為何房價只漲不降？地產專家不願意透露的「套路」，很多人不知道

中國的房地產市場一直是一個熱議的話題。經濟學家常常在期刊雜誌上分享自己對房地產未來發展的預測，市民們在茶餘飯後也在興緻勃勃地討論「哪哪哪又開了一個新樓盤，哪哪哪的房價看漲，好多人都去買了」。房地產不僅與市民的住房問題息息相關，也關係著國家的經濟命脈。

自從上個世紀海南的房地產大熱，最終經濟泡沫破裂，留下無數的爛尾工程後，中國的房價一路飛漲，絲毫沒有停下的跡象。儘管為考慮到公民的住房基本需求，政府出台了一系列嚴格的政策來控制房價，但往往也只是控制房價讓它能較為平緩地增長，並不能做到讓房價下降。那麼，中國房價只漲不降的深層原因是什麼呢？地產專家分析，房價增長的原因涉及到政府，開發商，炒房客，剛需人群等多個方面。

首先來說說政府。房地產產業的稅收是當地政府稅收的重頭戲，一個地方房地產的發展情況直接影響到當地的經濟發展，決定了這個地方在GDP錦標賽中的最終表現，自然也與政府官員的政績評定掛鉤。從這一點來看，地方政府是不會讓房價降下來的。再者，政府所擁有的土地是稀缺資源，且完全被政府所壟斷，這樣一種稀缺資源必然以各種形式高價售出，而這個高價必然最終反饋到房價上。這也是房價只漲不跌的原因之一。

地產專家隨後提到了開發商。開發商在搞定一個樓盤中所負擔的成本比我們想像的要複雜得多。有購置土地的成本，銀行貸款的利息，建築材料的支出，僱傭工人的人力成本……而不幸的是，這些成本無一例外的都在上升。土地的限制政策越來越多，也越來越稀缺，要拿到土地必然要出更高的價錢。而建築材料，勞動力成本隨著中國人民生活水平的上漲無可避免地上漲。

還有狂熱地炒房客和急切的剛需人群。炒房客懷著低買高賣的心情，自然是希望房價漲得越多越好。而對於剛需人群來說，買房子的計劃不會因為房價上漲而取消。所以在一定時間內，房地產市場的資本投入越積越多，直接導致中國房價「水漲船高」。

地產專家還提到了一個想法——城市房價與城市其他部門的創造價值的能力同步。也就是說，其他領域的技術革新，利潤提升都會反映到房價上。因為其他領域的利潤最終會回饋給人民，而人民拿到錢自然會想著買房，這就回到了前面我們討論的資本投入增加的問題。

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