全美房價不值錢了？持續數十年的強賣方市場將終結

近日，美國抵押貸款利率雖然直到9月初才開始上升，但房價在這之前已經感到壓力。

根據標準普爾Case-Shiller房價指數，全國8月價格較2017年8月上漲5.8%。這比7月份的6%的年增長率低。

據CNBC報道，該指數本月的10城市綜合指數顯示年增長率5.1%，低於上個月的5.5%。 20個城市綜合指數同比上漲5.5%，低於上個月的5.9%。

標準普爾道瓊斯指數委員會主席布利策(David M. Blitzer)稱，「報告顯示房屋銷售持平，價格上漲開始放緩。

價格上漲可能會使一些潛在的購房者退出市場，特別是當抵押貸款利率接近5%的30年固定利率貸款時。」

標準普爾道瓊斯指數本月的10城市綜合指數顯示年增長率5.1%，低於上個月的5.5%

抵押貸款利率的上漲始於9月初，但房屋銷售已經放緩，因為價格，尤其是對於入門級買家能負擔得起的價格偏高。

由於待售房屋嚴重短缺，過去幾年房價一直走高。

然而，庫存最終在8月份開始上升，並且在今年秋季繼續增長。房源在增加，而且銷售量在減少，因此房屋滯留在市場的時間就更長。

持續了幾十年的最強大的賣方市場之後，市場開始在供需之間達到了平衡。然而，幾乎沒有人擔心價格實際上會下降，只會使收益率回落到每年3%到4%的更正常的歷史水平。

即使收益減少，一些區域市場繼續顯示價格強勢。拉斯維加斯，舊金山和西雅圖在20個城市綜合指數中漲幅最大。

8月份，拉斯維加斯房價同比上漲13.9%，其次是舊金山，漲幅為10.6%，西雅圖漲幅為9.6%。

Case-Shiller房價指數的統計數據，來自美國20個主要城市，該指數每個月都會進行統計一次，並於兩個月後公布。

這些指數的編製是基於獨戶住宅的二手房銷售數據，新建住房和多戶型公寓不包括在內。

文/海外網在線綜合編輯

huaren58.com

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