為什麼LOFT公寓不能久住?三分鐘看懂LOFT的利與弊
想像一下,在冷淡北歐風的公寓里,你懶洋洋地躺在沙發上,右手一本書,左手一杯茶,獨享著屬於自己的片刻時光……每個文青,都有一個LOFT夢。可是,「產權只有40年」光是這點就能敲碎很多年輕人的夢,那到底LOFT公寓值不值得買呢?
LOFT戶型通常是小戶型,高舉架,面積在30-50平米,層高在3.6-5.2米左右。
LOFT公寓的優點
LOFT公寓第一個優點就是總價低,使用面積大,這也是讓大多數年輕人心動的原因。開發商常常打著「買一層送一層」的旗號,買賣時按一層的建築面積計算,實際使用面積可達到銷售面積的兩倍,這會讓很多購房者產生「撿到便宜」的錯覺。
其次,LOFT公寓空間可塑性強。上下雙層的複式結構,給購房者提供了創意裝修和改造的想像空間,購房者可以根據自己的喜好,隨意地隔斷出各種功能不同、風格各異的空間。
商用LOFT公寓一般建在市中心繁華地段,所以一般有地理位置優越、交通方便、周邊配套高的優點。同樣地,LOFT公寓屬於商業性質,有不限購的優點,這對於很多想買來過渡居住的「三無(無錢、無當地戶口、無交夠社保)」青年來說,是個福音。
但是,相對於LOFT公寓的優點,它的缺點也相當突出。
LOFT公寓的缺點
(1)40年產權,升值空間低
根據最新物權法規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期,非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期依照法律規定辦理。換句話說,40年產權商業性質的LOFT公寓年限到期需要補交土地出讓金,至於怎樣交、交多少,還是個未知數。另外,相對於住宅來說,LOFT公寓的升值空間較低,當你過幾年想換住宅時,發現周邊房價已經漲了200%,而你手上的LOFT才升了20%,這種心情不言而喻。
(2)不能落戶
總所周知,商業公寓是不能落戶,也不能享受該區的學位房的。
(3)公攤面積大
複式的公攤面積比平層大。平層的公攤高層在20%,但是一般複式的公攤在26%左右,甚至高達30%。公攤面積增大,得房率就相應地減少了。
(4)首付比例高,且不可公積金貸款
LOFT的首付比例最低為50%,貸款最高年限為10年,而且不能使用公積金貸款,只能純商業貸款。
(5)生活支出高
商住兩用的Loft公寓,水、煤、電等費用都是按照商業標準來計費的,物業費也會相對較高,提高了日常生活成本。
(6)居住環境一般
大部分Loft都作商用,人員來往雜,私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的範圍;公寓里的樓梯一般較陡和窄,不太適宜老人、小孩居住;最後,Loft公寓的高度就4.8米到5.2米,還得分割設計成兩層,上下兩層的高度都比較低,可能出現在上層直不起腰的情況,對高個子尤其不友好。
看完Loft公寓的優缺點,到底還要不要買,自住還是投資,就看你綜合自身的需求、條件去考量了。