勸你有錢少投資美國房產，又一華人房屋被占，警察都不管

華人房屋再傳被不法之徒霸住事件！

前段時間，我們曾報道，居住在聖蓋博谷東區城市的王太太，因屋主長期住在中國而空置，卻被一對黑人男女強行侵佔。

而且這對男女在遷入後，便向周遭鄰居打招呼說他們承租了該間房子，並在搬入後連續兩、三個周末，都舉辦庭院拍賣活動，拿出來賣的都是原來華人屋主放在家中的物品。

實在是太為囂張！同樣的事情在核桃市又發生了。

華人房屋慘遭白男霸主

一戶市值逾150萬元待售屋被白人霸住兩個多月後，月前將聖伯納汀諾一戶房子上市求售的林氏夫婦也遭遇空屋遭陌生白人男子霸住事件，正陷於花錢請律師打官司，驅逐霸住者的痛苦過程中。

在聖伯納汀諾縣置產的林氏夫婦表示，兩個月前在舊房客搬離後，決定將1000平方尺，兩房一衛一廳的老房子上市求售。

被白人父子佔領的房屋

過了不久，鄰居來電告知他們的房屋隱約有人入住，他們立刻趕往空屋查看，發現一對白人父子擅入霸住。

白人父親49歲，名叫Richard Kenneth Dildine，身高6尺，體重255磅，一雙淡褐色的眼睛和一頭棕灰色的頭髮。

白人父親49歲，名叫Richard Kenneth Dildine。（紐約警方提供）

白人兒子19歲，名叫Jacob Capozi，身高6尺3吋，體重249磅，也是淡褐色的眼睛和棕色的頭髮。

Richard稱他是在Craiglist網站看到租屋消息並對林氏夫婦出示假租約，表示自己也是受害者。

白人兒子19歲，名叫Jacob Capozi。（紐約警方提供）

林氏夫婦答稱，「既然如此，我們也可以將房子租給你。」不過當他們要求白人男子出示證件時，男子堅決不肯出示，也不肯搬離。

他們隨即打911報警，警局人員當下表示警力不足，無法前往。

林先生回家用男子的名字上網一查，發現對方有三個假名且有犯罪案底，曾經在佛羅里達州被依竊盜罪通緝，後來逃到紐約又涉嫌假扮房東，上網轉租他人房屋並誘騙受害者簽約付押金，前科累累。

停在屋內的贓車。（受害屋主王女士提供）

林氏夫婦發現男子是通緝犯後又再次致電聖伯納汀諾縣警局，等了七個小時，警察局最終表示他們必須要按程序驅逐房客，警察無權驅逐他。且對方握有租屋合約，不論是真是假，一切要交由法庭裁決。

林氏夫婦表示，他們來美40多年，頭一次遇到警察對案件置之不理，部門之間互踢皮球，令人氣結。

「目前停在屋內車庫的車也是贓車，這名男子是現行犯，是個危險人物，警察為什麼任由他在外面霸佔別人家？」

聖伯納汀諾縣警局表示，林氏夫婦必須先填寫報案單，透過法院驅逐程序，首先要委託律師寄三次通知書給霸住空屋者，要求上法庭解決。

林先生表示，「我們已經向聖伯納汀諾縣芳塔那市（Fontana）法院提出訴訟，並遞交三次通知書給霸住者。如果霸住者不出庭，整起事件就會進入法律程序並依法將白人父子驅逐出屋。」

林太太心有餘悸表示，第一次送通知書的時候，霸住者Richard威嚇她這樣做是違法的，會反告她。

被白人父子佔領的房屋

Richard一副不在乎地表示，「你們現在也無法對我怎麼樣，我至少可以在這裡免費住三個月。」由於不懂法律，加上對方態度兇狠，深怕對方藏有攻擊武器，便決定先行離開。

林先生說，「整起案件很有可能是犯罪集團所為，利用網路資訊發達，查到待售空屋資訊，便立即搬進去強佔民宅。」

定期檢查房屋情況

從事房地產經紀的表示，空置或代售的房屋遭陌生人入侵時有所聞。

根據加州民法《霸住權法》，又被稱為《逆權侵佔法》(adverse possession)，即是保障未經屋主許可入侵房屋居住者的權益。

擅自入侵房舍霸住者不但在面臨被驅逐時，有一定的搬遷安置時間，若霸住者持續住在物業內多年，且如同屋主般出席「社區屋主協會」(HOA)會議，並連續五年繳交地產稅等房屋相關費用，這樣霸住者就可提出申請，要求合法將房產權轉移到名下。這等於霸住者可合法侵佔一戶房屋。

由於加州的法律是保護住客的， 即使是非法入侵民宅，法律規定屋主不能隨便驅逐住客，叫警察來也沒有用，屋主只能透過法院途徑申請驅逐令。

若物業遭人入侵霸住多年屋主也置之不理，法律上可判定為屋主有意拋棄個人的財產。

由於此類法律程序通常至少花上三個月，房地產經紀提醒民眾記得要定期查看空屋、在空屋安裝監控或委託房屋管理業者協助。

若房屋遭霸佔逾五年，屋主卻置之不理，法律上可判定為屋主有意拋棄房產，霸住者可提出申請，合法將房產權移到自己名下。

文/海外網在線綜合編輯

-END-

huaren58.com

關注我們

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！