歷經三代變遷，惠州富人區見證了城市中心的轉移
自古以來，人們都愛澤水而居，倚江而業，無論是居住環境還是商業發展，一直秉承著以水為中心而運行著。
惠州是一座有著1400多年歷史的城市，早在北宋元豐年間，惠州的母親河東江沿線一帶便已開始進行商業貿易。彼時的橋東因臨江而立，吸引了大批商賈們紛紛到此落地生根，街道兩旁店肆林立，人來人往，使得水東街成為惠州最為繁華的一條商業街。
當時，惠州的工商業集中，水東街因此被稱為「旺地」，最早的一批富人也誕生於此，他們不僅在此地經商，還居住在水東街極富特色的騎樓上。
到了民國時期，各行各業蓬勃發展，各省商賈雲集，水東街的商貿愈加繁榮，達至鼎盛時期。鱗次櫛比的騎樓，各式各樣的客棧、商店、銀樓、作坊、藥店，來來往往的商旅，繪就一幅近代的《清明上河圖》。
登上既具有南方特色，又兼具中西合璧風格的騎樓倚窗眺望，東江水西下，各式大小船隻穿梭往來，東新橋上的行人來去匆匆。現在，臨街的騎樓雖已破舊，卻形象記錄了惠州從一個古老的城鎮發展為繁華都市的故事。
從古至今，地域繁榮昌盛、江景環繞四周且臨江而居一直代表著惠州最高居住形態，也就是我們俗稱的富人區。自水東街沒落後，惠州陷入了長長的休憩期，直至90年代末，惠州終於迎來第一代真正意義上的富人區，那是盡享西枝江資源，與水東街僅一江之隔的下埔濱江區。
第一代富人區——下埔濱江區
90年代初期，惠州曾經歷過一次樓市熱潮（準確來說應該是房地產泡沫）。那個時期，惠州打著「80年代看深圳，90年代看惠州」的旗號，依託總投資50億美元的中海殼牌石化項目，20億美元的熊貓汽車城項目，吸引了無數淘金者到此開發房地產。
當時全國各地有超過260億的熱錢湧入惠州，高峰時期還彙集了上千家房地產開發公司，可最終卻因為熊貓汽車城項目流產，中海殼牌石化項目觀望不落戶而宣布告終，遺留下一堆歷史問題。直至1998年，遺留下的歷史問題逐漸被解決，經濟實力有了更進一步的加強後，惠州樓市才迎來跨越世紀的發展大潮，也是在這一時期，惠州誕生了首個擁有頂級居住形態的片區。
下埔濱江區是最早遍布高樓的區域，然而並不似現在隨處可見的30層高樓，那個年代，層高18-20已是極限。當時，惠州各大片區仍是低矮民房，樓盤分布稀疏，但下埔臨江地塊卻已立起了一片以濱江大廈為首的高層住宅，眾多有頭有臉的人物居住於此。
如今，在濱江旁遊玩，仍能看到這一片住宅傲世屹立著，只是當年的威風已不復存在。
第二代富人區——江北中心區
1996年，惠州市政府由圓通橋對面（現在的荔浦風清輕軌站）搬遷至江北，這一搬遷直接帶動了江北片區的發展。早年江北處處是荒地農田，十年時間，片區內雲集了惠州最高端的商業寫字樓、銀行、商場，和惠州最具代表性的城市文化、體育中心，以及第一代真正意義的商品樓盤。
2004年，合生創展首進惠州，為惠州房地產市場注入了新鮮血液，此後，江北一路開掛，迎來了多個品牌房企進駐，也正是這些外來房企，將東江邊的地塊一一拿下，開發了多個豪宅項目，至此，以合生帝景灣為首的豪宅區成為繼下埔濱江區後第二代富人區。
目前江北整體均價約12154元/㎡，而合生帝景灣的價格已經去到17708元/㎡，周邊城市花園、華貿鉑金府等樓盤的均價皆不低於18000元/㎡，是名副其實的富人區。
時至今日，合生帝景灣這片住宅區仍是惠州豪宅標杆，不僅多個企業高層居住於此，城中各大富豪也在此落戶。
第三代富人區——金山湖片區
十年前，金山湖一片荒涼，周邊雜草叢生，交通建設極為緩慢。隨著「南進」戰略深入，惠州經濟重心開始往南部遷移，主城區從橋東橋西到河麥江北，再到南部新城核心區變遷，金山湖開始備受關注，各項規劃的落實使金山湖逐漸成長為醇熟的人居生態區。
從建設初期開始，位於金山湖島心的頂級豪宅方直瓏湖灣便受到各方關注，其三面環水，看西枝江美景、享金山湖湖光山色，且集「半島、湖、江、公園、灣域、岸線」為一體，生態環境優越，眾多企業老闆、上市公司高層因此紛紛入住該樓盤。目前金山湖整體均價約為13929元/㎡，而頂級豪宅方直瓏湖灣均價已去到20958元/㎡，不僅有著豪宅的配套，更有著與之匹配的價格。
十年後的今天，金山湖遍布高樓大廈。它有著得天獨厚的自然資源，有著令人嚮往的生態公園，有著惠州最大的奧林匹克體育館，更有著惠州最頂級的居住圈，短短几年，金山湖已成為惠州人公認的新一代富人區。
金山湖為何能成為新一代富人區？
回顧惠州三代富人區變遷史，其實不難發現，它們都有著一個共同點。從最初的下角濱江區，到東江岸邊的江北中心區，再到如今比鄰西枝江的金山湖片區，無一不是臨江而立，澤水而棲。相比起前兩代富人區，金山湖還有著獨特的區位優勢，不僅位於城市中軸線，還擁有極為豐富的自然資源，這讓該片區極為注重自然景觀的開發，當然生態環境也相對更為優越。
儘管金山湖已高樓林立，但是對一個城市來說，最重要的不是建築，而是規劃。金山湖除了擁有豐富的濱水資源，眾多規劃的落實也使金山湖的發展達到了如日中天的地步。2009年至2013年期間，《惠州市金山分區規劃》和《惠州市金山湖地區控制性詳細規劃》先後出台，大批上市房企搶灘，在金山湖兩岸開發了多個豪宅大盤。
富人區不僅需要具備豐富的濱水資源，更重要的是屹立於車水馬龍的繁華都市中，如今的金山湖缺少的恰恰就是這一點。值得一提的是，對於片區極為匱乏的商業配套，政府也早已規劃好。
前段時間，金山湖巨無霸地塊被保利，華潤，華僑城三家央企組團以32億天價收入囊中，該地塊有95000平米規定要用於商業綜合體建設。這也意味著，在不久的將來，金山湖也將擁有如華貿、港惠那般的大型商業綜合體，完整的生活配套將為該片區帶來更多的人流量，同時也使居住者的生活愈加便利。
天然的濱水資源，臨江的大片豪宅，即將升級的片區配套，種種條件下來，金山湖成為新一代富人區毋庸置疑。
小編小記
富人區代表的是一個時代的高端追求，是城市經濟水平達到一定階段的產物，也是一個城市走向發達、成熟的標誌。惠州富人區在20年間歷經了三代變遷，每一次變遷都意味著城市中心的轉移。那麼下一代富人區，將會是哪裡呢？
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