買自己的房子不能讓你變有錢，但買別人的可以

在美國，財富和收入集中在企業主和房東手中的情況比其他國家都要強烈。在資本主義的庇佑下，人們越來越難縮小與企業主和房東之間的差距。

企業主和房東的財富往往是普通美國人的四倍。這幾乎超過了所有其他國家。另一方面，美國的租房者的財富往往是普通美國人的八分之一。(對於大約一半的美國人來說，股市的歷史高點對改善普通人的生活沒有任何幫助。

在最近的一份報告中，奧地利央行經濟學家皮爾明?費斯勒(Pirmin Fessler)和馬丁?舒爾茨(Martin Schurz)，對各大洲的財富累積狀況進行了比較。這是第一次以人們使用財富的方式進行比較，而不是以任意的百分比。他們發現，最嚴重的不平等發生在國家內部的群體之間，而不是跨越國界。)

在他們的分析中，他們把家庭分成三組。房主的主要財富也是他們的主要居所，他們構成了中上中產階級的主體。企業主和房東(約佔美國家庭的15%)往往是最富有的人群之一。他們的財富通常被用來創造額外收入。那些支付房租的人(約佔家庭總數的35%)，他們的財富通常被用來支付緊急開支或退休等需求，這些人的收入處於最低水平。與他們合作的還有房主和企業主，他們的債務超過了資產凈值。

底層40%的人最有可能是租房者。前5%的人最有可能擁有企業或租賃房產。作者發現這種兩極分化自1962年以來有所增加。

在Fessler和Schurz研究的每個國家，房主的財富都徘徊在全國平均水平附近。最大的差距是在那些擁有企業和出租物業的人與他們的客戶和租戶之間。

在財富方面，美國和奧地利的差距最大。僅就收入而言，美國就排在首位。工人和所有者之間的這種差異，或許是對財富不平等最古老的看法。然而，在全球範圍內衡量這些指標的經濟學家們卻將其擱置一旁，轉而將其與「1%人群」和其他99%人群進行比較。由於隱私的原因，許多數據集不包括個人的住房或企業所有權狀態。沒有這些標識符，研究人員只能根據財富本身來衡量財富分配。

加拿大西部大學(WesternUniversity)經濟學家詹姆斯?戴維斯(James Davies)從事國際財富衡量工作長達40年。如果Fessler和Schurz把股票考慮在內，美國和其他國家之間的差異可能會更大。

過去曾與費斯勒合作過的哈佛大學(HarvardUniversity)經濟學家馬克西米利安卡西(Maximilian Kasy)說，了解房地產和金融資產的所有權在不同財富水平上的不同，有助於經濟學家評估財富不平等的其他後果，比如社會安全、權力和消費方面的差異。

卡西說，這項分析「有助於理解家庭總財富在不同時期、不同國家分配差異的原因和後果」。當人們用他們的儲蓄來彌補缺失或低效的公共養老金系統、高等教育機會、住房和醫療保健時，這些差異就會出現。

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