租金太貴外加合約即將到期，香港證監會打算搬出中環

幾乎所有地產或者金融機構的統計數據都顯示，香港中環的辦公室租金多年來領跑全球。然而在業主大賺一筆的同時，租戶也越來越難以承受中環高昂的租金，已經或正打算搬離中環。

據《香港經濟日報》報道，香港證監會近期一直在物色中環以外的寫字樓，包括太古坊港島東中心的物業，涉及 10 層，總計約 1.86 萬平方米（約 20 萬平方英尺），每平米租金約為 5 港元。這一單價是它們現在承租的長江中心的 1/4。

香港證監會 2013 年搬進李嘉誠旗下的長江中心，近千人在 30-33 樓以及 35 樓辦公，合約於 2022 年到期。根據香港證監會年報，2016-2017 年度的辦公室及相關支出為 2.57 億港元，2018-2022 年辦公室總租金為 4.84 億港元。

為了應對房租上漲，香港證監會在年度預算中預留 30 億港元作為日後購置辦公室之用。但分析師認為該預算無法滿足中環節節攀升的房價，尤其當中環寫字樓單位面積租金已經達到歷史新高。它們如果繼續留在中環，跟現在辦公室同等規模的寫字樓要價可能超過 70 億港元。

關於香港證監會撤出中環的說法今年 2 月、5 月相繼傳出過，證監會當時的回應是租約即將到期，未承認此舉與租金過高有關，也沒有透露要搬遷,去的地方。但有更多的金融機構已經撤出中環。根據《財新》整理的公司名單，搬出去的機構包括高盛、安永、摩根大通和法國巴黎銀行。

外資機構撤出的同時，中資機構進駐中環。仲量聯行的數據顯示過去一年中資租下了香港中環 64%的寫字樓。

題圖/香港證監會

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