金融街三季度收入利潤雙雙下滑

假如2018年第四季度，金融街（000402.SZ）結算的項目營收、利潤不能支撐公司逆風翻盤，2018年將成為金融街近五年來，繼2015年後，又一個業績下滑的年份。

10月30日，金融街發布2018年三季報數據顯示，2018年1-9月，金融街實現營業收入86.90億元，同比下降45.38%；歸屬於上市公司股東的凈利潤10.41億元，同比下降27.91%。

金融街表示，報告期內，公司營業收入較去年同期有所下降，主要是開發項目結算存在季度間的不均衡性，同時受到行業調整影響，開發業務收入、利潤同比下滑。

今年上半年，金融街實現營業收入66.29億元，同比下降33.65%；歸屬於上市公司股東的凈利潤為8.65億元，同比下降18.51%。其時金融街給出的解釋也是開發項目結算存在季度間的不均衡性，加之受到行業調整影響。

但事實如上，即便進入結算集中的下半年，金融街的業績依然沒有改善，到了第三季度末，無論是收入還是凈利潤，跌幅都呈進一步擴大的趨勢。

從房地產業平均結算周期為1-2年推算，金融街業績下滑的伏筆或埋在2017年。2016年，房地產行業一路高歌猛進，受各種利好影響，2016年全年金融街實現銷售簽約金額276億元，同比增長84%。

但進入2017年，房地產調控步步緊逼，尤其是在一二線核心城市。第一財經翻查金融街2017年報發現，該年，金融街進入的北京、上海、廣州、天津、重慶等重點城市銷售金額同比下降 30%以 上，最後公司全年僅實現銷售簽約額235.7億元，同比減少17.1%。

縱觀多家房企三季報，金融街是少有的收入、凈利潤下滑的主流房企。

上市多年以來，金融街業績長期處於低迷狀態，業內人士曾嘗試就此分析原因，普遍認為公司策略失當，其重倉一二線的布局使其在行業調控時往往處於被動。而其以開發銷售業務和資產管理業務為雙輪的戰略，在開發銷售業務遇阻時，資產管理業務又還未能成為業績支撐。

好在，今年前三季度，金融街實現銷售簽約額約172億元，同比增長68%，其中，商務地產項目實現銷售簽約額16億元，住宅地產項目實現銷售簽約額156億元。

2017年，金融街提出了「深耕五大城市群 (京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游)中心城市，拓展環五大城市群中心城市一小時交通圈衛星城/區域「的區域戰略，今年前三季度，在北京、天津、成都、武漢、重慶、廊坊、常熟、遵化等城市獲取15個項目，新增項目權益 投資額為129億元，新增權益建築面積為271萬平米。

此外，報告期內，金融街構建了大資產管理體系，設立寫字樓、商業、酒店、文旅、城市更新等業務板塊事業部。

金融街仍被投資者寄予調整布局和經營戰略，來抵禦行業周期，重振業績的希望，但顯然，金融街這場試驗需要更多時間證明。

回報三季度財務數據的表現上來，因為項目獲取和工程建設支出較去年同期增加，報告期內，金融肌肉的經營活動產生的現金流量凈額達負102.9億元，對比去年同期的負26.44億元，有所拉大。

同期，金融街財務費用增加32.28％至10.51億元。期限，金融街主要完成含權公募公司債回售工作，發行的「15金街01」債券調整後三年票面利率為4.74%(存續規模39.2億元)，申報私募公司債，並取得60億元註冊額度。

金融街在三季報中指出，公司結算項目在四季度較為集中，目前相關項目工程進度在有序推進。

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