強烈關注！樓市釋放一個重要信號！新的窗口期，要來了？

來源：樓市時評（zzlssp），轉載已獲得授權，不代表鳳凰網房產觀點

說實話，我本來對明後年的樓市，是存在許多擔憂的。

但是近日某個重要的會議結束後，我稍微鬆了一口氣。

相比於7月份會議上提出的：

「堅定做好去槓桿工作，堅決遏制房價上漲」的堅定態度。

本次10月份的會議，既沒提「去槓桿」，也沒提「遏制房價」，甚至都沒提到「房地產」。

這絕對稱得上是異常重要的新信號！

那麼，為什麼會出現這樣的變化，為什麼會有這樣明顯的新信號出現？

因為相比於以往，我們面臨的壓力確實變大了，甚至於首次強調了「壓力有所加大」這樣的話語。

壓力到底有多大？

或許，大家平時不怎麼接觸經濟層面的數據，感受的不是很真切。

那我給大家列幾組數據，幫助大家更直觀的體會下當下的經濟形勢。

首先，我們都知道，經濟的好壞能直觀的體現在GDP增速上。

而拉動經濟的三駕馬車分別是：

消費，投資，出口。

那麼，在剛剛結束的3季度，它們的表現到底如何呢？

GDP：三季度GDP實際增速6.5%，是2009年以來的低點。

消費：1-9月全社會消費零售總額增長9.3%，是2004年以來的低點。

投資：1-9月全社會固定資產投資增長5.4%，是1998年以來的低點。

出口：10月PMI新出口訂單指數下降至46.9%，是近33個月以來的最低點。

看到了吧，這就是我們當下所處的大環境，也只有在這樣的情況下，夜壺才有再次被人拿出來用的機會和可能。

說完了經濟層面，再從政策角度來看。

之前，買房要用貸款，貸款=加槓桿

之前，房價在整體上存在上漲

這兩點，一個逆了「去槓桿」的要求，一個逆了「堅決遏制房價上漲」的要求，所以從7月至今，房地產異常的凄風苦雨。

各種打折，各種降價，各種裁員。

如今，「去槓桿」沒了，「房地產」和「房價」也不提了，10月會議一共就減少了3大項內容，這就佔了其中之二。

意味如何，顯而易見。

而且，這不是我的臆測，在會議開始之前，其實就已經出現了明顯的改變信號。

這個信號是什麼？

房貸利率的下降。

我們都知道一句很著名的話，叫短期看貨幣/信貸，中期看土地，長期看人口。

信貸的漲跌，清晰的預示著短期樓市的變化風向。

過去這1年多，風向明顯是偏緊的，於是房貸利率也在不斷提高。自2017年1月起至今，據融360發布的《房貸分析報告》顯示，全國房貸已經連續上漲了21個月。

但是從這個10月開始，事情好像突然出現了轉機。

根據媒體報道，多個城市開始不約而同的下調房貸利率。

這是自2017年利率上調後，出現的第一次集中下調。

據了解，目前北京地區房貸主力銀行四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現下調趨勢。民生銀行北京某支行個貸經理表示，此前首套房貸利率為基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。

杭州的房貸利率也有所鬆動。10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點，在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。

而此前，杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%。其中，四大行基本上浮15%，股份制、城商行相對較高，還有個別支行曾經上浮30%、40%。

據證券時報報道，深圳部分銀行首套房貸利率已由20％下調至15％，而且房貸審批有所加快，最快一周就能放款。

廣州某房產中介經理表示，10月以來，中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。

此外，佛山地區的部分銀行分支機構，如郵儲銀行、滙豐銀行、佛山農商行等也下調了首套房貸利率，下調幅度在5個百分點左右。南京、合肥等地的部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調。

上一次出現這麼多銀行集中下調定向房貸利率的時候，還是2014年。

注意，這並不是說，房地產立刻就會逆轉，也不是說房價立刻要上漲。

千萬不要誤解。

而是說，未來一段時間，在降溫一段時間後，房地產會迎來新的，難得的一個平穩期，也是剛需買房和置換的窗口期，就像2014年。

回想一下2014年的行情和場景，就會對2019有一個大致的預期。

還記得2014年，2015年沒什麼人買房時候的場景么？

還記得2017年，2018年連夜排隊搶房的場景么？

那麼我們再想一下：

2014年買房的人，現在虧了么？

大多數人都沒虧。

2018年買房的人，現在賺了么？

大多數人都沒賺。

何時應該買入，何時應該觀望，何時應該賣出，其實道理並不複雜。

在去年12月的文章里，大大就曾經提出過，買入房產和賣出房產的4個標誌性條件&信號。

如今對照來看，至少北京是已經基本符合了買入信號。（其它城市也可以根據上圖帶入）

比如，驟然降低的成交量。

如果這個態勢能持續到年底，那麼明年必然會是一個入手二手房的極佳時機。

注意，屆時的購房核心，也不是隨便閉眼睛買，而是用極其划算的價格，挑其中的好房子。

當降準的水最終流入時，優質的資產必然會再一次獲得市場的青睞。

最後，回答一個大家最最關心的問題。

房地產會再一次成為夜壺么？

房地產還有下一次的機會么？

房地產能再一次重振雄風么？

千言萬語彙成一句話，房地產到底還重要麼？

對於這個問題，請記住這兩句話：

1.房地產市場是穩住宏觀經濟環境重要之錨

2.房地產業在中國經濟中的支柱作用顯而易見

這兩句話不是我說的。

這兩句話在當年極其的著名。

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