地產股普漲現井噴行情 近9億資金悄然布局

來源：證券日報

昨日，地產股上演大規模漲停秀，截至收盤，板塊整體漲幅達2.18％，佔據板塊漲幅榜前列。

消息面上，深圳部分銀行首套房貸利率已由20％下調至15％，而且房貸審批有所加快，最快一周就能放款。除了深圳以外，全國已有不少城市房貸利率出現鬆動，這對於政策面偏冷的房地產行業來說，算是迎來些許暖意。

或受上述利好提振， 板塊內可交易的120隻房地產股中，僅有3隻個股昨日市場表現呈現下跌的態勢，其餘個股全部實現上漲。其中，卧龍地產、國創高新、中糧地產、榮豐控股、大龍地產、華業資本、陽光股份、珠江實業、亞太實業、榮安地產等個股紛紛漲停。此外，財信發展（7.88％）、渝開發（7.84％）、浙江廣廈（6.47％）、藍光發展（6.26％）、嘉凱城（6.22％）、大名城（5.32％）、棲霞建設（5.24％）等個股也均有不錯的市場表現，漲幅均逾5％。

板塊整體的良好表現或受益於場內大單資金的追捧。據統計數據發現，昨日房地產板塊共計吸金8.76億元，其中有66隻個股呈現大單資金凈流入態勢。值得一提的是，萬科A（19503.08 萬元）、華業資本（12343.95 萬元）兩隻個股均受到1億元以上大單資金搶籌。此外，新城控股（6684.77萬元）、招商蛇口（4244.20萬元）、粵泰股份（4092.38萬元）、珠江實業（2802.31萬元）、中糧地產（2770.13萬元）、保利地產（2548.67萬元）、香江控股（2063.83萬元）7隻個股大單資金凈流入也均超過2000萬元。

業績方面，已有44家房地產上市公司披露了2018年三季報業績，其中凈利潤實現同比增長公司家數達30家。

進一步梳理髮現，京投發展報告期內凈利潤實現同比增長4308.61％，居於首位。我愛我家（986.29％）、合肥城建（715.83％）、國創高新（531.51％）、中華企業（272.42％）、綠景控股（172.28％）、ST岩石（170.15％）、寧波富達（137.79％）、南國置業（135.03％）、金科股份（131.26％）等公司三季報凈利潤實現同比翻番，凸顯出較高的成長能力。

據統計數據發現，上述44家房地產上市公司中，已有10家公司率先披露了2018年年報預告，業績預喜公司家數達6家。其中，國創高新（664.15％）、中華企業（663.42％）、金科股份（100.00％）3家公司預計年報凈利潤實現同比翻番。

對於國創高新，公司預計2018年1月份至12月份歸屬於上市公司股東的凈利潤為：31000萬元至33000萬元，與上年同期相比變動幅度為：617.84％至664.15％。業績變動原因說明：1.公司傳統業務瀝青板塊經營穩定；2.公司收購的深圳雲房業務納入合併報表，業績表現良好，為公司整體業績提升帶來積極影響。

機構評級方面，共有16隻個股近30日內被機構推薦看好。其中，招商蛇口、萬科A、新城控股、保利地產4隻個股被機構集中推薦，機構看好評級家數均在7家及以上。

對於機構看好評級家數最多的招商蛇口，安信證券表示，公司聚焦居民客戶、企業客戶和政府客戶的需求，開展社區運營、園區運營、郵輪運營三大業務協同發展；在資源獲取上，公司「內涵+外延」雙管齊下，預計公司2018年至2020年每股收益分別為1.93元、2.24元、2.58元，維持「買入-A」評級。

對於房地產板塊的後市布局方面，中信證券表示，從政策運行周期和長線資金運動兩個維度，眼下已經十分接近超配地產股的時間窗口。基本面雖然存在下行壓力，但按揭貸款利率的運動軌跡可能更加重要。看好藍籌地產股，推薦標的：招商蛇口、萬科A、中南建設、華夏幸福等。

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