——

一條是跟高校、跟政府合作：今年 4 月 13 日，綠地聯合復旦大學、楊浦區政府，一口氣在上海大本營設立了三個科創平台——上海智能產創新研究院、人類表型組研究院和復旦綠地科創中心，並且重點培育、孵化了不少人工智慧等領域的科創企業。

一條則是花錢入股科技企業： 今年 8 月 18 日，綠地控股耗資 3 億元入股深藍科技，以第二大股東的身份正式進軍人工智慧。

另一家央企：保利也開始在科技產城領域發力。 2018 年 3 月，保利宣布啟動產城融合戰略，將與HPE中國在產業合作、科技特色小鎮和產業合作基金等方面展開合作。

同年同月，華潤置地深圳「龍華科技小鎮」正式簽約，依託周邊大型電子信息、高端製造業企業，整合上下游產業鏈資源，目標是打造新一代電子信息產品為特色的高科技產業聚集區。

就在去年，佳兆業剛在 2017 年 4 月 17 日簽下蘇州近 2000 畝木瀆智慧產業園區項目， 2017 年 5 月 3 日就宣布要在承德建造力海企業港大數據產業園，以一個月內連下兩城的速度布局科技產業。

富力也和清遠市政府合作，在清遠新區建設富力中以科技小鎮項目，截至 2018 年 6 月 29 日，已經引進 10 多家意向企業進駐。

不論是產業園、科技小鎮這樣的地產老路，還是注資入股的新路，哪怕是站在同一個科技風口上，開發商們看到的也是不一樣的未來。

買下法拉第的許家印跟賈躍亭開撕了，學習人工智慧的楊國強要放慢腳步了，多元發展的萬科也只想著活下去。地產行業走到下半場，開發商在投資未來之前，或許最先需要考慮的是如何過好現在。

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