看中金科股份土地儲備 孫宏斌會是「門口的野蠻人」？

許久未有股權之爭的地產界再掀波瀾。

10月26日晚間，金科股份（000656.SZ）公告稱，公司於2018年10月25日收到股東天津聚金物業管理有限公司、天津潤澤物業管理有限公司、天津潤鼎物業管理有限公司（三家公司均系融創中國控股有限公司控制，以下合稱「融創中國」）發來的通知：截至2018年10月25日收盤，融創中國合計持有公司1,477,939,996股，占公司總股本的27.6783%。另外，經公司核實，截至2018年10月25日，公司實際控制人黃紅雲先生及其控制的重慶市金科投資控股（集團）有限公司、黃紅雲先生一致行動人陶虹遐女士合計持有公司1,477,930,058股，占公司總股本的27.6781%。

因此，融創中國合計持有公司股份數超過黃紅雲先生及其一致行動人持有公司股份數。

不過，金科股份指出，根據《公司法》、《上市公司收購管理辦法》、《深圳證券交易所股票上市規則》及《公司章程》等相關法律、法規及規範性文件的規定，截至公告披露日，公司實際控制人未發生變動，仍為黃紅雲。

因此目前的情況是，金科股份的第一大股東是融創，但是實際控制人是黃紅雲及其一致行動人。

《公司法》中對「實際控制人」的定義是：實際控制人，是指雖不是公司的股東，但通過投資關係、協議或者其他安排，能夠實際支配公司行為的人。據錦天城律師事務所資深律師滕雲介紹，作為上市公司治理的基本理念之一，上市的股份公司的所有權和經營權是分離的。在某些情形下，並非第一大股東就必然是實控人，還要考慮是否通過召開臨時股東會、改組董事會等方式實際掌控了公司的經營和管理。「實控人認定方面，股東持股比例僅是一方面，還要看是否有協議等其他安排，例如『一致行動協議』等。所謂『實控人』，一定是要起到實際控制、支配上市公司經營和管理的效果。「

另一方面，在一些上市公司中，第一大股東持股比例與第二、第三大股東相差無幾的時候，還會要擔心第二、第三大股東是否會以某些方式聯合起來對抗第一大股東。這些都會導致第一大股東無法成為實控人。

融創中國增持金科股份要追溯到2年前。

2015年5月7日，金科股份公布了實際控制人黃紅雲夫婦的減持公告：黃紅雲夫婦將金科股份的持股，從40.57%減持到35.57%，並在未來一段時間內可能繼續減持。隨後金科股價大跌，幾近腰斬。

2016年2月，金科股份發布45億元的定增方案，定增價格調整為3.68元/股。當時，融創參與定增。2016年9月21日，金科股份發布初步公告，天津聚金以40億元獲得16.96%的股份，融創中國成為金科股份的第二大股東。

2016年11月11日至11月28日，融創中國旗下子公司一共增持了3.04%的股權，增持的成本價大約在5.11元/股，增持金額為8.3億元。2016年12月1日，融創中國董事長孫宏斌派出融創執行董事、執行總裁商羽進駐金科董事會，一起新任金科股份董事的，還有融創中國副總裁張強。

截至2017年4月28日，融創中國共計花費60億持有金科25%股份，而第一大股東黃紅雲（及其一致行動人）持有金科26.24%股份。

融創中國與黃紅雲對於金科股權爭奪愈發激烈。

2017年4月6日金科召開4月生產經營計劃大會，黃紅雲在發表內部講話時便直言「對公司未來充滿信心，個人不會放棄公司控制權」。

因此，金科股份是否會產生「門口的野蠻人」這一股權之爭，目前尚未有定論。

融創中國看中的正是金科股份的土地儲備。

金科股份成立於1998年5月，總部位於重慶。根據CRIC研究中心發布的《2017年度中國房地產企業銷售TOP200》，公司位列榜單第32位。

近年來，金科股份著重對於重慶的開發。截至2017年年末金科新增土地儲備可建面積為1245萬平方米，其中重慶地區新增土地儲備為544萬平方米，佔新增土地儲備可建面積的40%以上，同比增長196%。

融創中國表示，金科股份在中國主要的核心二線城市從事房地產開發，擁有較好的城市布局。融創中國的目的不言而喻。

業績方面，金科股份近年業績穩定。三季報數據顯示，公司及其所投資的公司實現銷售金額約868億元（含非地產板塊），同比增長約97%；公司實現營業收入約269億元，同比增長約49%；凈利潤約24億元，同比增長約122%；歸屬於母公司所有者凈利潤約22億元，同比增長約131%。

截至10月26日收盤，金科股份報收5.77元/股，漲4.53%。孫宏斌及融創中國是否會成為「門口的野蠻人」，即將揭曉。

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