感謝樓市降價，矯正了8個「偷你錢」的樓市定律

編者按：本文來自微信公眾號「好評與差評」（ID：ihaoping），作者：奇齊，36氪經授權轉載

八條樓市鬼話，希望能給到你一些理性的購房建議。

1，貸到就是賺到。

勸人買房這事兒，最有說服力的觀點就是房貸利息低，貸到就是賺到。

而最近大環境下，「貸到就賺到」的朋友並沒有如願，反而走向兩種悲劇結局：

賭徒心態的買房者，熱衷於一把梭哈。賭房價一年翻倍，漲幅沒有如約而至，結局以爆倉收尾。

而善於分散投資的買房者，追求「手裡有糧心中不慌」，結果閑錢在手，手癢心癢。

p0p維權中，不少人買理財的錢是低息貸款來的

結局不是在股市裡抄底抄在半山腰，就是消失在p0p爆雷維權的人潮中。

而剩下看似穩如狗的貨基理財愛好者，看著餘額寶收益從年化4.7%掉到2.66%，心裡也是慌的一逼。

餘額寶的收益一路下跌

貸到不但沒有賺到，還給自己挖了大坑。

考慮通脹角度情況下，好評與差評十分鼓勵貸款買房，但首要前提是，在還貸能力範圍內進行操作。

2018年來，M2放緩增速，但通脹確實一直存在

資金是有成本的，當有利潤時，多貸款才覆蓋掉成本後賺錢，現金流穩定，才不會出現桿杠斷裂。

2，麵包一定賣的比麵粉貴

樓盤銷售內部有個玩笑，業績靠前的售樓精英，一天說「麵包都賣的比麵粉便宜了」類似的話會超過30句。

可想而知，這句話對於購房者療效十足，但很多時候，這只是開發商的伎倆之一。

某粵系開發商在杭州13年1萬拿地，15年賣均價3萬，無人問津，於是開發商又在該地塊旁邊拿了一塊3.2萬高價地，這下賣3萬的樓盤連夜被搶購一空。

這樣的套路屢試不爽，高價拿地的消息，推高購房者心理預期，導致恐慌性購房的同時，已經在幫開發商提前解套。

而賺到的現金流不僅可以讓房企賺的盆滿缽滿，還足以讓新拿的高價地成本價出售。

站在山崗上的只剩衝進去的購房者們。有過慘痛教訓之後，再有人對你說：「麵包會比麵粉便宜？」

你可以斬釘截鐵的告訴他：會！

3，買房投資，買哪兒都能掙錢

過去兩年，我無數次在各個場合看到下面這張圖，圖片里傳達出信息很簡單:幹啥都敗家，唯有買房才是天選之路。

普漲的行情，才讓此類段子有發酵機會。

而最近一次看到這張圖，是前些天老家縣城的姨媽發給我的微信鏈接的配圖。

她說最近縣城房價漲的凶，想拿出全部養老錢買套房投資。明年年底賣掉，狠狠賺它一筆，和老姐妹們出國好好玩一趟。

小縣城買房送出國游的廣告

我花了一晚上，好不容易才勸住。

閉眼買房就能賺錢的時代過去了。人口流出型的三四線城市的二手房幾乎無人問津。因為沒有永遠上漲的市場。

4，和08年一樣，就等著央媽放水救市吧

在過去幾年間，在買房賺錢嘗到甜頭的人把市場趨勢歸功在自己的神級操作。

熱衷於參悟經濟規律，捕捉康波周期。完全不把「房住不炒」拋之腦後。一波桿杠加高，坐等類似08年的「四萬億」大水漫灌的政策解救自己。

大水何時才能來，近期沒有絲毫跡象。最近頻傳的廈門落戶放鬆，廣州弱區解除限價等等消息，被胡亂解讀成政策鬆動。

實質上，好評與差評了解到，恰恰相反，廣州此次微調，正是給「雙合同」等市場亂象打上補丁。

之後的房地產市場，會更加規範和平穩，漫灌？別想了。

5，熱門盤必買，搶的人多的房子一定值得買。

在市場火熱的時候，很多城市的房價發生倒掛，一手房價格遠低於周邊二手房，購房者如同打新股一樣買房。

每次開盤，售樓部搶房的人群像一隻只鬥雞，打起十二分精神。

熬夜排隊搶房的人群

排隊要求退房的人群

還有人為了買到一套房子，給茶水費，托姑媽家保姆的遠房表舅這樣的關係才能買到。

可是搶到未必是香餑餑，那些熬夜搶房才能買到的房子的人們，如今還要排隊退房。

6，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。

真實的市場是殘酷的，對於人口流出嚴重的城市，買房投資者別說賣不出去了，連零收益出租都租不出去。

東北某地級市的房子甚至出現租房只需幫房東繳物業和取暖費，都沒人承租的現象。

北海道大部分從業者都是古稀老人

人類的進取心讓人口從小鎮流到縣城，縣城人口流入省會城市，省會城市的人口流向一線城市。

日本的大部分年輕人都聚集在東京大阪一線都市圈，北海道等地則成為了老人留守地。

而小城市的房產投資，註定一地雞毛。

7，跟著開發商准沒錯，開發商總是比購房者專業

「你眼光還能比開發商好？他都敢拿地，他敢高槓桿，你為啥不敢上槓桿買房。」

乍一聽有道理，沒想到開發商快扛不住的時候，銀行追在屁股後面，求求你別倒閉，錢不夠周轉，我再借你一些，只要你別倒閉。

因為業主無法按時還貸，被查封的房產

而個人購房貸款扛不住的時候，執法部門立刻上門貼查封條。

恪守能力圈原則，才能活下去。

8，等金九銀十來了，市場就能好起來

沒想到，別說金九銀十了，今年銅九鐵十都沒有。不但樓市沒有，連汽車銷售行業的金九銀十也消失了。

汽車銷量暴降

六個錢包被掏空買房後，汽車消費乏力

國內汽車銷量，連續三個月負增長，本該用來衝擊銷量的黃金9月，更是創下7年內最大降幅。

對樓市投資新手村選手來說，經歷過下行的樓市，才算是見識到完整周期。

經歷過完整周期，才更加對風險感同身受。

這場降價潮，捅破了哪些你原本堅定不移相信的樓市鬼話？

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