十年後，蘭州的房子還值多少錢
有人說，蘭州是一座適合你走出去懷念的城市。多少在外打拚的蘭州人，說起故鄉的三泡台和牛肉麵，幾乎就要淚眼婆娑。可是你真讓他回來，他一定吭吭唧唧不願意。這也許是多數遊子的心態，他們更願意留在大城市裡抱怨，然後把故鄉放在心裡想念。所以說起北上廣，人人恨得牙痒痒，人多壓力大，當地人還排外欺生。而說起老蘭州，人人都是一腔柔情，黃河水、白塔山，幾回夢裡方相見。可是熙熙攘攘之中，蘭州城卻只見人往，不見人來。
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蘭州的人才流失，並非始於「搶人大戰」。多年來蘭州的人才和人口一直都在緩慢流失。數據顯示：2010年至2013年，蘭州市戶籍人口連續四年負增長（年遞減0.5萬人）；2014年至2016年，隨著落戶條件緩步放寬，蘭州市戶籍人口才止跌微升，但增長緩慢，年均遞增僅為0.8萬人。而反映地方社會經濟發展重要指標之一的戶籍人口機械增長率，在2014~2017年為-7.48%，2017年戶籍改革後，才扭轉為1.65%。
而我們的兄弟城市，比如貴陽市，2016 年，貴陽市戶籍人口390萬，較2010年增長4.62%。而蘭州市2016年戶籍人口324萬人，較2010年僅增長0.02%。再比如西安，「搶人大戰」開始後，據華商報報道：西安3個月落戶24萬餘人。據當地民警說，有一名王姓博士表達想落戶的意願後，民警化身專車司機，帶著鮮花專程到火車站迎接。這24萬的戶籍人口，恐怕蘭州也做出了不小的貢獻。
人口流動和人才流失背後的深層原因之一，是蘭州對外面的世界變化的感知遲鈍。我們可以數一數，從90年代開始，蘭州錯過了多少發展機會？當年的國有企業轉型，新世紀之後的開發區、經濟區建設，十年前的互聯網和電商物流、還有最近的新能源、大數據等等產業。每一次大規模的產業布局和結構調整，都與蘭州失之交臂。究竟是我們沒能力，還是我們沒眼光？
說起來，近十年來蘭州發展最成功的產業，恐怕只有房地產，看看現在蘭州的地產市場上，國內百強的地產企業來了多少家？千畝以上大盤有多少個？房價漲得有多高？你一天接到多少個置業顧問的電話？
說到這，似乎又要開始控訴開發商的罪惡了。其實並沒有。我們不但不打算控訴，還要感謝人家。如果沒有他們，蘭州的城建水平恐怕還停留在20年前。如果沒有他們，哪來的雁白黃河大橋，哪來的圓通大橋，哪來的近200平方公里城市建成區，哪來的「大蘭州」？他們的目的當然是賺錢，但是同時，他們也在客觀在為蘭州的發展做出了貢獻。
我們要說的，其實還是一進一出的趨勢問題。房地產行業需要人口基數做基礎，有了人口才有需求。說白了，房地產熱愛接盤俠，有人接盤，地產商才能繼續玩，只有在人口凈流入的城市，才存在新增房產的剛需，才有房產上漲的基礎。縱觀各地的人才引進政策，其實很多跟人才沒關係，基本上只要是個人就行。限購政策越來越嚴，只有「曲線救國」。比如天津的政策：在津無房無工作人員，申請落戶成功的話，將落戶在人才市場，如果在此期間申請者在天津買房，並落戶在自己的房子上，後續就不會再被核查，即使不在天津工作，戶口也不會存在被打回原籍的風險。而如果兩年後，落戶在人才市場的申請者依舊沒有落戶到房子上，其戶籍將被打回原籍。
那麼蘭州的尷尬就在於：一方面地產商衝勁十足，市場上大盤林立，庫存虛高。另一方面人口加速流失，接盤俠都跑去別人家「接盤」。一進一出，蘭州還能支持多久？這個趨勢也許現在看還不明顯，因為蘭州多少還可以從周邊的地縣抽抽血，高端人才跑了，低端人才補進來；大學生跑了，打工者補進來，再加上城鎮化，多少還能維持一個數字上的平衡。但是十年之後就不好說了，到時候走得越來越多，補得越來越慢，沒有了接盤俠，蘭州的房子還能值多少錢？
說到這，可以聊兩句題外話，就是城市人口結構的問題。除了人口流失嚴重之外，目前蘭州的城市人口結構還有兩個致命之處：第一，學歷比低。從全市人口素質結構來看，大專、本科、研究生及以上學歷人員比例較低，分別為6%、8%和1%，大專以上學歷人員佔比遠低於成都、昆明、西安等省會城市。說來奇怪，「粗糲」似乎一直是蘭州這座城市的標籤，西北偏北，男人帶刀。「一言不合築起來，兩敗俱傷進醫院。」在蘭州是常有的事，好像不如此就不足以彰顯骨子裡流淌的黃河血脈，就對不起西北漢子的一身腱子肉。當然，未必學歷高就素質高，但架著眼鏡的研究生，耍二的幾率總要比喝多的蘭州混子低吧？
第二，結構老化。我們之前也提到過，到2020年，蘭州市60歲以上的人口將達到80萬人，占戶籍人口的24%，進入深度老齡化社會。以目前人口加速流失的趨勢看，可能這個時間還要提前，屆時，蘭州將率先感受到老齡化帶來的各種壓力和衝擊。
至於房地產市場，筆者可以做一大膽預測：到時候，蘭州向陽的房子一定最好賣，因為太多的老人需要曬太陽。請炒房客留意。
