溫哥華房產市場從天上跌到地下！豪宅跌幅世界第一 半年只賣86套！

總部設在英國倫敦的房地產諮詢研究公司（Knight Frank）最新發布的報告顯示：溫哥華豪宅市場，跌幅高達11.3%，位於榜單墊底的位置。

加拿大另一個大城市——多倫多位於全球第七，按年漲幅達到8.5%。

這樣的結果，天天關注溫哥華房產市場的華人想到了嗎？

就在不久的兩年前，溫哥華的市場何等輝煌，一度高居當年排行榜的首位。這次的數據，絕對是從從天上跌到地下。

這樣的結果，分析者認為，主要是因為這兩年，BC省府、溫哥華市府對房地產下手太狠了……

Knight Frank主要關注全球大城市的豪宅市場，按年或按季度按照價格漲幅進行排名，主要依據各城市價格最高的5%的物業。

其中今年第三季度的報告對全球43個大城市進行了排名。

排名第一的是新加坡，今年第三季度豪宅比去年同期上升13.1%；位列第二是英國的愛丁堡，漲幅是10.6%；第三是班牙的馬德里，漲幅10.1%。

北美只有兩個城市進入前十：舊金山漲幅9.5%；多倫多漲幅8.5%(查看成交行情)，分別排名第4和第7。

亞洲城市也有兩個，即東京和廣州，漲幅各為8.6%和6.3%，分別列在第5和第10。

在43個城市中，一年來負增長的有11個，北美只有兩個：溫哥華，跌幅高達-11.2%；是紐約，跌幅-0.3%。

溫哥華不僅排名墊底，而且是43個城市中唯一個跌幅超過10%的城市：

其實這個結果與蘇富比國際地產（Sotheby』s International Realty Canada）早前發表的報告不謀而合。

這份報告預測：加拿大兩大熱點城市上演雙城記，$100萬及以上豪宅未來走勢來看，多倫多房價看漲，溫哥華房價看跌。

蘇富比還說，2018年上半年中，100萬或以上的獨立屋銷售量同比下降36%，僅有885套；

400萬以上的銷售量更是下降了55%，半年僅售出了86套房屋出售。

在溫哥華最輝煌的時期，2014年，400萬以上的超高價房屋銷量是253套，到了2015年更是增加到了422套，增長率達到67%，是各類房屋中銷量增幅最大的。

蘇富比加拿大的CEO Brad Henderson指出，各級政府的新政及措施對買家的消費信心打擊甚大，這些政策包括了方方面面，比如：海外買家稅不僅擴大地域範圍，而且今年開始提升至20%；聯邦的壓力測試；還有所謂的空屋稅……

這些東西加起來給消費者的打擊太大了，幾乎把大家都搞怕了。

當時他就指出，在這樣的環境下，他對下半年溫哥華的豪宅市場也沒有太大信心，最好的情況是停滯不前，更糟的情況則是房價持續下降。

其實，不僅僅是豪宅市場，這幾個月房屋銷量下跌好像成了一種趨勢。8月大溫房屋銷量與去年同期相比下降了36.6%；7月房屋銷量下降了30.1%；6月份下降了37.7%；而9月是下跌最嚴重的一個，跌了43.5%。

好在這個10月，大溫的房屋銷售在經歷了四個月的下跌之後，10月銷量終於比9月高了！但是卻是6年來的10月最低銷量。銷量比去年同期的3022減少了34.9%之多。

有分析稱，去年同期正是聯邦實施貸款壓力測試實施前最後的瘋狂，所以當時的銷量非常的高。

這個10月，大溫地區的住宅物業共計成交1966個單位，比9月的1595增長了23.3%。

獨立屋銷售量637套，比去年10月下跌了32.2%；公寓銷售量985套，比去年10月下跌了35.7%；城市屋售出344套，比去年10月下跌37.5%。

10月大溫所有房屋類型的綜合基準價為$1,062,100，相比於3個月前下跌了3.3%，但與2017年10月相比，上漲了1%。其中，西溫和溫西的豪宅市場上價格下跌的較為明顯。

其中，獨立屋的指標價為152.4萬元，比去年10月下跌5.1%，比三個月前下跌3.9%；公寓的指標價為68.35萬元，比去年10月上漲5.8%，比三個月前下跌了3.1%；城市屋的指標價為82.92萬元，比去年10月上漲4.4%，比三個月前下跌了2.8%。

大溫各城市具體的房價數據比較可參照下圖：

入市需謹慎.......

來源溫哥華港灣

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