三四線城市人走了，房價反而上漲！專家：導致房價上漲是這兩類人

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近期以來，我國不少城市都出現了房價下跌的情況，對於投資型購房者來說，是否需要賣掉部分房產變現、是否還能繼續投資都成為了大問題。

在眾多的城市之中，三四線城市，尤其是人口凈流出的三四線城市一直以來都被不少投資人判定為「不適合」投資的城市，但是事實上，這些城市的房價還是處在上漲區間的。那麼，到底是什麼因素在推動這些城市房價上漲呢？這些城市到底還適不適合投資呢？今天，小編就來和大家討論一下這些問題。

一、人口凈流出不等於需求下降，三四線城市房價還在上漲區間

今天，小編要強調的一個觀點就是：人口凈流出和住房需求下降之間是不能劃等號的。這個觀點其實也已經被三四線城市不斷上漲的房價所證實了。

此前，有不少投資者會認為，三四線城市的人口都被一二線城市吸引走了，因此這些城市的人口數量下降了，住房需求也會下降， 這樣一來，這些城市的房地產市場就會達到供過於求的情況，房價自然也將走入下行通道。

不過實際上，這些看似人口凈流出的三四線城市近年來房價依舊在不斷上漲。專家指出，這其中一部分原因就是城鎮化產生的住房需求。

舉個簡單的例子，本來住在郊區的小王是有房一族，但是因為女兒想要去鎮里的小學讀書，為了方便孩子上學，他就只能到小學邊上買一套房子，這樣一來，哪怕周圍鄰居小李、小朱都去外地工作了，留下的人也會產生不少的購房需求。

也就是說，很多三四線城市的老百姓本來是住在農村，或者說是住在自己建造的房屋裡的，但是隨著城鎮化，這些人都會對城鎮中的房子產生需求。那麼，需求上來了，房地產市場的供需平衡就會朝著供不應求方向發展，房價自然也就會上漲了。

二、回鄉置業成為市場，回鄉人群不差錢

業內人士指出，除了城鎮化帶來的「內需」增長之外，不少三四線城市的房地產市場需求來被回鄉置業的人群拉動著。

專家指出，由於目前核心城市的房價已經十分高昂了，如果再考慮到家裡的親屬、老人都還在三四線城市，不少外出工作的年輕人最終還是會選擇回鄉置業。這樣一來，雖然這些人口也屬於流出人口，但是他們卻切切實實地為三四線城市帶來了不少的住房需求。

另一方面，由於回鄉置業的人口一般都在外地有不錯的工作，收入水平也明顯高於本地人，因此，這些人口的購買力在三四線城市來看還是十分高的。這樣一來，這些回鄉置業人群就進一步推高了三四線城市的房價。

最後，小編來做個總結：雖然一些三四線城市的人口出現了凈流出，但是城鎮化和回鄉置業這兩類人群帶來的住房需求還是能讓這些城市房價上漲。也就是說，這些城市還是值得投資的。

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